Kredyt MdM na zakup mieszkania, pomieszczenia gospodarczego i stanowiska na jednej księdze wieczystej

[slaweq1]

Witam. Prosiłbym doradcę o udzielenie odpowiedzi na temat zakupu mieszkania wraz z pomieszczeniem gosp. i stanowiskiem parkingowym. Całość będzie zawarta w jednej księdze wieczystej.

 

Wariant I

Na umowie będzie widniało:

1. mieszkanie 60 m2 w cenie 220.000 zł (woj. mazowieckie limit 3670,70 zł)

2. pomieszczenie gospodarcze o pow. 3,96m2 w cenie 8.000 zł

3. Stanowisko garażowe w cenie 18.000 zł

 

Łączna cena tych trzech rzeczy znacznie przekroczy limit, natomiast samo mieszkanie nie przekracza limitu ustalonego przez ministerstwo (ceny i pozycje wyszczególnione na umowie).

Za pomieszczenie gosp i stanowisko z racji, że nie mogą być objęte kredytem chcę zapłacić z własnych środków, wobec czego do kredytu będę przystępował tylko z chęcią skredytowania mieszkania, gdyż zarówno pomieszczenie jak i stanowisko będą już opłacone. Czy w przypadku tak skonstruowanej umowy dofinansowanie przysługuje?? Zaznaczam, że wszystko będzie w jednej księdze wieczystej.

 

Wariant II

A moze lepiej aby całość zakupu mieściła w limicie (tzn 1+2+3 zmieści się w limicie, bez wyszczególniania cen)? Czy wtedy dofinansowanie bedzie przysługiwało?

 

Wiem, że Ministerstwo Transportu wyjaśnia iż ani powierzchnia pomieszczenia, ani stanowisko nie jest przynależne, wobec czego nie zalicza się ich powierzchni do wyliczenia limitu. A jak jest z ceną zakupu?

Ze wstępnych moich ustaleń wynika, że wariant I jest prawidłowy i będą podstawy aby dofinansowanie przyznać. Czy mam rację?

 

Dziękuję bardzo za pomoc

[mcd]

Dobrze byłoby skontaktować się z bankiem, jak to będzie interpretowane. Art 6 ustawy mówi:

 

Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli kredyt został udzielony przez instytucję kredytującą:

1) wyłącznie na zakup mieszkania;

2) w kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4;

3) w walucie polskiej, a umowa kredytu nie uzależnia zmiany wysokości raty kapitałowo-odsetkowej ani pozostającego do spłaty kredytu od zmiany kur-sów walut;

4) na okres co najmniej 15 lat;

5) na podstawie umowy kredytu, której stroną jest nabywca.

[slaweq1]

Dziękuję MCD za pomoc. Z dotychczasowych rozmów z PKO BP wynika, że taka umowa w wariancie I jest respektowana, ale mówiąc szczerze co oddział to inna opinia i w zasadzie dopóki nie zobaczą umowy to nie będą wiedzieli jak interpretować. Zgodnie z wariantem I chcę się ubiegać tylko o kredyt na zakup mieszkania (pomieszczenie i stanowisko będzie opłacone z własnych środków), więc wydaje mi się, że art 6 jest spełniony. Zastanawiam się tylko czy zakup tych rzeczy w jednej księdze wieczystej nie sprawia, że cena pomieszczenia i stanowiska jest wliczana do ceny zakupu lokalu co sprawi, ze nie będę mógł być objęty dofinansowaniem i lepiej byłoby skorzystać z wariantu II. Niestety wariant II ma tą wadę, że gdy bank stwierdzi, że pomieszczenie i stanowisko nie wchodzi do ceny zakupu to będzie zmuszony zmniejszyć kwotę kredytu do ceny samego mieszkania. I robi się błędne koło..

[wojtek90059]

Mam podobny problem. Czy ktoś mógłby ściślej wyjaśnić tą sprawę, czy MDM przysługuje czy też nie?

[Bożena Myszczyszyn]

Prosiłbym doradcę o udzielenie odpowiedzi na temat zakupu mieszkania wraz z pomieszczeniem gosp. i stanowiskiem parkingowym. Całość będzie zawarta w jednej księdze wieczystej.

 

Wariant I

Na umowie będzie widniało:

1. mieszkanie 60 m2 w cenie 220.000 zł (woj. mazowieckie limit 3670,70 zł)

2. pomieszczenie gospodarcze o pow. 3,96m2 w cenie 8.000 zł

3. Stanowisko garażowe w cenie 18.000 zł

 

Jeżeli stanowisko parkingowe i pomieszczenie gospodarcze będą objęte jedną księgą wieczystą to będą potraktowane jako pomieszczenia przynależne do mieszkania.

 

CENA brana pod MDM będzie ceną łączną, za wszystkie te pomieszczenia.

Jako powierzchnia użytkowa będzie przyjęta tylko powierzchnia mieszkania.

 

Jeśli łączna cena podzielona przez powierzchnię samego mieszkania da cenę za metr przekraczającą limit to niestety mieszkanie się nie kwalifikuje.

 

MdM_pomieszczenia_przynależne

 

powierzchnia_uzytkowa_wyjasnienia_do_MdM