Zdolność kredytowa - Kredyt z dopłatą

[Igor_RU]

Chciałem zapytać jaka jest nasza zdolność kredytowa (czy w ogóle jest?)

Planujemy zakup mieszkania za około 200000 zł

Oboje z żoną mamy umowy na czasz nieokreślony.

Niestety OFICJALNIE zarabiamy:

Ja 1700 brutto

Żona 1500 brutto

Wkładu własnego mamy 23000 zł

Do tego jest jeszcze kredyt na szkołę około 6000 zł i mój limit zadłużenia na koncie 2200 (do spłaty).

 

Czy mamy szanse dostać kredyt?

[michal_sz]

Niestety, ale zdolności nie ma. Do zdolności brakuje ok. 1000 zł.

[Igor_RU]

A gdyby spłacić obecne zobowiązania to na jaki kredyt można liczyć?

 

Czy brane są pod uwagę zarobki z oświadzczenia pracodawcy czy z PITa z poprzedniego roku?

[michal_sz]

Np. w PKO BP zaświadczenie z ostatnich 3 m-cy (netto i brutto).

Zobowiązań w ogóle nie liczyłem.

Pozdrawiam

[Igor_RU]

Bo jestem wstanie uzyskać zaświadczenie na nie oficjalne zarobki czyli 2000 netto

 

(oboje z żoną tyle zarabiamy niestety nie oficjalnie)

[Darecki76]

witam,

 

nie chce zakladac nowego tematu, wiec podlacze sie tutaj

kredyt RnS

 

dane do kredytu:

rodzina 2+1

wiek kredytobiorcow: 33 i 29

dochod brutto 7500 (netto 5300)

umowy o prace na czas nieokreslony, w obecnych miejscach pracy 5 lat i 3 lata

wartosc nieruchomosci: 500 000

wklad wlasny: 100 000

kwota kredytu: 400 000

mieszkanie w Warszawie, 70 m2

 

pytanie zasadnicze, czy ktorys z bankow udzieli tak wysokiego krefytu przy tak malych zarobkach? niestety we wszystkich kalkulatorach, przy realnym oprocentowaniu kredytu z doplata (czyli minimum te 6,5 - a nie jak wszystkie kalkulatory sugeruja 4%) zdolnosc jaka nam wychodzi to max 350 tys

[OF_3miasto]

Przy tak dużym mieszkaniu i sporym wkładzie można by pomyśleć o walucie, zdolność by była. Rata powinna się zamknąć w 2200zł

[Darecki76]

Witam ponownie i podbijam temat

 

@OF_3miasto

 

waluta odpada. Wiem, ze suma kredytu z doplata wychodzi duzo drozej, niz kredyt bez doplat, ale w walucie.. ale chcemy splacic kredyt duzo szybciej ..maksymalnie po 8 latach, akurat wtedy kiedy skoncza sie doplaty, wiec suma kosztow nie bedzie tak wysoka.

 

Na dzisiaj natomiast zalezy nam na jak najnizszej racie. Poza tym w walucie nie mamy zdolnosci ..nawet w euro. A jesli juz mowisz o racie w wysokosci 2200, to ten kredyt musi byc oprocentowanie w graniacach 5,5% .. a to juz mija sie z celem .. lepiej wziac w WBK w zlotowkach na te 5,8%

 

Ale do rzeczy. Troche pokalkulowalem i zmieniam parametry do kredytu. Potrzebujemy juz nie 400 ale 350 tys .. przy wartosci nieruchomosci 500 tys i wkladzie wlasnym 150 tys. Na razie kontaktowalem sie z BPS-em i babka na infolinii powiedziala mi, ze na dzisiaj oprocentowanie takiego kredytu wynosi Wibor 3 plus 1,50 marzy ..Na dzisiaj jest to ok 6,1% .. wiec z tego co sie zorientowalem, chyba najtansza oferta na rynku.. W PKO BP krzykneli mi wibor + 2,8 marze .. ale po krotkiej negocjacji od razu zeszli z marzy na 2% .. co i tak jest oferta gorsza od BPS, ale pokazuje ze mozna negocjowac i pole manewru jest zawsze wieksze..

 

Czy ktos ma jeszcze jakies pomysly? Bede wdzieczny za dobre rady

Przypomne jeszcze raz dane do kredytu:

 

kredyt RnS

 

dane do kredytu:

rodzina 2+1

wiek kredytobiorcow: 33 i 29

dochod brutto 7500 (netto 5300)

umowy o prace na czas nieokreslony, w obecnych miejscach pracy 5 lat i 3 lata

wartosc nieruchomosci: 500 000

wklad wlasny: 150 000

kwota kredytu: 350 000

mieszkanie w Warszawie, 70 m2

innych kredytow brak

linia kredytowa w PKO BP: 10 000 ..wykorzystane na dzisiaj ok. 2000 zl. Jak bedzie potrzeba splace i zamkne.