Zdolność kredytowa kredyt hipoteczny, jak ją samemu obliczyć?

[Gość kozim]

Witam. Chciałbym się dowiedzieć jak sprawdzić czy mam zdolność kredytową jeśli na codzień mieszkam i pracuje za granicą (UK). Jeśli ta zdolność istnieje to jakiej kwoty bym mógł się spodziewać, oraz jakie dokumenty będą potrzebne do przedstawienia w banku. (nie posiadam kontraktu). Dziękuje i pozdrawiam

[PlanFinance]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Gość kozim]

kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 380 000/30000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie wysoki blok

Metraż nieruchomości. 77

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 13500/, 27000 mnoząc przez kurs funta w przybliżeniu 5 zł, ok 4500 zł/mc

Źródło uzyskiwania dochodów. praca na etat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. nie posiadam umowy, praca od polowy poprzedniego roku i bedzie kontynuowana,

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33

Aktualne obciążenia kredytowe. brak ,posiadam karte kredytowa bez zadłuzenia aktualnie w uk

Historia w BIK. kiedyś dawno był brany kredyt studencki,

[PlanFinance]

kozim powiedz mi jak Ty chcesz się utrzymać zagranicą mając 900 funtów i ratę w Polsce w wysokości 1800 PLN?.

[Gość kozim]

chcialbym wynając to mieszkanie, plus do tego nie wydaje calej miesiecznej wyplaty w miesiac....to bylby możliwy taki kredyt ?? jesli nie to na jaki móglbym liczyć?

[RobertS]

bank nie weźmie pod uwagę dochodu, którego jeszcze nie masz

 

robiłem ostatnio klientowi (z Norwegii) kredyt na zakup kawalerki w Poznaniu, bank policzył mu koszty utrzymania za granicą na 2500 zł i ewentualnie na taką nieruchomość mógłbyś sobie pozwolić, tylko że on po przeliczeniu zarabiał 3x tyle ile napisałeś

 

kawalerkę na pierwotnym możesz kupić w P-niu za ok. 150kzł i wynająć za ok. 900-1000 zł

 

kupno pod wynajem to jest jakiś plan, ale na ww. mieszkanie nie będziesz miał zdolności kredytowej

[Gość kozim]

dziękuje za odpowiedź. Czyli miałbym szanse na kredyt tylko że w mniejszej kwocie ?? czy raczej przy takich dochodach nie ma co liczyć? czy brak umowy o prace dyskwalifikuje mnie w staraniu się o kredyt ?? w danych podałem 1 osobę na gospodarstwie bo chciałem aby kredyt był tylko na mnie ale mieszkam z partnerka czy oboje mielibyśmy szanse na wyższy kredyt?? wiec tu dochody x2 mniej wiecej by były ....

[RobertS]

a w jakiej formie jesteś zatrudniony?

 

partnerka ma dochód? ew. jaki i z jakiego tytułu?

[Gość kozim]

tzn jestem zatrudniony na pełny etat, partnerka ma dochód trochę niższy od mojego i tez jest to wynagrodzenie za pracę stawka godzinowa, takie jeszcze dodatkowe pytanie mam mozliwosc sprawdzenia BIK przez konto internetowe bankowe czy warto to teraz zrobic czy najlepiej będzie w chwili kiedy będe się ubiegać o kredyt ?? nie zaszkodzi to historii jak złoże zakie zapytanie ??

[RobertS]

wyjaśnij to: pracuję na etat, ale nie mam umowy...to na jakiej podstawie pracujesz?

 

partnerka też nie ma umowy?

 

będzie potrzebny raport BIK z Experiana z UK, skoro miałeś tylko kiedyś kredyt studencki, który spłaciłeś (i NIC więcej) to polski BIK nie będzie wymagany

 

jaki jest limit na KK? wykorzystywany lub nie zdolność kredytową obciąża

 

wynagrodzenie dostajesz na konto czy w gotówce?

[Gość kozim]

nie mamy zadnego kontraktu, wczesniej mialem jak pracowałem przez agencje i ogolnie to był mój jedyny odkąd pracuje za granicą, wiec generalnie uważam ze ciezko jest go dostać albo ja tak trafiam, mam limit 1k na karcie kredytowej podniesiony z kwoty 500 pare miesięcy temu, a wynagrodzenie dostaje przelewami na konto po odprowadzeniu podatku i ubezpieczenia, payslipy i p60 posiadam,

[RobertS]

sorry, ale nie rozumiem

 

nie masz kontraktu/umowy o pracę, ale mimo wszystko firma odprowadza podatki i ubezpieczenia?

 

w każdym razie bez umowy dochód nie zostanie zaakceptowany więc brak możliwości uzyskania kredytu

[Gość kozim]

tak praca jest legalna. place podatki tylko nie mam typowego kontraktu , obowiazuje umowa ustna , nie wiem jak to wytłumaczyć jak byłem kiedys się pytac o kontrakt usłyszalem odpowiedź że nie daja kontraktów i było po rozmowie... do banku brałem jedynie zaswiadczenie od pracodawcy ze pracuje u nich ale to nie był zaden kontrakt tylko oswiadczenie na piśmie,,, czyli bez tego papierku nie mam co liczyc na kredyt pomimo przelewów wynagrodzenia na konto ??

