Ocena zdolności (kredyt na 200 tys)

[hbtd]

Witam,

 

 

proszę o ocene zdolności oraz kilka informacji odnosnie udzielenie kredytu

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 200 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 270 000 / 70 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. do odbioru IV kwartał 2014

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 (pożądana) lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 os

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3mc - 3600 zł (2500 zł + 1100 zł), 6 mc - 3282 zł(2416 zł + 866 zł)

Źródło uzyskiwania dochodów. 2x umowa o prace czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

1 osoba okres trwania umowy ok dwa lata (aneks z podwyżką z 2000 zł na 2500 zł od listopada 2013),

2 osoba okres trwania umowy jeden rok (aneks z podwyżką z 450 zł (pół etatu) na 1100 zł (cały etat) od grudnia 2013)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 2 x 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. BRAK

 

Ponad to proszę o informacje w jaki sposób wyliczana jest bedzie wyliczana zdolnośc kredytowa gdy jedna osoba (mniejsze zarobki) wypłate otrzymuje do reki nie na konto i jak na zdolność wpływają aneksy do umów z podwyżkami?

 

pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Zdolność Państwo posiadacie.

Jeżeli chodzi otrzymywanie wypłaty na rękę to banki chcą zaświadczenia z ZUS od jakiego wynagrodzenia płacone są składki na rzecz ZUS.

Jeżeli chodzi o drugie pytanie to banki posiłkują się zaświadczeniem które wystawia pracodawca oraz wyciągami z konta na które wpływa wynagrodzenie.

[NieruchomosciM]

Jesli wyplate otrzymujesz do reki, to bank moze poprosic o dokumenty ZUSowskie, potwierdzajace OPLACENIE skladek. Jesli dobrze kojarze to nie moze byc to np. RMUA od pracodawcy, bo skladek tam uwzglednionych mogl on np. nie zaplacic...

[lzalewski]

Ponad to proszę o informacje w jaki sposób wyliczana jest bedzie wyliczana zdolnośc kredytowa gdy jedna osoba (mniejsze zarobki) wypłate otrzymuje do reki nie na konto i jak na zdolność wpływają aneksy do umów z podwyżkami?

 

pozdrawiam

Osoba ta zostanie poproszona o dostarczenie zaświadczenia z ZUS o wysokości podstawy naliczania składek.

Ewentualne aneksy świadczące o podwyżce w części banków spowodują uznanie jako średniej wysokości dochodu po podwyżce, w pozostałych bankach wyliczona zostanie i tak średnia za dany okres.

[hbtd]

dziekuje za odpowiedzi. rozumiem zatem że zdolność na 200 tys bysmy mieli?

[Doradca Lubuskie]

tak zdolność będziecie mieli, pozostaje tylko kwestia wyboru banku

[hbtd]

Czy jakąś oferte moglibyście ewentualnie polecić?

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1069zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie.

[blazej81]

Najlepiej poczekać na ostateczną zdolność od centrali banku.

Ja złożyłem wniosek o kredyt w PKO BP. W oddziale wyliczyli mi zdolność na 162 000zł, ale po rozpatrzeniu wniosku przez centralę przyznano mi kredyt ... 96 000zł. Także jeśli bank ma analityków w centrali to wyliczenia w lokalnym oddziale niewiele dają.

[PlanFinance]

BPH

Marża 1,5%

Rata 1078 PLN

Ubezpieczenia 1,9% 3800 PLN

Konto + wpływ z wynagrodzenia

[hbtd]

witam,

 

mam jeszcze pytanie jak wyglada przelewanie środków przez bank juz po udzieleniu kredytu? Chodzi mi głownie o to, kiedy ja i w jaki sposob "dostarczam" swój wkład wlasny? Jak to się odbywa?

[PlanFinance]

Środki wpłacasz na rachunek developera. W zależności od banku jest lub nie stosowania finansowania naprzemiennego bank/kredytobiorca. Bank zawsze wypłaca ostatnią transzę.