Mdm a opóźnienie oddania mieszkania przez dewelopera

[ada22]

Witam. Doszły do mnie informację,że jeśli deweloper spóźni się z oddaniem mieszkania w terminie to dopłata od Państwa przepada czy to prawda?

 

Pozdrawiam

[Marcin_G_Doradca]

Tak , jeżeli w umowie przedwstępnej jest ostatnia transza np. w czerwcu a deweloper się spóźnia i wypłata transzy może nastąpić np. w październiku to dopłata przepada.

[ada22]

To dosyć spore utrudnienie. Większość deweloperów spóźnia się z oddaniem....ehhh

[Marcin_G_Doradca]

dlatego najlepiej wydłużyć w umowie przedwstępnej płatność ostatniej transzy.

[Yuppy]

Hmm... to ciekawe. A co jeśli dopłata miała pokrywać minimalne 5% wkładu własnego? Nie dostajemy dopłaty, bank automatycznie wypowiada nam umowę kredytową?

[Marcin_G_Doradca]

Zgadza się , tak funkcjonuje dopłata MDM

Ale jak nie będzie dopłaty to jeszcze możesz z własnych oszczędności pokryć ostatnią transzę.

Może jednak jak się boisz weź kredyt standardowy - wtedy nie będziesz musiała się bać.

[Bożena Myszczyszyn]

Witam. Doszły do mnie informację,że jeśli deweloper spóźni się z oddaniem mieszkania w terminie to dopłata od Państwa przepada czy to prawda?

 

Limity są przypisane do danego roku.

 

Jeśli wniosek o dofinansowanie wkładu własnego wskazywał na planowaną datę wypłaty dofinansowania w 2014 roku, to dopłata przepada dopiero wtedy gdy ostatnia transza do dewelopera przesunie się z 2014 na 2015 rok.

 

art. 10 , punkt 13, podpunkt 4)

"Bank Gospodarstwa Krajowego zwraca nabywcy, za pośrednictwem instytucji kredytującej, wniosek o dofinansowanie wkładu własnego w przypadku: (...)

niewystąpienia przez instytucję kredytującą z wnioskiem, o którym mowa w art. 11 ust. 1, w roku, który został wskazany we wniosku o dofinansowanie wkładu własnego jako termin wypłaty wsparcia z Funduszu Dopłat;"

 

wskazywany we wniosku kwartał wypłaty w danym roku jest przewidywanym kwartałem, w ramach danego roku może być opóźnienie

 

 

dalej czytamy

 

"Instytucja kredytująca we wniosku, o którym mowa w ust. 1, może wnosić o przekazanie środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego z uwzględnieniem innego terminu wypłaty niż termin, o którym mowa w art. 10 ust. 2, jeżeli wypłata wsparcia z Funduszu Dopłat nastąpi w roku, który został wskazany we wniosku o dofinansowanie wkładu własnego jako przewidywany rok wypłaty wsparcia."

[mcd]

Przepada wtedy tylko dopłata (jeżeli ma nastąpić w roku kolejnym), czy rozwiązana zostaje umowa kredytu z bankiem? Jeżeli przepada sama dopłata, to powinna być możliwość "uzupełnienia" wkładu własnego przez własne środki lub po prostu z osobnego kredytu gotówkowego (o ile zdolność kredytowa na to pozwala).

[Bożena Myszczyszyn]

Przepada wtedy tylko dopłata (jeżeli ma nastąpić w roku kolejnym), czy rozwiązana zostaje umowa kredytu z bankiem? Jeżeli przepada sama dopłata, to powinna być możliwość "uzupełnienia" wkładu własnego przez własne środki lub po prostu z osobnego kredytu gotówkowego (o ile zdolność kredytowa na to pozwala).

 

Ustawa nie reguluje co banki mają zrobić z kredytobiorcami, którzy nie dostali zaplanowanej dopłaty do wkładu własnego.

 

Z pewnością, po uruchomieniu całego kredytu bank nagle nie wypowie umowy kredytowej.

 

Jednocześnie w interesie kredytobiorcy będzie zorganizowanie brakującej kwoty, bo bez zapłaty całości ceny, nie będzie aktu notarialnego, a bez aktu notarialnego nie będzie wpisu hipoteki, a co za tym idzie kredytobiorca będzie ponosił koszt składki ubezpieczenia na okres przejściowy lub koszt odsetkowy z tyt. podwyższonej marzy i to od całego kredytu, zatem "bat" jest.

Można założyć skromniejsze wykończenie mieszkania, jeśli wyniknie taka sytuacja.