Kredyt na mieszkanie 320 tys.

[wojtek90059]

Wysokość kredytu. 320 908

Wartość nieruchomości / wkład własny. 337 798 / 16 890

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie + Komórka lokatorska + Miejsce postojowe

Metraż nieruchomości. 53,4m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań

Stan zaawansowania inwestycji. Przewidywana data oddania do użytku: wrzesień 2014r. Trwają prace wykończeniowe wnętrza.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 15 000

Źródło uzyskiwania dochodów. 1 osoba - 5k budżetówka; 2 osoba - 10k jednoosobowa działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 20 / czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 49/49

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. OK

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? W jakiej wysokości?

Od kiedy prowadzona jest działalność? Podaj dochód z działalności za rok 2012 i 2013.

[wojtek90059]

Działalność to indywidualna praktyka lekarska. Dokładnie się nie orientuję, ale około 120 tys zł dochodu w 2012 i w 2013 r podobnie. Brak środków na wykończenie mieszkania, ale do końca roku będą musiały się znaleźć. Mieszkanie jest dla syna (czyli dla mnie). Działalność prowadzona od około 1998 roku.

[lzalewski]

Mieszkanie ma wspólną czy oddzielną KW z komórką i miejscem postojowym?

[wojtek90059]

Mieszkanie ma wspólną KW z komórką i miejscem postojowym, przez co nie mogę skorzystać z MDM'u.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 2400zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 24zł przez 39 m-cy. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

Jako rezerwa PKO BP.

[wojtek90059]

A czy tę ofertę PKO mogłaby mi Pani skonstruować. Rodzice mają tam od wielu lat konto i byłoby to po prostu łatwiejsze rozwiązanie. Dziękuję za pomoc:)

[lzalewski]

Mam na imię Łukasz:)

Posiadanie konta w danym banku nie jest argumentem ku temu, aby brać w nim kredyt. Oferta będzie wyraźnie gorsza, a procedura wcalnie nie łatwiejsza.

PKO BP:

- marża 2,12%

- prowizja 1,7%

- rata 2507zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 42zł.

[wojtek90059]

Czy mógłbym otrzymać jeszcze wyliczenie dla 20 lat? I czy w przypadku 15 lat są to najlepsze oferty oraz czy nadal istnieje możliwość negocjacji tych warunków w momencie podpisywania umowy kredytowej?

[lzalewski]

W przypadku Eurobanku rata na 20 lat wyniesie 1967zł. W przypadku PKO BP wyniesie 2093zł. Nadal będą to najkorzystniejsze oferty.

Marża w Eurobanku jest na dzień dzisiejszy marżą minimalną i tutaj nie powalczymy. PKO BP bardzo nie lubi negocjować. Zastosowana jest już tutaj obniżona prowizja - standardowo wynosi 2%.

Można będzie ewentualnie pomyśleć jeszcze o DB.

[wojtek90059]

Ostania sprawa, bo widzę, że w przypadku rat malejących kwota odsetkowa jest niższa w perspektywie lat. Czy mógłbym prosić o symulację 15 i 20 lat z malejącymi ratami? I jak policzyć kwotę odsetek jaką odda się do banku?

[lzalewski]

Harmonogramu tak na dobrą sprawę nie da się przedstawić na forum.

W przypadku PKO BP rata nr 1 na 20 lat wynosić będzie 2634zł, ostatnia rata 1348zł (suma odsetek ok. 155644zł). Na 15 lat rata nr 1 wyniesie 3084zł, ostania - 1800zł (suma odsetek ok. 116894zł).

W Eurobanku rata nr 1 na 20 lat wyniesie 2439zł (suma odsetek ok. 132120zł), ostatnia 1347zł. Na 15 lat rata nr 1 wyniesie 2889zł, ostatnia - 1799zł (suma odsetek ok. 99227zł).