rzeczoznawca w pko bp

[pstanek]

Witajcie.

 

Złożyłem wczoraj wniosek w pko bp. Dziś dzwonił rzeczoznawca, który jedyne co chce to zdjęcia nieruchomości.(mieszkania)

 

Czy to normalne.? Było by fajnie jak na podstawie zdjęć zgodził by się na kwotę o którą się obiegam.

 

38m w Siemianowicach Śląskich 1 piętro ogrzewanie z sieci wyremontowane - w pokoje itp. nic tylko płacić i mieszkać (ZERO wkładu w remonty itp na mieszkaniu zostaje kuchnia zabudowana szafa zabudowana itp) czy może ktoś się orientuję czy takie mieszkanie może być wartę 125-130 tys? cena za metr ok 3.3 albo 3.4 tys

 

Czy rzeczoznawcy w pko bp raczej zaniżaj wartość?

 

Dzięki

[RobertS]

to ten rzeczoznawca nawet nie chce się pofatygować, aby obejrzeć mieszkanie? wtedy sam by sobie te zdjęcia porobił...

[pstanek]

Agentka ma mu wysłać zdjęcia i tyle. Czytałem, że czasem tak robią.

[RobertS]

dla Ciebie to bez różnicy, rzeczoznawcy wysyłani przez PKO BP czasem robią takie rzeczy, ale generalnie nie mają tendencji do zaniżania wartości nieruchomości, zakładam że kupujecie w cenie zbliżonej do rynkowej?

[pstanek]

Myślę, że tak chodź to rynek wtórny i nie wiem czy te 3.4 tys to nie dużo. Bo jak mi zaniży wartość to jestem w czarnej dupie bo nie będę miał na powiększenie wkładu własnego.

 

Ceny mieszkań w tej okolicy po tyle chodzą.. sprawdzałem na tablicy i otodom itp. Na + jest to, że po remoncie i z wyposażeniem ale nie wiem czy to ma znaczenie.

[GPO Finanse]

.... Dziś dzwonił rzeczoznawca, który jedyne co chce to zdjęcia nieruchomości.(mieszkania)

 

Czy to normalne.?

 

Raczej nie, ponieważ rzeczoznawca ocenia wartość dokonując inspekcji nieruchomości, a nie jej zdjęć. Jakiś nierzetelny się trafił. I to ma o tyle znaczenie, że jeżeli wartość będzie bardzo zaniżona możecie ją reklamować, ponieważ .....

 

...Czy rzeczoznawcy w pko bp raczej zaniżaj wartość?...

 

... rzeczoznawcy z PKO BP rzeczywiście zaniżają wartości nieruchomości - nagminnie. I o ile nie wpływa to na marżę to wpływa na koszt ubezpieczenia wkładu własnego.

[pstanek]

a rzeczoznawcy z milenium jak są bardziej przychylni do wartości nieruchomości czy lubią tam kombinować. Bo mam czarne wizje jak zwykle

 

PS czy 3.4tys to dużo czy mało za mieszkanie na wtórnym w b dobrej okolicy.

[RobertS]

do Mille lepiej zróbcie własny operat, bank kasuje 480 zł a sami powinniście zrobić to taniej + będziecie wiedzieć co tam rzeczoznawca napisał

[GPO Finanse]

Ostatnio większość rzeczoznawców wysyłanych przez banki robi wyceny poniżej wycen rynkowych - niestety. Choć Millennium potrafi też zakwestionować wycenę rzeczoznawcy zewnętrznego, którego ma na liście rzeczoznawców przez siebie akceptowanych i wziąć wartość przez siebie uznawaną za dobrą.

[PlanFinance]

W Mille operat dostarczacie po WOK(wstępna ocena kredytowa). Można dostarczyć własny operat, bank ma listę akceptowanych rzeczoznawców.

 

Nie spotkałem się z sytuacją by PKO BP zaniżył mi wartość nieruchomości.

[pstanek]

no nic to czekam.

 

Ale nikt mi nie napisał czy 3.4 tys za metr na rynku wtórnym to dużo, mało czy tak w sam raz.

[GPO Finanse]

....Nie spotkałem się z sytuacją by PKO BP zaniżył mi wartość nieruchomości.

 

Toś szczęśliwym powinien być. Mnie się to zdarzyło kilka razy, i w PKO BP i w Millennium.

[PlanFinance]

Toś szczęśliwym powinien być. Mnie się to zdarzyło kilka razy, i w PKO BP i w Millennium.

 

W PKO BP jak widzę są gigantyczne różnice w zależności od rejonu Polski

 

Mille tyranizuje rzeczoznawców. W związku z tym tną by się nikomu nie narazić. Ja zawsze w tym banku korzystam z usług swojego rzeczoznawcy. Czasami się czepną drobiazgów, ale generalnie do przejścia.

[PlanFinance]

no nic to czekam.

 

Ale nikt mi nie napisał czy 3.4 tys za metr na rynku wtórnym to dużo, mało czy tak w sam raz.

