Czy dostanę kredyt hipoteczny?

[pkapella]

Witam Mam taki problem. Chcielibyśmy kupić razem z żoną mieszkanie z rynku pierwotnego za kwotę ok. 250000. W chwili obecnej posiadamy mieszkanie, które chcemy sprzedać za kwotę ok 170000. Na wkład własny mamy zamiar przekazać 100000. Mamy dwójkę dzieci ja zarabiam stałą pensję na etacie w jednej firmie budżetowej od 12 lat w wysokości 3200 a moja żona jest na urlopie macierzyńyskim do czerwca 2014r, też jest na etacie umowie stałej i przed urlopem zarabiała ok. 1300zł. Posiadamy raty w KKOP zakładowym gdzie ze składką płacę 350zł, limit kredytowy na koncie bankowym 3000zł nie wykorzystany oraz kartę kredytową 1500zł też niewykorzystaną. By zwiększyć zdolność kredytową z debetu i karty chcę zrezygnować. Czy mamy szansę na 150000 kredytu hipotecznego?

 

---------- Post dodany o 22:53 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:41 ----------

 

Wysokość kredytu: 150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 250 000 / 100 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 58m2

Lokalizacja nieruchomości: kuj-pomorskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: (25 lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: małżeństwo + 2 dzieci + babcia

Wiek kredytobiorcy: 32lat / 29lat

Zatrudnienie i dochody: oboje umowy na czas nieokreślony, miesięczne zarobki netto 3200 pln (żona urlop macierzyński) babcia 1300 PLN

Brak obciążeń kredytowych. / babcia 120zł

[Marcin_G_Doradca]

Czy możesz wyjaśnić o co chodzi z babcią? babcia 120?

Czy ewentualnie masz już kupca na mieszkanie? Czy dopiero będziesz szukał?

 

---------- Post dodany o 01:02 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 00:52 ----------

 

Na macierzyńskim żona dostanie zaświadczenie o dochodach. Bank przyjmie jej podstawę jak napisze dodatkowo oświadczenie że po zakończeniu urlopu macierzyńskiego zamierza wrócić do pracy.

 

Zdolność jest na:

bez przyjmowania dochodu żony:

1. 140 000 na 25 lat tylko przyjmując twój dochód , spłacając pożyczkę w kkop oraz zamykając kk i limit w ror

2. 150 000 na 30 lat : jw

 

Powyżej 150 000 bez zamykania kkop oraz pozostałych produktów pod warunkiem przyjęcia dochodu podstawowego żony.

[pkapella]

Mieszkania jeszcze nie wystawilismy na sprzedaż, kupca będziemy dopiero szukać. Jeśli chodzi o babcię to jest ona członkiem naszego gospodarstwa domowego i spłaca pożyczkę 120zl miesięcznie. O zamknięciu karty i limitu na koncie wiem. Jak szybko przed wzięciem kredytu powinienem to pozamykac? Jak długą historię konta bank bierze pod uwagę?

[lzalewski]

Wkład 100000zł ma pochodzić właśnie ze sprzedaży mieszkania?

Babcia niech nie przystępuje z Wami do kredytu, gdyż spowodowałoby to z całą pewnością znaczne skrócenie okresu kredytowania.

Możesz zadeklarować spłatę zobowiązań w momencie składania wniosku, a spłacić po decyzji pozytywnej. Musisz jednak pamiętać o tym, że zamknięcie karty kredytowej nie odbywa się automatycznie.

[Marcin_G_Doradca]

pkapella: Babcię zostaw w spokoju , zaniży tylko wam zdolność kredytową oraz okres kredytowania.

Tak jak Izalewski pisze : zadeklaruj w formie oświadczenia że po pozytywnej decyzji kredytowej jesteście skłonni zamknąć limit i kk.

I wszystko wtedy będzie dobrze.

Szukaj kupca na mieszkanie i składaj wniosek - jak tylko znajdziesz i podpiszesz umowę przedwstępną na sprzedaż waszego mieszkania. Załączysz oświadczenie wraz z kopią umowy że pozostałe środki finansowe będą pochodziły ze sprzedaży mieszkania - w załączeniu kopia umowy przedwstępnej sprzedaży.

[pkapella]

Czyli zostaje szukać kupce na mieszkanie. Rozumiem, że pozostała część pieniędzy ze sprzedaży mieszkania może być wykorzystana na dowolny cel. Ją akurat chcę pozostałą kwotę wydać na remont i wyposażenie. Jeszcze mam jedno pytanie

jak to jest z historią kredytową. Bank mnie sprawdza czy jestem solidnym klientem i czy spłacę kredyt. Czy w momencie gdy w skoku wziąłem pożyczkę 30000 spłaconą została w terminie bez żadnych zaległości terminowych podobnie było z ratami to w jakiś sposób to pomaga?

[Marcin_G_Doradca]

Oczywiście że tak - do kredytu z ceny nabycia dołożysz różnicę a za reszte wykończysz nową nieruchomość.

 

Dobra historia kredytowa to już 50% sukcesu - reszta w zdolności kredytowej

[pkapella]

Witam ponownie. Dokonałem sprawdzenia Bik i uzyskałem 4 gwiazdy i 531 punktów. w Bik uwzględnione są limit na karcie ktoryvjuz został zamknięty i debet ror który zamknę w lutym. Jak ten Bik wygląda jest dobry czy nie.

[lzalewski]

531pkt to ok., aczkolwiek gwiazdki i punkty w większości banków nie odgrywają roli. Ważna jest historia sama w sobie.

[Marcin_G_Doradca]

Jak w BIK punktów ponad 500 to historia musi być ok.

Bik jest dobry.