[RobertS]

umowy ustne nie są w Polsce honorowane, nie dostaniesz umowy (to nie jest jakiś tam papierek) na piśmie to dochód nie zostanie zaakceptowany

 

musisz mieć umowę/kontrakt z info gdzie pracujesz, od kiedy (ew. do kiedy) za ile, na jakim stanowisku itp...

 

zapytaj czy nie dostaniesz takiej umowy w związku z tym, że chcesz kupić mieszkanie na kredyt

[Gość kozim]

a czy wystarczyłoby zaświadczenie od pracodawcy z aktualna datą i takimi danymi:

-moje dane z adresem

-od kiedy jestem zatrudniony

-stanowisko

-stawka wynagrodzenia brutto za godzine??

[RobertS]

nie wystarczy, wymagana jest umowa/kontrakt - konieczne będzie tłumaczenie na język polski, a w dokumencie:

 

1. gdzie pracujesz,

2. od kiedy i do kiedy (jeżeli na czas określony),

3. za jaką stawkę

4. stanowisko, warunki pracy itp...

 

ps

partnerka też nie ma umowy?

[Gość kozim]

w obecnej pracy nie ma, a jesli by jedna osoba z nas miala taka umowe zmieniloby to duzo ?? czy można byłoby cos pokombinować z tym kredytem pod zastaw innej nieruchomości ktora znajduje się w Polsce??

[RobertS]

nie ma znaczenia nieruchomość, nie macie dochodu, aby uzyskać kredyt

 

skoro sami nie macie szansy to znajdźcie kogoś (w Polsce?) kto ma dochód

[Gość kozim]

ok rozumiem, dziekuje za wskazówki pozdrawiam

 

---------- Post dodany o 01:10 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 00:31 ----------

 

a jeszcze tak zeby dokończyć pierwszy wątek jesli udaloby mi się dostać tą umowę w pracy to wtedy rozumiem ze miałbym szanse na jakis kredyt tylko nie za wysoki tak ??

[RobertS]

jak dostaniesz umowę to będzie szansa (jak pod wynajem to mogę coś zasugerować), a kwota zależna od tego co na tej umowie będziesz miał oraz wkładu własnego na zakup jakim będziesz dysponował, dobrze mieć 20 lub chociaż 10% + pamiętaj o opłatach u notariusza, w sądzie...

[grv24]

kozim pracowałem kilka lat w UK i z tego co mi wiadomo są 2 opcje: albo pracujesz jako temporary worker przez agencję - i to ona płaci Tobie, albo masz kontrakt (terminowy lub bezterminowy). Inne formy pracy są nielegalne (wygląda na to, że pracujesz dla firmy na "fikcyjną" umowę)

[RobertS]

tylko skoro umowa jest fikcyjna to po co płacą podatki i ubezpieczenia? jak ktoś pracuje "na czarno" to pracodawca sobie takimi drobiazgami głowy nie zaprząta...

[Gość kozim]

pracowalem wczesniej przez agencje ale to kontrakt taki byl ze mialem na kontrakcie zagwarantowane godzine dziennie to bank i tak by nie dal mi zadnego kredytu na taka umowe to byl jedyny kontrakt, sam sie rozliczam online wiec nie ma mowy o nielegalnej pracy p60 payslipy wszystko jest ok, chodzi o to ze nie mam kontratku pisemnego i widocznie nie potrzeba wg prawa i wystarczy ustna umowa...

 

---------- Post dodany o 21:16 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:11 ----------

ps pytalem o kontrakt w pracy i umotywowałem to proba uzyskania kredytu i byc moze dostane.... co powinno byc w takiej umowie tak na 100 procent aby polski bank to przyjał??

- dane pracodawcy (nazwa adres)

- kiedy zaczlem? (praca na czas nieokreslony)

- stawka na godzine

- stanowisko, nie rozumiem co ma byc w warunkach pracy ?? ilosć godzin czy rodzaj wykonywanej pracy ??

no i własnie czy ma byc w tym kontrakcie ilosc godzin w tygodniu ile pracuje czy wystarczy jesli jest napisane ze full time ??

[Gość kozim]

jak dostaniesz umowę to będzie szansa (jak pod wynajem to mogę coś zasugerować), a kwota zależna od tego co na tej umowie będziesz miał oraz wkładu własnego na zakup jakim będziesz dysponował, dobrze mieć 20 lub chociaż 10% + pamiętaj o opłatach u notariusza, w sądzie...

 

 

Po dostaniu umowy jakiej wielkości kredytu mógłbym się spodziewać?? czy powinienem zlikwidować kartę kredytową??