Kredyt na zakup i remont domu przedwojennego

[zazul]

Witam.

Podpisałam umowę przedwstępną zakupu starego domu w trakcie remontu - cena 175 tyś

Staram się o kredyt na 250.000. 95% LV

jestem umówiona na wypełnienie wniosku w PKO BP z proponowanymi warunkami:

marża w 1 roku 1,1% , pozostały okres 1,88

0,25 zwyżka z powodu niskiego wkładu własnego

ubezp. od ryzyka utraty pracy 8,125 - 3,25% na 4 lata

ze zdolnością nie powinnam mieć problemów w żadnym banku

Nie mam własnego operatu, ponieważ PKO pobiera podobno dopiero po podpisaniu umowy 200 zl za wycenę rzeczoznawcy, i na to liczę.

Nie zadowala mnie to oprocentowanie, ale opinie o innych bankach z kolei zniechęcają mnie do złożenia innych wniosków.

Proszę o opinie. Nie wiem dokąd udać się w celu uzyskania lepszych warunków.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[zazul]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 250,000

Wartość nieruchomości / wkład własny. wartość niewyceniona - zakup za 175.000/ 5%

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. dom wolnostojący do remontu

Metraż nieruchomości 70 w podatku plus piwnica i poddasze

Lokalizacja nieruchomości śląskie/ wieś w okolicach Bielska-Białej.

Stan zaawansowania inwestycji. można określić jako stan surowy zamknięty

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (tzn matka samotnie wychowująca dziecko)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 23000

Źródło uzyskiwania dochodów. dział gosp etat i najem

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3mc/kolejna umowa od marca nie znam okresu trwania na dzień dzisiejszy, ale głównym źródłem jest działalność

Wiek kredytobiorcy - 37 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. samochód pożyczka 1200/mc - jeszcze 17 rat, ale w amortyzacji

Historia w BIK. - wydaje mi się że czysty, nie brałam kredytów poza w/w pożyczka na samochód

[lzalewski]

Rozdziel dochody z poszczególnych źródeł. W przypadku działalności podaj dochód za rok 2012 i 2013 oraz za styczeń.

Czy jest szansa na 10% wkładu?

[zazul]

dochód z dzialalnośći za 2013 71000, etat przez ok 6 mcy najniższa krajowa, najem z rocznego rozliczenia za 2013 20000\nie ma szans na większy wkład- oszczędności "pójdą" w remont

2012 u księgowej nieco niższe wartości

za styczeń 5967, etat najniższy i ok 1000 najmu

[lzalewski]

Eurobank, kwota kredytu 237500zł:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1269zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 20zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[zazul]

Hm.. prawie każdemu poleca Pan Eurobank

[lzalewski]

Jeśli wypada najlepiej, to tak robię. Proszę zwrócić uwagę, że różnica pomiędzy PKO a Eurobankiem jest kolosalna. Na 95% LTV nie ma szans na lepszą ofertę.

[zazul]

Dziękuję, zauważyłam.

ubezpieczenie na życie przez cały okres kredytowania?

Tylko u jednego pośrednika - jak mam to rozumieć?

 

---------- Post dodany o 22:20 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:15 ----------

 

Czy w podanej kwocie raty jest już wliczone ubezpieczenie i zwyżka z tytułu wysokiego LTV? Jak z wcześniejsza spłatą/nadpłatą. Wymagają operatu do wypełnienia wniosku.?

Czy jakiś inny bank z lepszą opinią odnośnie dalszej obsługi klienta warto rozważyć?

Dziękuję

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie jest obowiązkowe w całym okresie. W przypadku wyboru wariantu rocznej składki (opcja najbardziej opłacalna), maleje ona wraz ze spłatą kapitału.

Oferta ta dostępna jest za pośrednictwem Murator Finanse, którego jestem pracownikiem.

W symulacji podana jest "goła" rata. Ubezpieczenie na życie w pierwszym roku wynosić będzie 713zł. Zwyżka z tytułu ubezpieczenia niskiego wkładu ok. 20zł.

Operat jest wymagany.

Co Pani rozumie poprzez lepszą opinię o banku. Proponuję nie opierać się wyłącznie na opiniach wyczytanych w internecie. Odnośnie chyba każdego banku można znaleźć więcej opinii negatywnych niż pozytywnych. Wynika to niestety z naszej natury. Jak komuś jest dobrze, to rzadko się chwali. Jak źle, to żale warto jest wylać

 

Oczywiście wniosek należy zabezpieczyć inną ofertą. Rozważyłbym PEKAO S.A. z marżą 1,89% i prowizją 1,55%.

[zazul]

PKO BP proponuje mi 1,88 po pierwszym roku. Jutro składam wniosek.

Czy Eurobank ma listę preferowanych rzeczoznawców?

Dziękuje za pomoc:)

Szkoda, że działa Pan na terenie innego województwa.

[PlanFinance]

PKO BP- kredyt na wykończenie max.25% wartości transakcyjnej nieruchomości.

[lzalewski]

Tak, Eurobank posiada listę rzeczoznawców.

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 3% przez pierwsze 3 lata. Wolna od prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu. Po 3 latach bezpłatnie.

Odległość między nami nie stanowi większego problemu. Kiedyś już zrealizowałem kredyt dla osoby ze Skoczowa, a więc całkiem niedaleko:)

[ar2rt]

Jak ogrzewany jest obecnie ten przewojenny dom i jaki sposób jego ogrzewania planujesz?

