kredyt na remont domu bez własności

[Trevor Rezmol]

Mój problem polega na:

 

Chcielibyśmy, razem z narzeczoną, wspólnie zamieszkać. Istnieje możliwość wprowadzenia się do domu którego jedynym właścicielem jest jej wujek. Niestety istnieją podstawowe dwa problemy z tym związane:

 

1) Dom jest ukończony w ok. 80%, wymaga jeszcze dużego wkładu finansowego aby go wykończyć (podłączenie wodociągu, kanalizacji, malowanie, rożnego rodzaju prace wykończeniowe, meble). Szacowany maksymalny koszt potrzebny do wprowadzenia to ok 100 000,00 zł. Na ten cel musimy zaciągnąć kredyt w Banku.

 

2) Mamy jedynie ustną zgodę od właściciela (wujka) na wprowadzenie się. Na tą chwilę wujek nie chce przepisać w całości lub w części domu na narzeczoną.

 

 

W obecnej sytuacji obawiam się wziąć wieloletni kredyt ponieważ nie mam zaufania do tego wujka. Boje się że może on mieć odmienne zdanie co do kilku kwestii remontowych lub mieszkaniowych, a także zachcieć mu się w przyszłości mieszkać razem z nami.

 

W związku z tym powstaje pytanie:

 

Czy istnieje możliwość udzielenie kredytu przez Bank (kredyt hipoteczny, pożyczka hipoteczna, kredyt remontowy) osobom które nie są właścicielami nieruchomości. Czy wystarczyłaby jedynie podpis właściciela nieruchomości podczas procedury udzielania kredytu ? Jeśli nie to czy byłby sens jeśli wujek przepisałby część domu na nią (współwłasność).

 

Podkreślam że w całej sytuacji nie chodzi o kupno domu lecz jego wyremontowanie i zamieszkiwanie.

[Maciek86]

W każdym banku Istnieje opcja wzięcia przez was kredytu na dokończenie domu wujka. On tylko wyraża zgodę na obciążenie go hipoteka, ale to wy jesteście kredytobiorcami. Ale przemyśl czy chcesz iść na taki układ. Ty spłacasz a nie jesteś właścicielem domu. Wujek w każdej chwili może się wprowadzić a wam kazać się wyprowadzić. Musicie się zabezpieczyć. Możecie dogadać się z wujkiem, żebyście zostali współwłaścicielem, lub dogadajcie się co do ceny i odkupcie od niego całość. Dobierzcie sobie do tego na remont i przynajmniej będziecie spłacania swoje.

 

Z rodziną dobrze wychodzi się tylko na zdjęciach. Wszystkie takie poważne decyzję dogadujcie na piśmie lub u notariusza, a nie na tzw. "gębę" bo nie ma nic gorszego niż całe życie cierpieć za błędy młodości.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

W każdym banku Istnieje opcja wzięcia przez was kredytu na dokończenie domu wujka. On tylko wyraża zgodę na obciążenie go hipoteka, ale to wy jesteście kredytobiorcami.

 

Oj nie, zdecydowanie nie.

 

To będzie problematyczna sprawa, łatwiej byłoby gdyby właścicielami byli rodzice.

 

W moim przekonaniu banki raczej udzielą kredytu/łatwiej będzie przekonać by to zrobić w charakterze pożyczki hipotecznej.

 

PKO BP, ING(trzeba sprawdzić wymagania co rodziny), Millennium ja bym próbował.

[Maciek86]

Oj nie, zdecydowanie nie.

 

To będzie problematyczna sprawa, łatwiej byłoby gdyby właścicielami byli rodzice.

 

W moim przekonaniu banki raczej udzielą kredytu/łatwiej będzie przekonać by to zrobić w charakterze pożyczki hipotecznej.

 

PKO BP, ING(trzeba sprawdzić wymagania co rodziny) ja bym próbował.

Dzięki za sprostowanie. Widać, że nie do końca moja branża

[Mr Tomek]

Dało radę by to zrobić, oczywiście zgoda właściciela będzie potrzebna

Ale tak jak pisze Maciek86 dogłębnie radzę się zastanowić nad taką kwestią bo możecie skończyć z kredytem i bez dachu nad głową

jak nie jesteście pewni wujka to lepiej iść gdzieś na stancję i nie pchać się w kredyty na cudze nieruchomości

[Trevor Rezmol]

Dzięki za podpowiedzi.

