Kredyt PKO BP warunki MDM

[Ferulka]

witam,

W tym tygodniu mam podpisać umowę kredytową z bankiem PKO BP, mają nam przyznać również MDM.Jest to nasz pierwszy kredyt i zupełnie nie wiem czy te warunki kredytu są dobre?

 

Kwota kredytu: 171 000

cel: mieszkania stan deweloperski

miejscowość: Wrocław

Kwota mieszkania: 253 000

Wkład własny plus MDM: 82 000

Wiek kredytobiorców: 31 lat

Czas kredytu: 30 lat

WIBOR- 3M: 2,71%

Marża: 1,65

Prowizja: 2% (3 438,77zł)

 

Wymagana składka na ubezpieczenie od pożaru i klęsk i jest napisane tak:

 

"Składka z tytułu ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, naliczona za cały okres spłaty kredytu przy założeniu , że wysokość składki naliczono według stawki przyjętej w aktualnej ofercie PKO BP wysokość składki nie ulegnie zmianie, oraz podstawą składki jest kwota udzielonego kredytu : 4 126, 53zł

 

Najistotniejszym dla mnie punktem jest zapis warunków wypłatu MDM. Jeden punkt brzmi tak:

 

złożenia weksla własnego in blanco wraz z deklaracją wekslową na rzecz BGK

 

Czy ktoś już z czymś takim się spotkał? Przeciez weksel in blanco to cyrograf....

[tomsz]

W razie nie spełnienia warunków dopłaty MDM np wynajem kupionego mieszkania w ciągu pierwszych 5 lat weksel jest wypełniany i zwracasz dopłatę. Po upływie tego czasu ( 5lat) weksel jest komisyjnie niszczony albo odsyłany, tak mi powiedziała pani w banku.

[GPO Finanse]

...Wymagana składka na ubezpieczenie od pożaru i klęsk i jest napisane tak:

 

"Składka z tytułu ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, naliczona za cały okres spłaty kredytu przy założeniu , że wysokość składki naliczono według stawki przyjętej w aktualnej ofercie PKO BP wysokość składki nie ulegnie zmianie, oraz podstawą składki jest kwota udzielonego kredytu : 4 126, 53zł

 

Nie musisz brać tego ubezpieczenia bankowego, możesz nieruchomość ubezpieczyć w dowolnym TU. Zaletą tego bankowego jest to, że nie musisz o nim pamiętać i co rok przynosić go do banku. A płatne jest rocznie, więc 1 składka to będzie ok 137 zł - przyzwoite warunki.

 

Najistotniejszym dla mnie punktem jest zapis warunków wypłatu MDM. Jeden punkt brzmi tak:

 

złożenia weksla własnego in blanco wraz z deklaracją wekslową na rzecz BGK

 

Czy ktoś już z czymś takim się spotkał? Przeciez weksel in blanco to cyrograf....

 

Cyrograf cyrografem, ale bez niego nie dostaniesz dopłaty. Jeżeli masz czyste intencje ( nie sprzedaż nieruchomości, nie zmienisz jej przeznaczenia itp...) nie ma się czego obawiać.

[Bożena Myszczyszyn]

Najistotniejszym dla mnie punktem jest zapis warunków wypłatu MDM. Jeden punkt brzmi tak:

złożenia weksla własnego in blanco wraz z deklaracją wekslową na rzecz BGK

Czy ktoś już z czymś takim się spotkał? Przeciez weksel in blanco to cyrograf....

Kilka lat temu WEKSEL wraz z deklaracją wekslową był przyjmowany przez banki jako zabezpieczenie przy każdej umowie kredytu mieszkaniowego - w sejfach/skarbcach bankowych zapewne nadal leżą przyjęte weksle złożone jako depozyt.

 

Banki od weksli odeszły, gdyż tę samą rolę pełni przyjmowane OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI - bank albo wystawi Bankowy Tytuł Egzekucyjny, do czego go uprawnia przyjęte oświadczenie o poddaniu się egzekucji i nada mu KLAUZULĘ WYKONALNOŚCI albo wypełni WEKSEL i weksel otrzyma klauzulę wykonalności - bank musi wybrać jedną z tych dwóch możliwości ( oczywiście gdy dochodzi do windykacji)

 

W przypadku MDM również jest przyjmowane OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI na rzecz BGK na okoliczność zwrotu dofinansowania. WEKSEL jest więc dodatkowym zabezpieczeniem ( "straszakiem") na ewentualność dochodzenia roszczeń i raczej mało prawdopodobne, by była konieczność korzystania z weksla.

 

W razie nie spełnienia warunków dopłaty MDM np wynajem kupionego mieszkania w ciągu pierwszych 5 lat weksel jest wypełniany i zwracasz dopłatę. Po upływie tego czasu ( 5lat) weksel jest komisyjnie niszczony albo odsyłany, tak mi powiedziała pani w banku.

W razie zaistnienia przesłanek do zwrotu dofinansowania weksel nie jest automatycznie wypełniany, bo normalna procedura przewiduje, że kredytobiorca powiadomi bank kredytujący o zaistniałych okolicznościach i zwróci dofinansowanie proporcjonalnie do okresu, za jaki zwrot się należy DOBROWOLNIE .

Dopiero gdyby kredytobiorca sam, bez przymusu nie zwrócił dopłaty BGK zacznie dochodzić roszczeń w drodze egzekucji wykorzystując w tym celu albo oświadczenie o poddaniu się egzekucji albo weksel.