kredyt 300 tys, rynek wtórny, Kraków

[AroJart]

Witam,

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 300 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny - 350tys / 50tys

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 52m2

Lokalizacja nieruchomości - Kraków

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3700 / 3200

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas niekreślony

Okres trwania umowy w tył - od października na czas nieokreślony, wcześniej umowa na rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24

Aktualne obciążenia kredytowe -brak

Historia w BIK - brak

 

Kilka słów objaśnienia:

Planujemy z narzeczoną zakup mieszkania jeszcze przed ślubem. W grę wchodzą tylko moje dochody, po podwyżce od stycznia jest to ok. 3800netto, wcześniej 2800netto (zawyżona średnia za 3 miesiące wynika z nadgodzin).

 

Kilka pytań:

1) Przede wszystkim - czy mam zdolność przy powyższych warunkach? Jeśli nie, to jak najlepiej ją poprawić? W grę wchodzi dopisanie do kredytu rodzica lub podniesienie wkładu własnego chyba że jest jeszcze jakiś sposób o którym nie wiem.

 

2) Czy udział narzeczonej w kredycie jest niekorzystny czy obojętny ze względu na brak jej zarobków? Krótko mówiąc - czy formalnie powinienem ten kredyt wziąć sam czy może nie ma przeszkód, żeby ją dopisać jako kredytobiorce/współwłaściciela?

 

3) Kwestia wkładu własnego jest otwarta. Czy podwyższenie go o 10-20k spowoduje znaczącą różnicę w atrakcyjności oferty kredytowej?

 

 

Pozdrawiam!

[lzalewski]

Podaj średni miesięczny dochód za rok 2013.

[AroJart]

Srednia za 2013 to 2700netto, styczeń i luty pracowałem na 3/4 etatu.

[lzalewski]

Czy podwyżka udokumentowana jest jakimś aneksem?

[AroJart]

Tak, do kazdej zmiany pensji byl aneks do umowy.

[lzalewski]

PKO BP (280tys):

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 1390zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W przypadku kredytu z LTV powyżej 80% marża wzrośnie do poziomu 1,71%, wystąpi również ubezpieczeine niskiego wkładu w postaci podniesienia marży o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

Zdolność jest pod warunkiem, że do kredytu przystąpisz sam. PKO BP potraktowałoby Was jako 2 osobne gospodarstwa domowe, a co za tym idzie bardzo wzrosłyby koszty utrzymania.

[Gość gosc45677]

Srednia za 2013 to 2700netto, styczeń i luty pracowałem na 3/4 etatu.

 

Czy 3/4 etatu dotyczy styczeń i luty w 2014? Jak wychodzi średnia z 12mc?

[AroJart]

3/4 etatu dotyczy stycznia i lutego 2013, potem już pełny etat 2800netto, a od stycznia 2014 3800netto.

[Gość gosc45677]

Deutsche Bank (300 000) LTV =85,72 *

-marża 1,59

-prowizja 0%

-rata 1 484,61

 

*ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2 475 (przy 280 000, brak ubezpieczenia)

 

-konto, karta kredytowa

 

do wyboru pakiet:

 

-oszczędnościowy = 270 miesięcznie; 3240 rocznie (marża 1,59%)

-ubezpieczeniowy = 5400 za dwa lata z góry, później 126 mc (marża 1,59%)

-oszczędnościowy + ubezpieczeniowy = marża 1,39%

 

Produkty wymagane są przez okres 5 lat