jaką mamy szansę na kredyt

[indiana]

z żoną chcemy wybudowac dom, działkę mamy 1500m2, jaką mamy szansę na kredyt

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 288 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny wkład własny działka

Rynek pierwotny/rynek wtórny. piierwotny - budowa

Rodzaj nieruchomości. dom mieszkalny

Metraż nieruchomości. 144m2 pow. użytkowa

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji projekt budowlany i pozwolenie na budowę jest

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2500zł umowa o pracę netto i 3920zł netto kpir

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę - budżetówka i KPiR

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód działalnoś od 2009 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 33 i 37

Aktualne obciążenia kredytowe 1500zł pożyczka hipoteczna na inną nieruchomośc

Historia w BIK chyba ok zawsze wszystko w terminie

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Ile jest warta działka?

Podaj wysokość 13-tki. W przypadku działalności podaj dochód za rok 2012 i 2013.

[indiana]

prowadzę dziaalnośc od 5 lat ale dopiero rok 2013 był na KPiR wcześniej ryczałt, więc chyba ryczałtu podawac nie będę bo tylko 40% dochodu się liczy, w każdym razie za 2013 rok mam 3920zł netto

żona już wszystko przeliczyła za 2013 rok i ona ma 2500zł netto z groszami licząc trzynastkę w tym

 

---------- Post dodany o 08:47 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 08:46 ----------

 

a działka spokojnie warta jest jakieś 120 tysięcy

[lzalewski]

Podaj również przychód za rok 2012 oraz stawkę ryczałtu.

[indiana]

za 2012 rok z ryczałtu 55,200zł netto, miesięcznie 4600zł netto, ryczałt 8,5%

 

---------- Post dodany o 14:46 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:41 ----------

 

a i jeszcze pytanie czy w grę wchodzi ewentualnie pożyczka hipoteczna pod inna naszą nieruchomość zabudowana wolną od obciążeń hipotecznych i może na mniejszą kwotę?

[lzalewski]

Pożyczka hipoteczna będzie droższym rozwiązaniem.

Eurobank:

- marża 1,49%

- prowizja 2%

- rata 1410zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

Jako rezerwa PKO BP.

[indiana]

czyli jest możliwośc w eurobanku ewentualnie w pko bp, o pkobp myślałem i wstępnie jakąś rozmowę przeprowadziłem ale chciałem wiedzie gdzie ew. jeszcze uderzy chcemy składac maksymalnie 3 wnioski, więc pko bp, eurobank a czy coś jeszcze się znajdzie czy lepiej nie składac więcej by nie prowokowa analityków obniżeniem scoringu...

 

a ewentualnie pożyczka hipoteczna duże różnice... to już taka ostatecznoś oczywiście ale nie ukrywam, że zależy nam na szybkim załatwienu kredytu bo na wiosnę chcemy ruszy z budową

[lzalewski]

Jako trzeci bank możecie wybrać Millennium.

Pożyczki hipotecznej wcale nie załatwicie szybciej niż kredytu. Proces odbywa się praktycznie tak samo. Inne jest jedynie rozliczenie kredytu.

[indiana]

ale rozumiem, że eurobank najlepszą ma ofertę i jesteśmy w stanie tam się starac a jeszcze mam pytanie co do alior banku bo ponoc tutaj też mamy szansę ... nadmieniam że mamy konta w aliorze, millennium i pkobp

[lzalewski]

Alior to ostateczność.

Oferty PKO BP i Eurobanku będą porównywalne. Oferta PKO BP to:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,3%

- prowizja 0%

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25%

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

W PKO BP jest niższa marża, ale znacznie wyższy koszt startowy. Nie ma jednak ubezpieczenia na życie, które w Eurobanku jest wymagane. Jeśli ubezpieczenie na życie traktujecie jako zbędny koszt, to lepiej wypadnie PKO BP. Jeśli uważacie, że ubezpieczenie powinniście mieć, to oferty będą podobne.

[indiana]

wielkie dzięki za pomoc to jutro uderzam do eurobanku i mille .... babeczka z pkobp powiedziała, że jak dostanę z innego banku lepszą ofertę to będziemy negocjowac... ale ogólnie dziękuję za ukierunkowanie wiem co mam zrobic

[lzalewski]

W PKO BP nic nie wynegocjujesz. Choćby dlatego, że marża 1,3% jest w tym banku marżą minimalną.

 

Oferta Eurobanku, którą podałem nie jest standardową.

[indiana]

dzisiaj po wizycie w aliorze - brak zdolności tylko na 205 tys.

eurobank jest na 288tys ale na styk a nie wiadomo jak analityk bedzie się zapatrywał na działalnośc

opcja eurobanku na 260tys a resztę musimy wyłożyc z własnej kieszeni tak jak wyceni nam budowę rzeczoznawca... próbowac?

jeszcze millennium tu nie wiem czy ktoś może mi wyliczyc tu zdolnośc

[lzalewski]

Podaj dokładne dane: przychody, koszty, amortyzacja za rok 2013 oraz za styczeń 2014.

[indiana]

wstępne

 

millennium mamy zdolnośc na 300,000 lekko na 30 lat rata ok 1530zł warunki nie najgorsze, operat trochę mnie przeraża

 

pko bp mamy zdolnośc na 297,000 na 30 lat, przy założeniu 290,000 rata ok 1470zł, 4,4oprocentowanie wibor 1,39

ogólnie warunki bdb ale mam pytanie, prowadzę działalnośc mam wpłaty na konto ale konto nie jest zarejestrowane na firmę tylko imiennie na mnie a pko chce opinii na temat rachunku firmowego, czy ktoś się orientuje czy to duży problem

 

żona ma swoje konto, ja mam swoje i mam dwa wspólne

ale moje zarobki są na moim tyle że na mnie imiennie

mogę założyc firmowe ale nikt nie zrobi mi wstecz

czy to duży problem czy można to obejsc

[indiana]

mam pytanie, mamy wstępnie dobre propozycje i spełniamy warunki, chcemy teraz składac wniosek ale chciałem zapytać poniewaz PKO BP chce od nas wyciągu z rachunku firmowego i mam problem, ponieważ nie mam rachunku firmowego, owszem mam osobne konto z wpływami z działalności ale konto jest indywidualne zarejestrowane na mnie

moje pytanie czy to duży problem? PKO chce również opinii o rachunku firmowym, czy można jakoś się z tego wytłumaczyć... prosze o informacje jak ktoś sie orientuje bo już kompletuję papiery do wniopsku ale nie wiem co zrobic z tym rachunkiem bo przecież nic wstecz nie działa

[indiana]

no i odmowa w millennium... naprawdę nie wim jak analitycy to liczą, jak to mozliwe że taka różnica?? !! na etapie banku zdolność na 300,000 tys a analityk odrzuca papiery i podaje że mamy zdolnośc na maksymalnie 199,000 tys. o co chodzi jak oni to liczą załamanie nerwowe...