 

My nie jesteśmy rzeczoznawcami a doradcami kredytowymi ;)

 

Skoro kupujesz to musiałes zrobić analize rynku. O wartości powinieneś wiedzieć najlepiej.

[GPO Finanse]

W PKO BP jak widzę są gigantyczne różnice w zależności od rejonu Polski

 

Z tego wynika, że tak może być.

 

... Ja zawsze w tym banku korzystam z usług swojego rzeczoznawcy. Czasami się czepną drobiazgów, ale generalnie do przejścia.

 

Ja też, ale ostatnio czepili się .... dość mocno i stracili kredyt, ja na szczęście nie.

[pstanek]

Mam jeszcze 1 pytanie,

 

Czy jeżeli bank wyceni mieszkanie na mniejsza kwotę niż mam w umowie przedwstępnej , czy warto próbować w innym banku i tam liczyć na inną wycenę?

[Marcin_G_Doradca]

Zgadzam się ze wszystkimi doradcami - osoba (pracownik firmy zewnętrznej) która jest wysyłana z banków na fotoinspekcję ma w większości zadanie polegające na sfotografowaniu przedmiotu zakupu/zabezpieczenia wraz z krótką notatką wg wzoru danego banku - w przypadku PKO jest to właśnie taka osoba. Ta o której piszesz wg mnie jest nie rzetelna ponieważ nawet nie pofatyguje się na miejsce w celu przeprowadzenia fotoinspekcji - za coś płacisz te 200 zł prawda?

 

Notatka z fotoinspekcji wraz ze zdjęciami trafia do banku razem z wnioskiem kredytowym - analityk techniczny weryfikuje nieruchomość i ocenia jej wartość na podstawie bazy wewnętrznej banku . Ewentualnie sprawdza też ceny obowiązujące na rynku w danej miejscowości.

 

Zdarza się że banki zaniżają wartość przyjmując cenę zakupu a nie rynkową lub z operatu szacunkowego.

 

Jeżeli twoja nieruchomość jest nabywana poniżej wartości rynkowej ( cena okazyjna) w przypadku fotoinspekcji to warto wpisywać na wniosku kredytowym orientacyjną wartość rynkową. Wartość powyżej ceny nabycia może wpłynąć na niższą marżę oraz możliwość skredytowania opłat okołokredytowych ( prowizja, ubezpieczenie).

Jeżeli wniosek kredytowy będziesz składał do kliku banków jednocześnie to zalecałbym dostarczyć własny operat szacunkowy od rzeczoznawcy honorowanego przez wszystkie banki w których składasz wniosek kredytowy.

[pstanek]

Te czekanie jest najgorsze.

 

Sprawdzałem ceny rynkowe i m2 w okolicy gdzie chce kupić oscyluje w granicach ok 3.430 tys.

Moja nieruchomość to ok 3.280 tys.

 

Chcę by bank skredytował mi jeszcze ubezpieczenie (dodatkowo, które na upartego mogę ze środków własnych spłacić) najważniejsze jest mieszkanie.

 

trzymajcie kciuki

[Mr Tomek]

to jak PKO wycenia nieruchomosci to generalnie paranoja

Bardzo duzo zalezy od transakcji jaka właśnie ma być kredytowana

Fizycznie wyceny dokonuje jakis analityk na podstawie wew. bazy banku, ten kto ta nieruchomość ogląda tylko ma stwierdzić kilka podstawowoych rzeczy (jej położenie, piętro, stan budynku)

Zdjęcia właściwie nie są wymagane (chyba że to się zmieniło ostatnio)

 

Jesli transakcja jest na styk a klient ok to wycena powinna być pozytywna (no, chyba że cena jest wybitnie z kosmosu)

Ostatnio przy dużym wkładzie własnym klientce przycięli 30% (sic!) na wartości

 

Całe szczęscie nie miało to wpływu na warunki kredytowania

 

Innym razem cena była z kosmosu, wkładu własnego tyle co nic, ale wycenili jak trzeba a nawet jeszcze lepiej

 

Jakoś się nie przykładają do tego logicznie tylko robią żeby pasowało

[krzychu001]

Mam takie pytanie aby nie robić nowego wątku miałem rok temu kredyt na 240tyś zł. (220tyś mieszkanie z miejscem postojowym i 20tyś na wykończenie) W sumie w mieszkanie poszło 50tyś zł. Kredyt na 100% bez wkładu własnego z ubezpieczeniem niskiego wkładu. Bank PKO BP

 

Moje pytanie jest takie bo się zastanawiałem od czasu do czasu czy jak wezmę rzeczoznawcę z listy rekomendowanych przez bank PKO BP na własny koszt i on zrobi operat korzystniej powyżej wartości kredytu licząc to że mieszkanie jest wykończone to zmniejszy mi sie wtedy %LTV

[PlanFinance]

Jeśli bank zaakceptuje wycenę nieruchomości to przyjmie wartość wynikającą z operatu.

[krzychu001]

No to super dobrze to wiedzieć. Dzięki za szybką odpowiedz