Kredyt na zakup domu 400.000

[grv24]

Witam,

 

Planujemy z żoną zakup domu. Mamy na oku jedną nieruchomość, stąd moje pytanie o kredyt.

 

Parametry:

 

Wysokość kredytu: 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 355 000 PLN + 45 000 wykończenie / 40 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek Wtórny

Rodzaj nieruchomości: Dom

Metraż nieruchomości: 130m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): gmina pod Toruniem

Stan zaawansowania inwestycji: Budynek wykończony kompletnie z zewnątrz + parter. Piętro do wykończenia.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 / 25

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Ja: 2450/mc (od stycznia 2650) + premia uznaniowa roczna w wysokości ok. 80% rocznego dochodu, żona 2000 PLN/mc

Źródło uzyskiwania dochodów: oboje umowa o pracę (ja od 2008r., żona od 2011)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: oboje czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: oboje 30

Aktualne obciążenia kredytowe: 150 PLN/mc za sprzęt RTV (do marca 2014 - wzięty w celu zbudowania historii)

Historia w BIK: żona kredyt na sprzęt RTV spłacony w terminie, ja kredyt gotówkowy 7000 spłacony w terminie

 

Uwagi: W związku z duża premią roczną planowana regularna szybsza spłata kredytu.

[lzalewski]

Wyjaśnij rozbieżności w kwotach: kredyt, wartość, wkład własny.

W jakiej wysokości otrzymałeś ostatnią premię i kiedy ona była?

[grv24]

Przepraszam, zdaje się, że powinno być tak:

 

Wysokość kredytu: 360 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 355 000 PLN (koszt zakupu nieruchomości) + 45 000 wykończenie / 40 000 PLN wkład własny

 

Ewentualnie możemy wyłączyć z kredytu koszt wykończenia, czyli:

Wysokość kredytu: 315 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 355 000 PLN / 40 000 PLN wkład własny

 

Ostatnia premia w wysokości 30.000, wypłacana co roku w grudniu.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 2206zł/20lat 1924zł/25lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 30 zł przez ok. 70 m-cy. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 3% przez pierwsze 3 lata. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

 

Pocztowy:

- marża 1,47%

- prowizja 0%

- rata 2213zł/20lat 1934zł/25lat

- ubezpieczenie na życie i od ryzyka utraty pracy 3%

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1560zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak prowizji za wcześniejszą spłatę.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam. Na co dzień działam na terenie Torunia.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 360000 PLN 360000 PLN

Wartość nieruchomości 400000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 4,25%

marża stawka bazowa

1,55% 2,70%

Okres kredytowania 300 miesięcy

Rata kredytu 1950,3 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 225 077 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 143,80 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 6480,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1800,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 249,72 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Składka DBIwP Generali 381,60 m-c. Okres trwania produktu zalezy od klienta, standardowo produkt 10 letni , po 5 latach mozna przejsc na bezskladkowe, wczesniejsze zakonczenie obarczone jest barierami wyjscia. Istnieje mozliwosc wynegocjowania 30 & nadplaty kredytu.

[grv24]

Dziękuję bardzo za wyliczenia.

Czy mogę jeszcze prosić o to samo dla wersji:

Wysokość kredytu: 315 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 355 000 PLN / 40 000 PLN wkład własny

 

Czy w przypadku pocztowego ubezpieczenie niskiego wkładu jest tylko na 5 lat czy co 5 lat ?

Ubezpieczenie na życie 3% jest od kwoty kredytu i jednorazowe ?

Marża wliczona w kwotę kredytu ?

 

Pozdrawiam!

[lzalewski]

Marża to część składowa oprocentowania. Składa się ono właśnie z marży, która jest stała w całym okresie kredytowania oraz ze stawki bazowej (WIBOR), która jest zmienna. Nie jest to element, który stanowi dodatkową płatność.

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1931zł/20lat 1683zł/25lat

W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o 25zł.

 

Pocztowy:

- marża 1,47%

- prowizja 0%

- rata 1937zł/20lat 1692zł/25lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1246zł/5lat

- ubezpieczenie na życie oraz od ryzyka utraty pracy 3% (AVIVA)

Ubezpieczenie niskiego wkładu jest składką na 5 lat. Po 5 latach bank sprawdzi wkład własny i ewentualnie ponownie naliczy ubezpieczenie, tym razem już w niższej kwocie. Ubezpieczenie AVIVA jest składką na okres 3 lat. Nie ma konieczności ponawiania go.

[grv24]

Super! Dziękuję bardzo za pomoc.

 

Ostatnie pytanie: czy ubezpieczenie niskiego wkładu i AVIVA są płatne osobno, czy też są już wliczone w ratę kredytu ?

[PlanFinance]

Nie są wliczone. Możesz je skredytować kredytem gotówkowym(prowizja 0%, oprocentowanie 7%, okres kredytowania może być taki jak kredytu hipotecznego)

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 360000 PLN 360000 PLN

Wartość nieruchomości 400000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 4,05%

marża stawka bazowa

1,35% 2,70%

Okres kredytowania 300 miesięcy

Rata kredytu 1910,2 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 213 050 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach ( łącznie 5 lat ) 143,60 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 6480,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Składka DBIwP Generali 381,60

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

 

Reszta jak wyżej.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 247,13 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW