Kredyt MDM ~100 000,00 zł

[cgbb]

Witam serdecznie

 

Proszę o pomoc w przedstawieniu propozycji kredytu w banku PKO i Pekao dla poniższych warunków

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: Kredyt MdM

Wysokość kredytu. 117 000,00 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 130 000,00 / 13 000,00

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50,00 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj. śląskie, Pszczyna

Stan zaawansowania inwestycji. Oddanie do użytku VI 2014

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3000,00 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3 lata / czas nieoznaczony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. bogata, pozytywna

[Bożena Myszczyszyn]

Proszę o pomoc w przedstawieniu propozycji kredytu w banku PKO i Pekao dla poniższych warunków

 

Wkład własny 13.000 zł rozumiem, że to kwota oprócz dopłaty.

 

Dopłata dla woj śląskiego to 352,15 zł do metra kwadratowego, czyli 17.607,50 zł

 

Kwota kredytu wyjdzie 99.392,50 zł ( 76,45% LTV )

 

 

PKO BP

- marża 1,79 %

- prowizja 1,8 - 2 %

- w warunkach ROR i karta kredytowa

- RATA 503 zł

lub

- marża 1,64 %

- prowizja 0%

- ubezpieczenie od utraty pracy i upadłości 3,25% ( ochrona na 4 lata )

- w warunkach ROR i karta kredytowa

- RATA 494 zł

 

PEKAO SA

- marża 1,79%

- prowizja 1,99 %

- w warunkach ROR , wpływ wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa

- dodatkowe zabezpieczenie - polisa na życie na 25% kwoty kredytu

[cgbb]

Dziękuję za ofertę.

W piątek byłem w banku PKO i otrzymałem podobną ofertę, jak od Pani.

Prowizja 1,90

Marża 1,76

 

Rata 499zł

 

Natomiast w Pekao, zaproponowali mi marżę 1,99 i prowizję 1,99.

Jak na tę chwilę jestem zdecydowany na PKO

[Bożena Myszczyszyn]

Natomiast w Pekao, zaproponowali mi marżę 1,99 i prowizję 1,99.

Jak na tę chwilę jestem zdecydowany na PKO

 

PEKAO SA zmienia warunki od lutego na korzyść klienta - teraz zaproponują w banku również 1,79

[cgbb]

Pozostaje jeszcze kwestia prowizji wyższej o 0,09% niż w PKO, oraz warunków prowadzenia konta i karty kredytowej.

Czy orientuje się Pani, czy PKO również ma w planach zmianę warunków od jutra?

[Bożena Myszczyszyn]

Czy orientuje się Pani, czy PKO również ma w planach zmianę warunków od jutra?

 

Oferta promocyjna PKO BP obowiązuje do 31 marca, więc warunki się nie zmienią w stosunku do siatki marż standardowej ( oferta standardowa zapewne może się zmienić, ale nie ma w tej kwestii informacji ) .

Promocja MDM polega m.in. na tym, że nie ma opłaty za oszacowanie wartości nieruchomości ( 200 zł )

 

 

Pozostaje jeszcze kwestia prowizji wyższej o 0,09% niż w PKO, oraz warunków prowadzenia konta i karty kredytowej.

To można zostawić na moment po otrzymaniu decyzji kredytowych , bo i tak wniosek powinien iść do minimum 2 banków ( najlepiej 3 ) , na wszelki wypadek.

[cgbb]

Z bankiem Pekao mam taki problem.

Mieszkanie ma zostać oddane do użytku max do 30 IX 2014.

Deweloper przewiduje że będzie to VI, ale tego nie ma na piśmie.

 

Od złożenia wniosku do BGK o dofinasowanie, w ciągu 60 dni od akceptacji wniosku powinna być zawarta umowa kredytowa.

W terminie do 3 miesięcy od daty podpisania umowy powinna nastąpić wypłata pieniędzy.

 

Gdybym złożył wniosek teraz, umowę z Pekao podpisał w kwietniu, to wypłata teoretycznie powinna być w lipcu.

Pomijam już ryzyko zmiany warunków kredytu, związane z 2 miesięczną zwłoką.

 

Natomiast PKO podchodzi nieco bardziej elastycznie.

W umowie podaję maks. termin, do kiedy ma byc wykonana wypłata, czyli 30 IX.

Nie ma odgórnych wytycznych co do maksymalnego czasu od podpisania umowy do wypłaty.

Jeśli budynek będzie gotowy wcześniej, nie ma problemu.

[Bożena Myszczyszyn]

Z bankiem Pekao mam taki problem.

Mieszkanie ma zostać oddane do użytku max do 30 IX 2014.

Deweloper przewiduje że będzie to VI, ale tego nie ma na piśmie.

 

Od złożenia wniosku do BGK o dofinasowanie, w ciągu 60 dni od akceptacji wniosku powinna być zawarta umowa kredytowa.

W terminie do 3 miesięcy od daty podpisania umowy powinna nastąpić wypłata pieniędzy.

 

Czy kredyt jest uruchamiany jednorazowo ???

 

Bo jeśli nie, to tylko pierwsza transza powinna być uruchomiona w terminie max 90 dni od zawarcia umowy z PEKAO SA, natomiast kolejne zgodnie z terminami określonymi w umowie z deweloperem.

Dodatkowo, jeśli kredytobiorca nie wykorzysta kredytu ( w sensie nie ruchomi co najmniej pierwszej transzy ) w ciągu 90 dni od podpisania umowy, to bank może od umowy odstąpić i odmówić wypłaty kredytu, ale nie musi - wszystko zależy od indywidualnej sytuacji.

 

PEKAO SA dołącza do umowy kredytowej harmonogram, w którym podaje termin "do" dla poszczególnych transz.

 

Ważne, by w obu bankach podać identyczną datę w zakresie planowanej wypłaty dofinansowania.

[cgbb]

Tak, wypłata jednorazowo, po podpisaniu umowy o przeniesienie własności.

Zaliczke 10% wpłacilem przy zawieraniu umowy przedwstepnej.

[Bożena Myszczyszyn]

Tak, wypłata jednorazowo, po podpisaniu umowy o przeniesienie własności.

Zaliczke 10% wpłacilem przy zawieraniu umowy przedwstepnej.

 

Nie przerabiałam takiego długiego terminu wykorzystania kredytu (pierwszej transzy) w PEKAO SA , ale miałam podobny przypadek w innym banku, gdzie też bank zastrzegał prawo odstąpienia w przypadku niewykorzystania kredytu w ciągu 90 dni, ale jednocześnie klient miał zapis w umowie o 8 miesiącach wykorzystania kredytu i klienta obowiązywał jego indywidualny termin ustalony na etapie podejmowania decyzji ( wcześniej angażował środki własne w budowę )

 

Wydaje mi się , że PEKAO SA nie powinno mieć problemu z terminami. Termin 90 dni jest zapisem standardowym ( bank może), jednakże klienta obowiązują terminy z załącznika do umowy ustalone zgodnie z umową z deweloperem.

 

Będzie to kredyt budowlano-hipoteczny. W Regulaminie kredytowania jest zapis :

Rozdział 7

§ 26.1. Wypłata kredytu, z zastrzeżeniem postanowień Rozdziału 14, następuje w transzach, w terminach i

wysokościach określonych w załączniku do umowy kredytu, stanowiącym jej integralną część.

2. Wysokość i terminy wypłaty poszczególnych transz kredytu ustalane są:

1) w przypadku inwestycji realizowanej przez inwestora zastępczego - na podstawie postanowień

umowy zawartej pomiędzy Wnioskodawcą a inwestorem zastępczym, określających wysokości

oraz terminy kolejnych przedpłat (rat) wpłacanych na rzecz inwestora zastępczego,

 

§ 27.1. Okres wykorzystania przyznanej kwoty kredytu nie może przekroczyć planowanego terminu

zakończenia inwestycji.

2. Kredytobiorca zobowiązany jest do wykorzystania poszczególnych transz kredytu nie później niż w

terminach określonych w załączniku do umowy kredytu, z zastrzeżeniem ust.3 i 6. ( ust 3 dotyczy zmniejszenia transzy na wniosek kredytobiorcy, a 6 powiadomienia o zmianach terminu płatności w umowie z deweloperem )

 

Rozdział 14

§ 62.1. Wypłata kredytu następuje w transzach, w terminach i wysokościach określonych w załączniku do

umowy kredytu, stanowiącym jej integralną część.

2. Wysokość i terminy wypłaty poszczególnych transz kredytu ustalane są na podstawie postanowień

umowy deweloperskiej – wypłata jest realizowana w formie bezgotówkowej na rachunek wskazany w

treści umowy deweloperskiej.

 

 

Regulamin kredytowania nie wprowadza dodatkowego ograniczenia 90 dni w stosunku do terminów zawartych w umowie z deweloperem.