[Michał Leśniak]

PKO BP proponuje mi 1,88 po pierwszym roku. Jutro składam wniosek.

Czy Eurobank ma listę preferowanych rzeczoznawców?

Dziękuje za pomoc:)

Szkoda, że działa Pan na terenie innego województwa.

 

owszem PKO BP proponuje 1,88% ale przy koszcie wejścia 3,25%

a dostarł Pan propozycje z forum na PEKAO SA na marże 1,89% przy koszcie wejscia 1,55%.....

[zazul]

Jestem kobietą

Ponawiam swoja prośbę i wskazanie korzystnej oferty. Z Eurobanku nie skorzystam, ponieważ przyjmują jedynie dochód z działalnośći w moim przypadku i wtedy proponują kredyt na 30 lat.

Czekam na operat i złożę wniosek w BPS.

Z góry dziękuję za pomoc.

[ar2rt]

Jeśli budynek jest poniemiecki to mogę domniemywać, ze ma ogrzewanie na piece. I tu zaczynają się schody, bo żeby podłączyć gaz i zrobić CO na gaz trzeb mieć pozwolenie. To samo dotyczy np. remontu dachu (więźby dachowej). Jeśli tak jest to proszę to napisać.

[zazul]

Przepraszam ale nie rozumiem po co te pytania?

To jest forum kredytowe a nie budowlane.

[lzalewski]

zazul są to wbrew pozorom istotne pytania. Nie każdy bank skredytuje każdą nieruchomość.

[ar2rt]

Zazul.Powód wyjaśniłem.Odpowiadać nie musisz.Jestem doradcą kredytowym a nie budowlańcem.

[zazul]

Ok.

Dom nie jest poniemiecki, nie wiem skąd taki wniosek.

Ogrzewanie kominek z DPG, jako alternatywne gaz. Zdaje sobie sprawę iż potrzebny jest projekt i pozwolenie na budowę z czym mam nadzieje nie mieć problemów. Po zakupie planuje inwentaryzacje budynku i ocenę konstruktora. Ale banki nie maja wątpliwości co do wartosci i stanu budynku. Operat jest na wyższa kwotę niz zakup i ostateczna wartość z operatu to 322 tys.

Nada nie znam uzasadnienia tych pytań.

Proszę o polecenie konkretnego banku, a teraz rozwijamy tematykę planów remontowych...

[ar2rt]

Jeśłi nabywa się nieruchomość, która wymaga remontu w zakresie wymagających uzyskania pozwoleń to o takie pozwolenia powinien wystąpić obecny właściciel. Problem polega na tym, że banki niechętnie zagadzają się na kolejność taką, że najpierw udzielają kredytu a dopiero po udzieleniu kredytu przyszły właściciel składa dokumenty o pozolenie. Miałem kilka takich spraw i raz bank zgodził się udzielenia kredytu a pozostałych już nie. Nie twierdzę, że nie jest to niewykonanlne, ale tu właśnie widzę największą przeszkodę w finansowaniu twojego przedsięwzięcia.

[PlanFinance]

Ok.

Dom nie jest poniemiecki, nie wiem skąd taki wniosek.

Ogrzewanie kominek z DPG, jako alternatywne gaz. Zdaje sobie sprawę iż potrzebny jest projekt i pozwolenie na budowę z czym mam nadzieje nie mieć problemów. Po zakupie planuje inwentaryzacje budynku i ocenę konstruktora. Ale banki nie maja wątpliwości co do wartosci i stanu budynku. Operat jest na wyższa kwotę niz zakup i ostateczna wartość z operatu to 322 tys.

Nada nie znam uzasadnienia tych pytań.

Proszę o polecenie konkretnego banku, a teraz rozwijamy tematykę planów remontowych...

 

Zazul w kredycie hipotecznym równie ważnym parametrem jak sprawy finansowo-osobiste jest nieruchomość(wartość, płynność ewentualnej sprzedaży, rodzaj nieruchomości, stan techniczny i prawne okoliczności). Jeśli nieruchomość nie spełnia wymagań banku co do stanu technicznego to zaczynamy mieć problemy. Bank nie uwierzy Tobie na słowo na pozwolenie będzie załatwione. Niestety nie ma jak od Ciebie tego egzekwować. Bank zabezpieczy się na nieruchomości, której stan techniczny jest do akceptacji lub nieruchomość ma przygotowany plan(pozwolenie, kosztorys) jak do tego stanu doprowadzić.

 

Jeśli do robót jest wymagane pozwolenie na budowę to musi wystąpić obecny właściciel. Sprawdź czy aby przypadkiem nie da się zrobić tego na zasadzie zgłoszenia i potwierdzenia przez odpowiedni urząd przyjęcia do wiadomości(bodajże dach da się tak zrobić).

 

Temat kredytu hipotecznego to trochę szersza sprawa niż Ci się wydaje.

[zazul]

Dziękuję za merytoryczne odpowiedzi na mojeputania i prośby.

W żadnym momencie nie pisałam, że bank podważa wartość mojego zakupu i inwestycji.

Wydaje mi się natomiast, że działa na tym forum kółko wzajemnej adoracji udzielających się tutaj doradców.

Pozdrawiam

[ar2rt]

Zazlul.Czy możesz napisać jaki jest tytył wątku jaki zgłosiłaś bo chyba mi komputer szwankuje i nie zgadza mi się treśc twoich wypowiedzi z tytułem wątku jaki widzę u siebie?