Jakąż to my mamy zdolność kredytową?

[MoniaM]

Dzień dobry

 

Zarabiamy z mężem ok. 5,5 tys. netto, umowy na czas nieokreślony, do tego dochodzą umowy o dzieło małżonka (ok. 2tys. brutto miesięcznie)oraz moje półroczne premie (ok. 5tys. brutto co pół roku). Spłacamy 34m2 mieszkanko kupione przeze mnie jeszcze przed ślubem (spłata całkowita za 3,5roku - miesięczna rata to 777PLN), pokasowałam karty kredytowe, chcę jeszcze zamknąć debet na koncie. Szukamy większego mieszkania w stolicy, bo powiększyła nam się rodzinka o dziecię sztuk: 1 :mrgreen: Sprawa nie jest superpilna, bo młode jest jeszcze malunie i nie domaga się własnego pokoju :lol: ale kiedyś ten moment nastąpi...

 

 

dziękuję za pomoc,

Monika

[PlanFinance]

Proszę zaopatrzyć się w następujące dane

 

wiek kredytobiorców

zarobki netto z 3 i 6 miesięcy

tytuł uzyskiwania dochodów

wartość nieruchomości

wysokość kredytu

waluta kredytu

obciążenia(proszę o podanie dokładnej wysokości debetu)

historia w BIK(jakieś opóźnienia?)

rodzaj nieruchomości,rynek pierwotny/wtórny

Czy chcą Państwo zatrzymać obecną nieruchomość?

 

Pozdrawiam i gratuluję nowego członka rodziny

 

Michał Dawidowicz

[MoniaM]

wiek kredytobiorców 30 i 35

zarobki netto z 3 (21000pln) i 6 miesięcy (48 000 pln)tytuł uzyskiwania dochodów (umowa na czas nieokreślony, umowa o dzieło 1800pln netto/mies, premie półroczne ok 5000pln netto)wartość nieruchomości (obecnej ok. 200 000, chcemy kupić do 500 000)

wysokość kredytu (do spłacenia zostało ok. 35000, kredyt na 80000)

waluta kredytu PLN

obciążenia(proszę o podanie dokładnej wysokości debetu) 2 000 pln

historia w BIK(jakieś opóźnienia?) (nie przypominam sobie 8)

rodzaj nieruchomości,rynek pierwotny/wtórny wtórny

Czy chcą Państwo zatrzymać obecną nieruchomość? nie

[PlanFinance]

W tej sytuacji najlepszym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny w BZWBK(80% LTV,marżą 1,45%).Jest tylko jeden problem oni podobno z końcem sierpnia zmieniają ofertę.W tej sytuacji Państwo się chyba już nie wyrobicie.Proszę o podanie na PW maila do Pani coś wymyślimy.

[MoniaM]

Zapomniałam dodać: mamy oszczędności 50 tys. gotówką

 

Nie spieszy nam się aż tak, nie chcemy kredytu JUŻ, ale do kwietnia przyszłego roku chcielibyśmy kupić mieszkanie. Chciałabym wiedzieć na jaką kwotę możemy się szarpnąć... i w jakim przedziale cenowym szukać.

[PlanFinance]

Opinia z obecnej chwili nie będzie w żadem sposób miarodajna.Do kwietnia może zdarzyć się tak wiele ze proszę nie martwić się kredytem

[ziut19]

Rewelacyjny watek.

Wspaniale pokazuje roznice miedzy sposobem myslenia kredytobiorcy i doradcy.

Kolega wyciagnal wszystkie dane, wiekszosc zupelnie niepotrzebnie, a na koniec kazal sie nie przejmowac

Faktem jest, ze opinia z dzis bedzie sie miala nijak do tego co bedzie w kwietniu przyszlego roku (tak przypuszczam), ale nie moglem sie powstrzymac od lekkiej zlosliwosci.

Starajac sie jednak choc w przyblizony sposob odpowiedziec na pytanie to zdolnosc kredytowa (z uwzglednieniem raty 777 zl) wynosi minimum 450.000 .

