gdzie starać się o kredyt?

[Mariusz85]

Witam,

 

Jestem nowy na forum, ale mam nadzieję że znajdę tu pomoc. Chciałem wziąć kredyt na mieszkanie, złożyłem wniosek w jednym banku, gdzie byłem zapewniany że decyzja będzie pozytywna (PKO ).

 

Cena nieruchomości: 150 000 zł

Wysokość kredytu/ Wkład własny: 142 500 zł / 7 500 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 80 m2

Województwo: Lubuskie

Stan nieruchomości: do zamieszkania

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto: 1950 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 32 miesiące

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 25 LAT

Historia BIK: OK, dwa kredyty gotówkowe spłacone w terminie, kredyty ratalne spłacone w terminie

 

 

W banku PKO otrzymałem decyzje negatywną gdyż bank uważa że nieruchomość jest warta 132 000 zł. Rzeczoznawca przy wycenie wspominał że mieszkanie jest warte jak najbardziej 150 000 zł, ale bank PKO ma tendencję do zaniżania wartości nieruchomości. Nie sądziłem że faktycznie tak zaniżą wartość. Mieszkanie jest w stanie do zamieszkania, nie jest to żadna ruina, więc nie rozumiem, czyżby mieszkanie 80 metrowe naprawde nie było warte 150 000 zł?

 

Chcę złożyć wnioski do kilku innych banków, proszę o radę, opinię jaki bank wybrać? Do ilu złożyć wniosek? Proszę o porównanie dla trzech-czterech najbardziej korzystnych dla mnie ofert banków oraz podanie podsumowania kosztów dla kredytu. Ile w rzeczywistości muszę naszykować pieniążków (opłata co miesiąc/rok/jednorazowa/brak?). Będę bardzo wdzięczny.

 

Wysokość raty?

Ubezpieczenie? obowiązkowe/nieobowiązkowe kwota

polisa na życie? obowiązkowe/nieobowiązkowe kwota

Prowizja?

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego?

Wycena nieruchomości?

Ubezpieczenie nieruchomości obowiązkowe/nieobowiązkowe kwota?

Wcześniejsza spłata kredytu?

Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki?

MARŻA?

stopa referencyjna?

oprocentowanie nominalne?

inne opłaty?

 

Pozdrawiam Mariusz

[lzalewski]

Ze względu na zdolność kredytową wielkich możliwości nie masz. Alior:

- marża 2,2%

- prowizja 2%

- rata 757zł/30lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 787zł/3lata

[Mariusz85]

Witam,

 

Mam pytanie do osób które się orientują, jak wygląda wycena nieruchomości na rynku wtórnym w banku WBK?

 

W PKO wyceniono mieszkanie które chcę kupić na 130 000 zł. Mieszkanie 80m, ustawne, do zamieszkania, stare podłogi i drzwi ale zadbane, wystarczy odmalować sciany i można śmiało mieszkać. Jestem zdziwiony że tak nisko wyceniono mieszkanie, zwłaszcza że rzeczoznawca wycenił je na ponad 150 000 zł ( powiedział że w naszej miejscowości mieszkania oscylują miedzy 2000-2500 zł/ metr) a analityk zaniżył wartość, na jakiej podstawie? na podstawie zdjęć? W mieszkaniu znajdują się bardzo stare meble i "psują" wygląd mieszkania ale nie wiem czy to ma jakieś znaczenie. Rzeczoznawca nie robił zdjęc ścian, podłóg itd tylko stanął na środku każdego pomieszczenia i zrobił po jednym zdjęciu.

 

Pytanie czy ktoś się orientuje jak wygląda wycena w WBK. Czy ktoś się spotkał z nierzetelną wyceną? Uprzejmie proszę o odpowiedz.

[lzalewski]

W WBK wymagane jest 10% wkładu własnego.

Analityk ma prawo obniżyć wartość nieruchomości, jeśli uzna to za stosowne.

[Mariusz85]

Wiem że wymagane jest 10 %.

 

Analityk ma prawo....Nie bez powodu PKO ma opinię banku zaniżającego wartość nieruchomości, skoro tak postępują analitycy. 1625 zł za metr, nikt mi nie powie że wycena była rzetelna, za 1500 zł za metr to można kupić ale ruderę do kapitalnego remontu.