kredyt hipoteczny, pewnie trudny

[magdalenasar2014]

Witam,

Bardzo Was proszę o wstępną ocenę sytuacji...

 

Kredyt chyba nie standardowy

Wysokość kredytu 370000,00 zł

Wartość nieruchomości 360000,00 zł / wkład własny ?? zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości – wybudowany dom przez developera

Metraż nieruchomości - ok. 160 m2, działka ok. 600 m2

Lokalizacja nieruchomości – Będzin k. Sosnowca/Katowic

Stan zaawansowania inwestycji – stan developerski

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania ?? lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2 dzieci i ja

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 7000,00 zł

Źródło uzyskiwania dochodów – działalność gospodarcza

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK – do weryfikacji

 

A dlaczego sytuacja nie jest standardowa?

Od 01.01.2012 mam rozdzielność majątkową z mężem. Obecnie sprzedajemy wspólną nieruchomość (wartość ok 700000,00 zł), zamierzamy spłacić zobowiązanie w banku i resztę przeznaczyć na spłatę bądź wykończenie bieżącej inwestycji (ok. 250000,00 zł).

Działalność gospodarcza jest wymuszona przez Klienta, posiadam umowę współpracy na okres nieokreślony. W bieżącym miesiącu pozyskuję II Klienta i przychód wzrośnie o kwotę ok 3500,00 zł.

 

I czy banki obecnie podchodzą łatwiej do inwestycji realizowanych w systemie gospodarczym, czy łatwiej uzyskać

kredyt na gotowy produkt?

 

Magda

[lzalewski]

Podaj dochód z tytułu działalności za rok 2012, 2013 i bieżący.

Jak rozumiem środki na wykończenie będziecie mieli dopiero po sprzedaży obecnej nieruchomości? Kiedy zamierzacie starać się o kredyt?

[magdalenasar2014]

Witam,

Dochód za 2012 - 66 tys zł (etat), Dochód za 2013 - 38 tys zł (etat).

Działalność ruszyła niestety dopiero 2 miesiące temu.

Tak, działamy ostro (mamy umowę na wyłączność z biurem) aby sprzedać dom i pozbyć się uciążliwego kredytu (błędy młodości mojego męża). To jak byśmy chcieli wystartować w dużej mierze zależy od tego jak banki podchodzą obecnie do wkładu własnego i tego o czym

pisałam czy łatwiej jest otrzymać kredyt na wybudowany już przez developera dom do wykończenia czy istniała by opcja zakupu działki

i samodzielnej (oczywiście nie dosłownie) budowy. Wolałabym ten II wartiant ale...

[lzalewski]

Nie ma większej różnicy w podejściu banków do kredytowania budowy domu lub jego zakupu.

Dwa pytania: BIK - napisałaś, że do weryfikacji. Czy były jakieś opóźnienia w spłatach? Czy posiadasz ewentualnie raport, który mogłabyś podesłać do analizy?

Działalność gospodarcza - czy jest kontynuacją wcześniejszej umowy o pracę na rzecz tego samego podmiotu?

[magdalenasar2014]

To może lepiej skupić się od razu na II wariancie ale na razie trzeba przeanalizować sytuację finansową i rozumię BIK.

Nie mam raportu ale zakładam, że nie powinno tam być nabruzdzone. Trzeba wysłać wniosek, jak, gdzie? Przez doradcę?

Niestety nie jest tak dobrze z działalnością. Wcześniej byłam zatrudniona na etat w byłej firmie męża, potem redukcja zatrudnienia

stąd w 2013 mniejszy dochód. Obecna działalność jest świeżym pomysłem, tak jak wspomniałam na razie jest jedna stała umowa, zaraz będzie druga. NIestety w dzisiejszych czasach nawet duże firmy preferują taką formę zatrudnienia ;(

[lzalewski]

Możesz zarejestrować się na stronie BIK.pl, tam możesz zamówić swój raport.

Niestety w tym roku możecie zapomnieć więc o kredycie.Dochód z tytułu działalności będzie wzięty pod uwagę nie wcześniej niż po 12 miesiącach.