[PlanFinance]

1.Ja bez złośliwości chciałbym się zapytać,które dane według Pana są niepotrzebne do określenia zdolności..Będę oczekiwał od Pana sensownej wypowiedzi na ten temat.

 

2.Pani Monika chce zaciągnąć kredyt w kwietniu czyli za 7,5 miesiąca.Dzisiejsza kalkulacja nie będzie w żaden sposób miarodajna bo w tym czasie może masę rzeczy się zdarzyć.

[ziut19]

1. Do okreslenia zdolnosci z pewnoscia nie jest potrzebny rodzaj nieruchomosci, oraz informacja czy zamierzaja zatrzymac obecnie posiadana nieruchomosc.

2. I tu sie zgadzam w pelni. Kredytobiorca na podstawie dzisiejszych informacji chce miec jakis punkt odniesienia, a doradca broni sie przed takimi informacjami, poniewaz wie, ze bedzie sie to mialo nijak do sytuacji w kwietniu 2010.

[PlanFinance]

1. Do okreslenia zdolnosci z pewnoscia nie jest potrzebny rodzaj nieruchomosci, oraz informacja czy zamierzaja zatrzymac obecnie posiadana nieruchomosc.

.

 

Zgadzam się co do rodzaju nieruchomości,zapytałem się o to machinalnie.Natomiast fakt pozostawienia nieruchomości znacząco wpływa na zdolność.Jest to obciążenie a każdy bank rożnie do tego podchodzi.Zdolność nie wynika tylko z zarobków ale również z polityki kredytowej danego banku.jako doradca powinien Pan wiedzieć że dla tego samego klienta różnice mogą sięgać nawet 100000 PLN.

[ziut19]

Oczywiscie, ale musisz sie ze mna zgodzic, ze nie jest to obowiazkowe pytanie, zwlaszcza w sytuacji kiedy klient okresla jaka mniej wiecej kwota kredytu go interesuje.

Ci kredytobiorcy na dzien dzisiejszy maja szanse na oczekiwany kredyt i tego sie trzymajmy. Przynajmniej do kwietnia

[PlanFinance]

Oczywiscie, ale musisz sie ze mna zgodzic, ze nie jest to obowiazkowe pytanie, zwlaszcza w sytuacji kiedy klient okresla jaka mniej wiecej kwota kredytu go interesuje.

 

W poście na który odpowiadałem prosząc o dodatkowe informacje nie była zawarta żadna tego typu informacja.

[PlanFinance]

Oczywiscie, ale musisz sie ze mna zgodzic, ze nie jest to obowiazkowe pytanie, zwlaszcza w sytuacji kiedy klient okresla jaka mniej wiecej kwota kredytu go interesuje.

 

W poście na który odpowiadałem prosząc o dodatkowe dane nie była zawarta żadna tego typu informacja.

[MoniaM]

Wychodzi na to, że dziś mogłabym kupić 4 pokojowe mieszkanie w płycie ;)

 

Jak to jest z tą posiadaną nieruchomością? Jej wartość wliczana jest w % wkładu własnego? Czy te 25% musi być w cashu? Czy banki dają możliwość wcześniejszej spłaty kredytu? Np. kupuję mieszkanie dziś a za 3 lata sprzedaję stare i kaskę z niego wpłacam na poczet aktualnego zadłużenia. Chociaż pewnie i tak jest to nieopłacalne..

[michal_sz]

Jeśli chcesz zastawić dodatkową nieruchomość, to powiększasz wkład własny (i obniżasz marżę kredytu). Nie musi więc to być wyłącznie gotówka.

Każdy bank ma swoją tabelę opłat i prowizji i inaczej wyglądają koszty wcześniejszej spłaty kredytu.

Np. Kredyt Bank nie pobierze prowizji za spłatę/nadpłatę kredytu jeśli środki pochodzą ze sprzedaży własnej nieruchomości.

Pozdrawiam