Wycena nieruchomości a możliwości kredytowania

[Finalist]

Witam.

Chciałem Was zapytać, jak wygląda sytuacja w przypadku gdy sprzedający mieszkanie życzy sobie za nie przykładowo 150 000 zł, rzeczoznawca z banku wycenia je natomiast na 165 000 zł. Czy w tym przypadku Klient może wnioskować o wyższą kwotę niż oczekuje sprzedający, przy założeniu, że bank dokona przelewu na konto sprzedającego w kwocie 150 000 zł, a pozostałą nadwyżkę na konto kredytobiorcy? Środki te potrzebne są na koszty notarialne, ewentualną prowizję i inne koszty około kredytowe, jak w tej chwili wygląda możliwość takiego kredytowania?

[lzalewski]

Na dzień dzisiejszy taka operacja jest praktycznie niemożliwa, ponieważ kredytobiorca musi mieć fizycznie min. 5% wkładu własnego.

[Finalist]

Czyli na chwilę obecną, wszelkie koszty typu prowizja, wkład własny, notariusz, biuro nieruchomości - Klient musi na to posiadać albo środki, albo po prostu wziąć kredyt gotówkowy tak? Który Bank w tej chwili ma najciekawszą ofertę? Dodam, że chodzi o mieszkanie z rynku wtórnego w Bydgoszczy, cena mieszkania za którą jest wystawione - 150 000 zł, dochód Klienta - 3000 zł netto.

[lzalewski]

Środki na wkład własny nie mogą pochodzić z kredytu. Za mało informacji, aby podać najkorzystniejszy bank. Wypełnij schemat.

[Finalist]

Tzn chodziło mi o to, że Klient może wcześniej wziąć kredyt gotówkowy w innym banku i w ten sposób posiadać ten wkład własny.

 

Na chwilę obecną nie mam zbyt wielu danych, to są wstępne orientacje.

[lzalewski]

We wniosku klient podpisuje stosowne oświadczenie, w którym deklaruje, że środki nie pochodzą z kredytu.

[Finalist]

A w jaki sposób jest to ewentualnie weryfikowane ?

[lzalewski]

Np. poprzez raport BIK... Jeśli tuż przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny klient bierze kredyt gotówkowy odpowiadający mniej więcej środkom potrzebnym na wkład własny, to może wydawać się to podejrzane. Dodatkowo wyciągi bankowe.

Pamiętaj, że to może być poświadczenie nieprawdy we wniosku. Jak mniemam jesteś doradcą, a więc powinieneś to wiedzieć.

[Finalist]

W kredytach hipotecznych za bardzo nie siedzę, dlatego też tutaj staram się czegoś zorientować, żeby nie wprowadzać Klienta w błąd - i np. o tym, że wkład własny nie może być kredytowany, kompletnie nie wiedziałem. Teoretycznie zawsze Klient może stwierdzić, że gotówkę bierze na cele remontowe, tym bardziej jeśli ta kwota nie jest dokładnie równa wkładowi własnemu, ale doszłyby do tego te pozostałe koszty. Pytam po prostu z pozycji ciekawej osoby, jak dokładnie jest to weryfikowane.

[PlanFinance]

Klient podpisuje oświadczenie. Podpisanie oświadczenia niezgodnego z prawdą jest ********stwem.