Kredyt na budowę domu w PKO BP - ocena warunków

[draknifares]

Witam,

bycie świeżym na forum mam nadzieje pozwoli na otrzymanie nurtującego mnie pytana czy oferta jest godna na dzień dzisiejszy. Ciężka batalia z bankiem jest w toku ale oferta z PKO BP wygląda następująco:

 

Wysokość kredytu. 150 000 PLN

Wartość nieruchomości obliczone na podstawie 167 m2 x 2000 zł = 334000 PLN

Nowo budowany dom sposobem gospodarczym

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 167 m2 pow. użytkowej plus garaż oraz kotłownia w bryle budynku 27 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). podlaskie powiat hajnowski

Stan zaawansowania inwestycji: Stan surowy otwarty (stolarka zakupiona lecz jeszcze nie wstawiona)

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Liczba kredytobiorców 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3900 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony oraz umowa na czas określony (5 lat do przodu)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. 2 lata temu raty spłacone w terminie nawet spłata wcześniejsza za telewizor

 

 

Marża stała 1,32 %

Prowizja 1,5 %

Ubezpieczenie na życie 0,06 % od kwoty zadłużenia (miesięcznie do raty) ale jest możliwość rezygnacji bez podwyższenia prowizji po paru miesiącach

Konto, kk

Wypłata transz płatne po 200 zł

Inspekcja nieruchomości 200 zł

 

lub

 

Marża stała 1,46 %

Prowizja 1,5 %

Ubezpieczenie na życie 0,06 % od kwoty zadłużenia (miesięcznie do raty) ale jest możliwość rezygnacji bez podwyższenia prowizji po paru miesiącach

Konto, kk

Brak opłat na kontrolę oraz wypłat transz.

 

Wg mnie pierwsza oferta jest atrakcyjniejsza ale czy można wydusić coś jeszcze w dzisiejszych czasach. ??

Pozdrawiam i czekam na jakąś opinie.

[lzalewski]

Obie oferty to PKO BP? Ubezpieczenie na życie jest bardzo drogie. Rezygnacja z ubezpieczenia będzie powodować zwyżkę marży.

[draknifares]

Tak obie oferty to PKO BP.

Posiadam również ofertę PEKAO SA o warunkach

Marża stała 1,45 %

Prowizja 1,4 %

Ubezpieczenie na życie nie wymagane

Konto, kk

Wypłata transz płatne po 200 zł pierwsza za darmo

Inspekcja nieruchomości 168 zł

 

Ofert z Banków BS nie podaję bo sama marża jest przerażająca (na wysokości 2 %) a pozostałe warunki są podobne.

 

W banku zapewniano mnie ze rezygnacja nie będzie powodować zwyżki ale się jeszcze upewnię.

 

Warunki wydają się być dobre??? Czy nie bardzo.

[lzalewski]

Jeśli dadzą Ci na piśmie informację o możliwości rezygnacji z ub. na życie to warunki są ok. Rezygnacja z ubezpieczenia na życie powoduje wzrost marży o 0,1p.p. o ile dobrze pamiętam. Na słowo nie licz, bo tego nie udowodnisz. Oferta i tak będzie nadal atrakcyjna.

Minusem PEKAO S.A. jest konieczność rozliczenia transz w maksymalnie 2 miesiące.

[Michał Leśniak]

Jeżeli przedstawiłeś wszystkie szczegóły tych 2 ofert......rto ozumiem, że różnica w wyższej marży w Opcji 2 wynika z promocyjnego braku opłat za kontrole i wypłaty transz

 

pytanie a ile będzie transz ? bo różnica na racie wychodzi 11 PLN a w 20 latach 2 671 PLN, może lepiej dla Ciebie będzie mieć nieznacznie wyższa marże niż płacić za transze i kontrole

[PlanFinance]

BOŚ

Marża 1,45%

Rata 921 PLN

Prowizja 1,2%

Konto ++ wpyw 2500 PLN/mc, kk na 5 lat, ubezpieczenie NNW(28 PLN/rok)

 

Obowiązek rozliczenia transzy w 2 miesiące.

[draknifares]

Jeżeli przedstawiłeś wszystkie szczegóły tych 2 ofert......rto ozumiem, że różnica w wyższej marży w Opcji 2 wynika z promocyjnego braku opłat za kontrole i wypłaty transz

 

pytanie a ile będzie transz ? bo różnica na racie wychodzi 11 PLN a w 20 latach 2 671 PLN, może lepiej dla Ciebie będzie mieć nieznacznie wyższa marże niż płacić za transze i kontrole

 

Tak opcja 2 to kredyt preferencyjny dla grup zawodowych i tylko tym się różni lecz nie można negocjować marży;/ Trasz kredytu planuje mieć 3.

[Mr Tomek]

to rzeczywiście długo musielście walczyć bo ta oferta skończyła się w ubiegłym roku

Ach ta hajnówka

Genralnie pewnie taniej wyjdzie opcja z ubezpieczeniem od utraty pracy;

Koszt to 3,25% ale w pierwszym roku masz marże 1,1pp, a potem 1,3

 

też nie wierzę że rezygnacja z życiówki nie spowoduje podwyższenia marży

 

Dlaczego masz dwie opcje w PKO ?

Normalnie klient ma ustalone warunki przy składaniu wniosku, ewentualnie analityk może coś zmienić