 

W tej sytuacji rozważam formy zabezpieczenia się aby nie zostać na lodzie.

 

Czy istnieje jakaś forma umowy którą mógłbym sporządzić pomiędzy mną a właścicielem nieruchomości która regulowała by takie kwestie ze właściciel nieruchomości zobowiąże się do zwrotu kosztów związanych z remontem oraz kosztami kredytu, w przypadku niedotrzymania jakiegoś punktu lub punktów umowy? Dodatkowo chciałbym sporządzić taką umowę aby po zakończeniu remontu (wtedy oczywiście wartość nieruchomości wzrośnie) automatycznie moglibyśmy stać się współwłaścicielami nieruchomości.

[Maciek86]

Dzięki za podpowiedzi.

 

W tej sytuacji rozważam formy zabezpieczenia się aby nie zostać na lodzie.

 

Czy istnieje jakaś forma umowy którą mógłbym sporządzić pomiędzy mną a właścicielem nieruchomości która regulowała by takie kwestie ze właściciel nieruchomości zobowiąże się do zwrotu kosztów związanych z remontem oraz kosztami kredytu, w przypadku niedotrzymania jakiegoś punktu lub punktów umowy? Dodatkowo chciałbym sporządzić taką umowę aby po zakończeniu remontu (wtedy oczywiście wartość nieruchomości wzrośnie) automatycznie moglibyśmy stać się współwłaścicielami nieruchomości.

Po pierwsze.. umowa PRZED remontem a nie po remoncie.. Po remoncie wujek może się na was wypiąć a wy zostaniecie na lodzie.

Druga kwestia.. Jakąkolwiek umowę sporządzasz u notariusza.. Nic na kolanie.. Szczególnie, że nie umawiacie się na pożyczenie roweru tylko poważną finansową inwestycję. Zadzwoń do notariusza w Twoim mieście.. Zazwyczaj (szczególnie w dużych miastach) wysyłasz wszystkie niezbędne informacje na skanach do notariusza. Opisujesz dokładnie co ma zawierać taka umowa. Następnie umawiacie się z wujkiem na podpisanie umowy u notariusza.

[Mr Tomek]

szczerze mówiąc sądzę że umowa która by obejmowała koszty kredytu i inne koszty raczej będzie trudna do sporządzenia

Osobiście uważam że im prościej i ogólniej tym lepiej

jeśli wujek nie dotrzyma umowy to spodziewałbym sie długiego procesu mającego na celu udowodnienie że rzeczywiście został złamany któryś z punktów umowy

 

to jest Polska właśnie i nasze sądownictwo

[Trevor Rezmol]

A co sądzicie na temat Umowy użyczenia w moim przypadku ? Można podobno sporządzić nawet umowę użyczenia domu do remontu.

 

infor.pl/prawo/umowy/inne-umowy/101392,Naklady-przy-umowie-uzyczenia.html

 

Tak jak we wspominanym artykule jedynym problemem byłoby zawarcie zapisu który gwarantowałby nam zwrot poniesionych kosztów remontu.

[Trevor Rezmol]

Mam jeszcze pytanie (bardziej prawne ale może coś doradzicie) odnośnie powyższej kwestii. Jak się okazuje dom które chcemy wyremontować należy się wszystkim dzieciom zmarłego dziadka ponieważ nie było testamentu.

 

Czy myślicie że następujący scenariusz byłby możliwy:

 

1) Namawiam wszystkich spadkobierców do zrzeczenia się praw do nieruchomości i załatwiam formalności u notariusza

2) Jedynie wujek nie zrzeka się praw a więc staje się jedynym spadkobiercą, przepisuje nieruchomość na narzeczoną

3) Rozpoczynamy procedurę kredytu na remont

 

Czy w puncie 1) mam brać pod uwagę jeszcze wnuki zmarłego dziadka jako ewentualnych spadkobierców?