Budowa domu kredyt 150 tys

[Wisnia M]

Witam

 

Witam podrzucicie może orientacyjne koszty i w którym banku mogę otrzymać najkorzystniejszy kredyt. Najlepiej budowa systemem gospodarczym bez faktur (będzie mi budował dom kolega co ma firmę budowlaną)

 

Wysokość kredytu: 150 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 330 000 z działką / (zakupiona działka 70 tys. zł + 110 tys)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny budowa domu

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): wlkp.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 do 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc (1180 zł czyli minimalna) i dg ryczałt 8,5 % za 2013r 375 tys jestem vatowcem

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa o pracę - czas nieokreślony i wł. działalność gospodarcza od 11.2012

Karta kredytowa: brak

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 32/32

Aktualne obciążenia kredytowe: brak, brak historii kredytowej,

 

Złożony wniosek miałem w CA ale odrzucony zbyt krótka dg. brakowało 3 mies.reszta podobno ok.

Mam jeszcze pytanie bo parter domu z kotłownią ma 120 m a poddasze jest do adaptacji ma 40 m ale nie będziemy robić piętra tylko zostawimy go jako strych czy może być z tym problem że bank będzie liczył metraż domu łącznie 160 m x ok. 2000 zł bo wtedy musiał bym wziąść większy kredyt a nie chciał bym bo parter domu nam wystarczy.

[Wisnia M]

Od doradcy z O.F otrzymałem ofertę w PKO BP. podobno najlepsza jaka jest na rynku czy ktoś może ją zweryfikować czy naprawdę jest tak super, a może szukać gdzie indziej

 

Łączne oprocentowanie kredytu przy kwocie 150 000 PLN:

 

- wibor 3M ( 2,7%)+ marża banku (1,1 % )=3,8 % w pierwszych 12 miesiącach kredytowania

 

- wibor 3M ( 2,7%)+marża banku (1,35%)=4,05 % w pozostałym okresie kredytowania.

 

Zakładając powyższe, 15 letni okres kredytowania i 12 miesięczny okres wykorzystania kredytu ( czas kiedy trwa budowa)i kwota kredytu 150 000 PLN rata kredytu wynosić będzie :

 

12 miesięcy rata odsetkowa ok 475 PLN, pozostałe 14 lat to rata na poziomie ok 1172 PLN.

 

Wysokość rat jest orientacyjna i ich ostateczna wysokość jest jak wcześniej wspominałem od decyzji kredytowej banku

 

W przypadku w/w opłata za wycenę nieruchomości wynosi 200 PLN płatna w dniu podpisania umowy. Jeśli z jakiegoś względu decyzja byłaby odmowna wówczas opłata nie jest pobierana. Rozliczenie każdej uruchomionej transzy to opłata w wysokości 200 PLN

 

Z dodatkowych kosztów to : opłata za wpis hipoteki w księdze wieczystej w wysokości 200 PLN, podatek od czynności cywilnoprawnych związanych z wpisem hipoteki w kw – opłata 19 PLN.

 

Czy jest szansa otrzymania korzystniejszego kredytu?

Czy u doradcy z O.F. można negocjować warunki?

[lzalewski]

Oferta PKO BP będzie dla Was najlepszą. W związku z 15-letnim okresem kredytownia odrzuciłbym jednak opcję z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy, a wybrałbym opcję z prowizją:

- marża 1,49%

- prowizja 1,7%

- rata 733zł

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

Można się ewentualnie pokusić o ofertę BOŚ (marża 1,55% i prowizja 1,2%). Bank ten jednak wymaga, aby transze były rozliczane w 2 miesiące, co przy budowie domu jest dość trudnym warunkiem.

[Wisnia M]

Ta rata to na ile lat jest czy załatwiać przez doradcę czy udać się bezpośrednio do banku. Bo kredyt chcemy wziąść max na 20 lat i po jakim czasie mogę go wcześniej spłacić bez dodatkowych kosztów?

[lzalewski]

Wyliczenie jest dla okresu 15 lat. Oczywiście zachęcamy do skorzystania z usług doradcy i najlepiej, aby był to doradca z tego forum:)

Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę wynosi 2% w całym okresie kredytowania. W ciągu trzech pierwszych lat występuje prowizja 1,5% za nadpłaty.

[Wisnia M]

Źle Pan coś przeliczył jak rata byłaby 733 zł x 180 mies.= 131940 zł

 

A ja kredyt potrzebuje na 150 tys.

[lzalewski]

Faktycznie trochę tanio by było:) Rata na 15 lat wyniesie 1124zł.