Kredyt na lokal handlowy - ~1 mln

[patrik0]

Witam,

Jest okazja kupić w dobrej cenie lokal handlowy - stan na dzisiaj SS0. Poszukuję opcji finansowania na zakup tego + dokończenie budowy. Lokal ok 500m2 - kredyt ok. 1 mln na 20 lat (najchętniej bez wkładu lub niski).

Wartość lokalu to obecnie 700-800k (do kupienia za 600k) a po wykończeniu min. 1,5mln

 

Kilka danych finansowych:

-2011 - przychód 1.900k, dochód 115k

-2012 - przychód 2.800k, dochód 110k

-2013 - przychód 3.050k, dochód ok. 175k - tutaj nie do końca jeszcze domknięte.

 

Wszystko przechodzi przez konto - obroty na kontach firmowych ok. 300k/msc

 

W kosztach ok. 5000 netto pln/msc czynszu - lokal wynajmowany - po kredycie to odejdzie.

 

Amortyzacji specjalnie nie ma - kilka tysięcy rocznie - laptopy, komórki etc. + w kosztach rata leasingu sam osobowego (1700 brutto) oraz ciężarowego (1400 netto - VAT odliczany) ale to nie amortyzacja.

 

Podane kwoty +/- 1-2%

 

Branża Handel:

47.91.Z Sprzedaż detaliczna prowadzona przez domy sprzedaży wysyłkowej lub Internet

 

Obecnie kredyty + linia w koncie to ok. 400k. Może część dało by się wrzucić do kredytu w/w, część spłacić etc. (kredyty na towar - magazyn kilkaset tysięcy obecnie)

 

Pzdr

P.

[patrik0]

Woj.mazowieckie,

 

Ok, ale cena transakcyjna może być 800k o ile pozwoli na to pewnie wycena ? Bank wypłaca 600k a ja 200k daję załóżmy w gotówce ? Mamy LTV 75%

 

Pozostaje jeszcze kolejna transza na wykończenie np. 400k - LTV wtedy 80% jeżeli dobrze liczę,

 

1000k kredytu na 20 lat - tak na szybko licząc rata ~6000k/msc - czyli prawie tyle co ucieka czynsz.

 

Jak bardzo obciążą dochód dodatkowe kredyty w kwocie 400k. Czy bardziej obciąża linia w koncie czy rata ?

 

Na dzisiaj przenoszenie jedynie 200k kredytu (duża rata) - linia 200k chciałbym aby została. Jak się postaram to jestem w stanie 200k zebrać w 3msc, wyprzedając stan mag.

 

Pzdr

P.

 

---------- Post dodany o 15:09 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:58 ----------

 

Albo troszkę inaczej, jak mam udowodnić wkład własny, jeżeli na umowie będzie 800k, bank daje 600k. a ja np. resztę

 

Pzdr

P.

[patrik0]

Wolałbym spłacić kredyt niż linię - ona bardziej odpowiada moim potrzebom, czy ważne jest tylko sam fakt jej posiadania czy wysokość zadłużenia ??

 

Rata 12k średnio mi się podoba - myślałem przy krótszym okresie niż 20 lat - przedział 8-10k. Przy 20 latach ok. 6k.

 

Myślę, że tutaj trzeba by było zrobić najpierw ten operat - aby wiedzieć jak wygląda wycena na dzisiaj stanu obecnego - czyli SSO - rok budowy 2012/2013 i koszt dalszego wykończenia i widzieć jak wygląda wielkość zabezpieczenia, bo z ceną transakcyjną można sobie poradzić.

 

Pzdr

P.

[patrik0]

8700 to mi wychodzi przy marży 7% na 240 miesięcy

Ja liczyłem przy 2% marży może zbyt optymistycznie

 

Sam kapitał tak na równo dzieląc to ok. 1.000.000/240 = 4166 pln/msc

 

Ale może źle liczę...

 

Pzdr

P.

[karolinaw]

Db z poreczeniem ebi marza ponizej 2% na okres 15 lat

[patrik0]

DB - też 20% wkładu ?

 

Pzdr

P.

[karolinaw]

tak, nienegocjowalne. Zawsze można uruchomić na brakujący wkład własny linie lub tani kredyt

[patrik0]

No tak, ale jeżeli obecnie jest tego ok. 400 to ciężko widzę dodatkowe np. 200k obrotówki itp. - zresztą nie chciałbym.

 

Załóżmy, że wkład 20% się wykombinuję,

 

Czy DB też bierze pod uwagę cenę transakcyjną ??

 

Pytanie z innej beczki - w prywatnym raporcie BIK nie widać kredytów firmowych ?? Czy można sobie ściągnąć lub jak prywatnie założyć konto na stronie BIK aby zobaczyć raport firmowy ?? Czy takie nie istnieją z np. oceną punktową etc.

 

Pzdr

P.

[karolinaw]

punkty są tylko w kredytach osobistych, firmy idą na zasadzie jak jest obsługiwane i widzą to tylko banki.

Cena transakcyjna + transze na dokończenie budowy.

dodatkowo kredyt na VAT

[patrik0]

Ok, a te aktualne 400k zadłużenia jest dużym problemem ??

 

Przy założeniu kreduty 1-1,1 mln - 20% wkładu tj. 800-900k na max okres.

 

BIK PRIV ~530 pkt - firmowe i leasingi zawsze na bieżąco - nawet 1 dnia opóźnienia (w przeszłości spłacone firmowe na kwotę ok. 500-600k - linie, obrotówki, pożyczki)

 

Pzdr

P.

[karolinaw]

ma Pan spokojnie zdolność na taką kwotę

[patrik0]

A jaka jest kolejność ewentualnego wniosku ??

 

Najpierw ogólne badanie zdolności i np. "promesa" do jakiejś kwoty czy już musi umowa przedwstępna zakupu - operat i dopiero wniosek i kolejne tygodnie ??

 

Pzdr.

P.

[karolinaw]

niestety do drugie