170 tys. mieszkanie / rynek pierwotny / dochody zagraniczne

[highwash]

Dzień dobry,

 

Chciałbym wziąć kredyt na mieszkanie w Polsce, na podstawie dochodów zagranicznych (Holandia). Które banki miałyby najlepszę ofertę? W których bankach sprawy proceduralne są najmniej kłopotliwe w wypadku dochodów zagranicznych? Na jaką ofertę mogę liczyć?

 

Z góry serdecznie dziękuję!

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 170 tys. PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 260 tys. / 90 tys.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości -mieszkanie

Metraż nieruchomości - 51 m2

Lokalizacja nieruchomości - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji w budowie (oddanie: koniec 2015)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. miesięcznie 9 tys. PLN (3M: 27 tys., 6M: 54 tys.)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 2 lata w przód i 2 lata w tył, jedna osoba pracuje

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - obydwoje 27

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki (360 PLN miesięcznie), debet w koncie - 3 tys. PLN (nieobciążony), karta kredytowa 1,5 tys PLN (nieobciążona)

Historia w BIK - pozytywna, brak opóźnień.

[highwash]

Ponawiam pytanie Jak wyglądają moje możliwości?

[RobertS]

jesteście małżeństwem?

 

do kiedy masz umowę o pracę?

 

jesteś zatrudniony przez agencję pracy?

[highwash]

1. Obecnie nie jesteśmy jeszcze małżeństwem

2. Umowę mam do końca marca 2016

3. Zatrudnienie bezpośrednie

[highwash]

To jakie mielibyśmy możliwości?

[GPO Finanse]

Proponuję AliorBank, marża na poziomie 2.2%, prowizja 2%, rata około 1115 zł. Jestem z Wrocławia, chętnie pomogę.

[highwash]

A oprócz Aliora, jakieś inne banki wchodzą w grę?

[GPO Finanse]

Umowa o pracę - która to umowa u aktualnego pracodawcy? Czy będzie możliwość jej przedłużenia?

[highwash]

Jest to pierwsza umowa. Nie ma możliwości przedłużenia

[GPO Finanse]

To zostaje tylko Alior.

[RobertS]

przy dochodzie zagranicznym minimalna marża (2,2%) zostanie podwyższona o min. +0,2 p.p. czyli warunki na jakie możecie liczyć to 2,4% marża oraz 2% prowizja

 

skoro tylko jedna osoba pracuje to nie ma sensu, abyście do kredytu przystępowali razem, nie jesteście małżeństwem więc (z punktu widzenia banku) osobami obcymi dla siebie

[GPO Finanse]

przy dochodzie zagranicznym minimalna marża (2,2%) zostanie podwyższona o min. +0,2 p.p. czyli warunki na jakie możecie liczyć to 2,4%....

 

A od kiedy marża w Aliorze jest uzależniona od źródła dochodu? Jakieś zmiany mnie ominęły?

[highwash]

Zdaję sobie sprawę, ale moja narzeczona dysponuje wkładem własnym natomiast ja mam zdolność kredytową. Dlatego chcemy wziąć kredyt wspólnie.

 

EDIT:

 

A jak jest ewentualnie z możliwością wzięcia kredytu w euro? Skoro zarabiam w tej walucie to może to jest jakaś droga?

[GPO Finanse]

...A jak jest ewentualnie z możliwością wzięcia kredytu w euro? Skoro zarabiam w tej walucie to może to jest jakaś droga?

 

W Aliorze kredyt w EURo jest dostępny dla dochodów min 15 tyś netto miesięcznie.

[RobertS]

A od kiedy marża w Aliorze jest uzależniona od źródła dochodu? Jakieś zmiany mnie ominęły?

 

marża zależy od scoringu, a klient zarabiający za granicą ma "z automatu" gorszy scoring (większe ryzyko banku) niż gdyby zarabiał 3x mniej, ale w Polsce

[GPO Finanse]

marża zależy od scoringu, a klient zarabiający za granicą ma "z automatu" gorszy scoring ....

 

Marża zależy tylko i wyłącznie od scoringu i nie jest prawdą, że klient zarabiający za granicą ma "z automatu" gorszy. Przerabiam te tematy systematycznie - ostatni w lutym otrzymał marżę 2,2%. Więc nie mogę zgodzić się z Twoim stwierdzeniem.

[RobertS]

kilka takich tematów zrobiłem i za każdym razem (przy zagranicznym dochodzie) marża była podwyższana o 0,2 p.p., na pytanie dlaczego - odpowiedź jw.

[highwash]

Będę drążył dalej. Na przykład na stronie mBanku piszą, że wystarczy mieć umowę 6 miesięcy przód/tył (z tego co teraz pamiętam) przy dochodach zagranicznych. Rozumiem, że w praktyce jednak odrzucają takie wnioski?

[RobertS]

w BRE (mBank) można dostać ciekawe warunki na rynku wtórnym, na pierwotnym niekoniecznie...

 

jako alternatywę dla Aliora mogę zaproponować PKO BP: robi dochód zagraniczny, warunki lepsze niż w Aliorze, aczkolwiek proces kredytowy trwa dłużej

[GPO Finanse]

w BRE (mBank) można dostać ciekawe warunki na rynku wtórnym, na pierwotnym niekoniecznie...

 

jako alternatywę dla Aliora mogę zaproponować PKO BP: robi dochód zagraniczny, warunki lepsze niż w Aliorze, aczkolwiek proces kredytowy trwa dłużej

 

Co do mBanku to prawda. Poza tym bardzo "kapryśny" bank ostatnio.

PKO BP - Sentinel uważasz, że rodzaj umowy i długość jej trwania pozwoli na proces w PKO BP?

[RobertS]

dlaczego nie, ten sam temat za który dostałem zwyżkę w ALiorze zrobiłem też w PKO BP, warunki były tam znacznie lepsze, ale klient dostał decyzję z PKO jak już jechał na umowę do Aliora, wypłacił w Aliorze, bo nie mógł kolejny raz przylecieć do POlski:

 

w PKO BP wychodzi to tak:

- marża 1,69%

- prowizja 1,70%

- rata 1065 zł

+ konto i karta kredytowa

 

dodatkowo tamten klient pracował w agencji pracy, dlatego dostał negata w Eurobanku, tutaj temat wygląda na łatwiejszy

[GPO Finanse]

Pierwsza umowa na czas określony, która będzie trwała jeszcze 2 lata bez możliwości przedłużenia?

[highwash]

Mam pytanie - czy analityk w banku patrzy tylko na to, że umowę mam jeszcze na 2 lata czy bierze również pod uwagę perspektywy zatrudnienia? Chodzi mi o to, że po ukończeniu tej umowy nie będę miał problemu ze znalezieniem pracy natomiast nie będzie to u tego samego pracodawcy.

[RobertS]

nie ma czegoś takiego jak "perspektywy" albo masz umowę albo jej nie masz, w jaki sposób wykażesz, że za 2 lata nadal będziesz poszukiwany na rynku pracy?

 

+2 lata w PKO BP nie będą problemem, pracujesz również dłużej niż 12 m-cy...aczkolwiek zawsze analityk może wydać negatywną rekomendację ze względu na ryzyko (nawet przy umowie na czas nieokreślony)

 

dlatego wniosek w Aliora i PKO koniecznie + oczywiście nastawiasz się na wypłatę w tym drugim

[GPO Finanse]

Analityk w banku bierze pod uwagę perspektywy zatrudnienia u aktualnego pracodawcy, niestety. W jakiej branży Pan pracuje?