Ocena warunków, kredyt 778k PLN

[maaciey]

Witam,

 

Dostałem wstępne warunki kredytu, i chciałbym zasięgnąć opinii forumowiczów, czy są one ok, i eweentualnie jak bardzo mogę je negocjować:

 

kwota: 778000 PLN

okres kredytowania: 30 lat

Wkład własny: 10%

 

To założenia identyczne dla obu ofert które mam. Warunki które dostałem z DB to:

Opcja 1.

Marża 1.59% + obowiązkowo system oszczędzania na poziomie 700PLN miesięcznie, obowiązkowo przez 5 lat.

Prowizja 0%

 

Opacja 2.

Marża 2.69% (do obniżenia do 1.99% przy korzystaniu z konta i karty DB)

Prowizja 2%

 

 

Warunki z Getin:

Marża 2.07%

Prowizja 0%

ok 23tyś zł płatne z góry za różne ubezpieczenia (jednorazowo)

 

Jak myślicie, która opcja jest najciekawsza i w jakim zakresie można ją negocjować? Najbardziej podoba mi się oferta DB z oszczędzaniem, ale 700zł miesięcznie to dużo - myślicie, że można zaakceptować warunki a negocjować obowiązkową kwotę do miesięcznego oszczędzania?

 

Pozdrawiam,

 

M.

[lzalewski]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[maaciey]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 778.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 865.000 / 87.000

Rynek wtórny

Lokal mieszkaniowy z miejscem garażowym podziemnym

Metraż: 64m

Miasto: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 9300/9300

Źródło uzyskiwania dochodów Umowa o pracę na czas okresłony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. październik 2013-Wrzesień 2015

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak, wg. GetinBank ranking ryzyka A+

Historia w BIK. Na podstawie ratingu wnisokuję, że dobra

[lzalewski]

DB będzie dla Ciebie dobrym rozwiązaniem. Próbuj negocjować wysokość stawki na DB IwP.

[Michał Leśniak]

NORDEA

 

marża 1,5%

prowizja 1,5%

konto z wpływem 8 tys. mies

ubezpieczenie nieruchomości z oferty Nordea

częściowa i całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%, po 3 latach 0%

 

możliwa negocjacja marży do 1,3% przy Planie Systematycznego Oszczędzania ok. 778 PLN mies.

 

jeszcze DB, PEKAO SA ( z tymże u nich może być trudno przy LTV>80%)

[Marcin_G_Doradca]

ja poleciłbym PKO BP:

promocja:

marża 1,1% w pierwszym roku , pozostałym okresie 1,54% , prowizja 0%, rata 3822 pln,

wymogi:

ubezpieczenie od utraty pracy na 4 lata - składka 3,25% , konto i karta kredytowa

[PlanFinance]

Proszę o podawane stawek ubezpieczenia niskiego wkładu - to jest istotny koszt w przypadku kredytu hipotecznego.

 

PKO BP, Nordea - podwyższenie marży + 0,25 p.p do czasu uzyskania kapitału

 

W obydwu wypadkach proponowałbym skorzystać z własnych operatów szacunkowych.

[Marcin_G_Doradca]

W tym omawianym przypadku zalecałbym także zrobić wycenę zewnętrzną.

Jak wartość z operatu będzie nie mniejsza niż 962000,00 to nie będzie podwyższenia o 0,25% do czasu spłaty wymaganego wkładu własnego tj. 692.000 kapitału jeżeli nie będziesz robił wyceny.

 

Przy takiej kwocie kredytu oraz 1 kredytobiorcy proponuję ubezpieczenie zapłacić gotówką przed uruchomieniem kredytu.

Dodatkowo uczulam że PKO BP do zdolności przyjmuje gorszy z dochodów tj . zaświadczenie jest z ostatnich 12 miesięcy zaś wpływy na konto z 3 miesięcy i anaityk przyjmie ten niższy z porównywanych dochodów.

[prezesik24]

Składki nie da się negocjować, co najwyżej marże.

[Gość gosc45677]

@prezesik24, ale kosztem wyższej składki, czyż nie?

[prezesik24]

Jakub marże można negocjować kosztem wyższej składki , niższej składki się nie da zrobić.

[Gość gosc45677]

Dokładnie tak. O to mi chodziło.