Czy rozdzielność majątkowa rozwiąże problem z kredytem??

[pavelek1234]

Witam wszystkich.

Zwracam się do Państwa z następującym pytaniem, problemem. Staramy się z żoną o kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu (ok. 200 tys). Stopień zaawansowania budowy na tą chwilę jest ok. 300 tys. Działka jak również dom jest na chwilę obecną małżeńską wspólnotą majatkową również pozwolenie na budowe wydane jest na nas obojga. Niestety żona ma kiepską historię kredytową (kredyt z okresu przedmałżeńskiego z ciężką historią w BIK). Czy w przypadku jeśli podpiszemy rozdzielność majatkową i sam przystapię do kredytu (zdolność jest), natomiast żona wyrazi zgodę na ustanowienie hipoteki na dom i działkę (jako współwłaściciel) rozwiąże problem. Czy w takim przypadku tylko ja będę weryfikowany w BIK (bo na tym mi zależy). Jaki okres od rozdzielności jest "bezpieczny" do momentu wnioskowania o kredyt.

[lzalewski]

Kiedy były problemy ze spłatą kredytów. Napisz więcej na ten temat. Czy posiadacie ewentualnie raport BIK?

[pavelek1234]

Kredyt zaciągnięty przez żonę ok 5 lat temu. Pozostało do spłaty ok. 100 tys zł . Kredyt zaciągnięty jeszcze przed małżeństwem. W raporcie występuje przeterminowanie w spłatach 90 - 180 dni kilkakrotnie.

[Marcin_G_Doradca]

Może być problem bo dostawca zabezpieczenia jest sprawdzany w bik.

Rozdzielność w tym przypadku może nie pomóc.

Jedyne wyjście to to przepisanie własności tylko na Pana wtedy żona nie będzie sprawdzana w BIK.

Oczywiście rozdzielność też będzie wymagana.

 

Można spróbować przy samej rozdzielności złożyć wniosek o kredyt na dokończenie budowy w PKO BP.

Tylko należy u doradcy potwierdzić czy żonę jako dostawcę zabezpieczenia będą sprawdzać.

[Michał Leśniak]

po podpisaniu Intercyzy Małżeńskiej musi minąć częstopewien czas aby bank chciał tą rozdzielność respektować

najbardziej elastyczne są DB,mBank, PKO BP, Pocztowy, Millennium gdzie nie ma w regulaminie takiego okresu minimalnego, natomiast w wielu bankach pojawia się okres 6 miesięcy ( ING, PEKAO, Eurobank, CA, BOS) i jest rygorystycznie przestrzegany.

[RobertS]

Może być problem bo dostawca zabezpieczenia jest sprawdzany w bik.

Rozdzielność w tym przypadku może nie pomóc.

Jedyne wyjście to to przepisanie własności tylko na Pana wtedy żona nie będzie sprawdzana w BIK.

Oczywiście rozdzielność też będzie wymagana.

 

 

w Aliorze i Eurobanku "dawca" nieruchomości nie jest weryfikowany w BIK nie wiem tylko czy w tych bankach nie ma karencji jeżeli chodzi o rozdzielność majątkową

[lzalewski]

W Eurobanku jest to na pewno 6 miesięcy.

[GPO Finanse]

W Aliorze intercyzę można podpisać na dzień przed złożeniem wniosku kredytowego.

[pavelek1234]

A nie wiecie jak jest w PKO BP. Czy ten bank sprawdza dostawcę zabezpieczenia w BIK

[PlanFinance]

Wydaje mi się że nie. Treść oświadczenia dającego zabezpieczenie:

 

Załącznik nr 9

 

......................., dnia ....................

 

 

Oświadczenie właściciela nieruchomości

 

 

 

Ja niżej podpisany/a ……................................................., nazwisko rodowe .…..…………….,

(imię i nazwisko)

imię ojca ………………, imię matki ……………...., nazwisko panieńskie matki ……………..., obywatelstwo ……………………., nr PESEL ..................................,

urodzony/a dnia ............................ w .........................................., legitymujący/a się dowodem

(dzień, miesiąc, rok)

osobistym serii ............. nr ............................................, wydanym w dniu ...............................

(dzień, miesiąc, rok)

przez ................................................... w ........................................,

zameldowany/a …......................................................................................................................

(kod pocztowy, miejscowość, ulica, nr domu nr lokalu)

oświadczam, że wyrażam zgodę na zabezpieczenie …..…………………………………………,

(nazwa produktu)

o który ubiega/ją się ………………………………...…………………….………………………….,

(imię i nazwisko wnioskodawcy/ów)

na nieruchomości położonej ……………………….……………………..………………………….,

(adres nieruchomości)

………………………. będącej moją (współ)własnością.

 

Jednocześnie informuję, iż uzyskuję dochody z tytułu prowadzonej przeze mnie działalności gospodarczej: TAK / NIE *.

 

 

 

…………………………………....... …………………………………

[GPO Finanse]

A nie wiecie jak jest w PKO BP. Czy ten bank sprawdza dostawcę zabezpieczenia w BIK

 

W BIKu nie sprawdza, ale jeżeli "dostawca" jest klientem PKO BP to lepiej żeby miał u nich "czyste konto" (w sensie bez problemów)

[RobertS]

+ w PKO BP przy rozdzielności majątkowej osoba, której dochód nie jest przedmiotem analizy musi napisać oświadczenie, że posiada własne źródło dochodu i nie jest na utrzymaniu osoby starającej się o kredyt

 

miałem 2 takie przypadki i w obydwu ww. było wymagane

[GPO Finanse]

+ w PKO BP przy rozdzielności majątkowej osoba, której dochód nie jest przedmiotem analizy musi napisać oświadczenie, że posiada własne źródło dochodu i nie jest na utrzymaniu osoby starającej się o kredyt...

 

To prawda, jest taki wymóg w PKO BP.