Zakup nieruchomości i wykończenie 360tys/30lat

[jubikej]

Witam

 

Chcę kupić z żona bliźniaka od dewelopera, stan surowy zamknięty za kwotę 280tys, dodatkowo z deweloperem podpisujemy umowę na wykończenie do stanu deweloperskiego na kwotę 80tys. Łączna kwota transakcji 360tys zł.

Wpłaciliśmy na poczet zakupu 5tys, zleciliśmy wykonanie operatu. Wartość aktualna wg operatu wyszła 304tys, a po wykończeniu do stanu deweloperskiego 496tys.

 

Szukamy oferty kredytowej na 30lat, jakby się dało nie chcielibyśmy więcej wpłacać, bo pieniądze chcielibyśmy przeznaczyć na adaptację domu. Wiemy, że wymagany jest 5% wkład własny, ale z tego co słyszałem bank może przyjąć wartość nieruchomości z operatu i wtedy dałoby się ominąć wkład własny.

 

Jeśli udałoby się wziąć kredyt na takich zasadach poproszę o propozycje.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 355tys

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - bliźniak w budowie

Metraż nieruchomości - 126m + 16m garaz

Lokalizacja nieruchomości - pomorskie Chwaszczyno

Stan zaawansowania inwestycji - surowy zamknięty

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4555,65 / 4184,17

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę x 2

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 1)od 02.2012 - nieokreślony 2)od 1.09.2013 - 01.12.2016

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 32/28

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - czysto

 

Pozdrawiam serdecznie

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[jubikej]

poprawione

[Gość gosc45677]

Na czym polega różnica w średniej 3/6mc? Proszę rozbić dochody

[jubikej]

dochody moje / zona

marzec 14 2837,68 / 1659,38

luty 14 3148,76 / 1859,53

styczeń 14 2401,73 / 1759,91

grudzień 13 2651,95 / 1700,38

listopad 13 2004,12 / 1500,02

październik 13 2081,63 / 1500,02

 

zona ma podstawę 1500 + premia, na pierwszej umowie 3 miesięcznej dostawała tylko podstawę

znowu ja od grudnia przeszedłem na inne stanowisko w firmie i w związku z tym moje dochody poszły w górę (w styczniu moja wypłata nie była jeszcze adekwatna do stanu obecnego bo w grudniu pracowałem tylko 3 dni, reszta była ze średniej urlopowej z "gorszego" okresu).

[jubikej]

jakaś szansa?

[Gość gosc45677]

Jaką sume mają Państwo przeznaczoną na adaptacje domu? Lepiej byłoby ją zaangażować wcześniej, a wykończenie skredytować. Proszę jeszcze napisać czy posiadają Państwo samochód, potrzebna mi jest ta informacja w celu sprawdzenia zdolności.

[jubikej]

Auto posiadamy, pieniadze na adaptacje beda pochodzily z roznych zrodel, mamy "sponsorow", swoja gotowke wydatkowac bedziemy na biezaco. Mamy mieszkanie, ktore chcemy wynajac po kupnie tego domku.

[lzalewski]

Czy jesteście w stanie mieć 10% wkładu?

[jubikej]

10% nie, jeśli już to musielibyśmy stanąć na rzęsach żeby było wymagane 5%, choć wolimy tego uniknąć.

[lzalewski]

Co było przed obecną umową w przypadku osoby z umową na czas określony?

[jubikej]

umowa o pracę na czas określony 3-mce z innym pracodawcą

[lzalewski]

Jak rozumiem operat macie już zrobiony. Jeśli nie zostanie zanegowany to Eurobank:

- marża 1.43%

- prowizja 2%

- rata 1639zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis.

[jubikej]

tak operat mamy, jakie są koszty ubezpieczenia na życie miesięczne? Poproszę PW

[lzalewski]

Wysłałem PW.

[Gość gosc45677]

W Deutsche Bank, niestety samochód obniżył zdolność ~ 300 000. W DB kwestia z operatem szacunkowym nie przeszłaby, robione są od pewnego czasu fotoinspekcje (operaty szacunkowe brane są dla niestandardowych nieruchomości). W związku z czym 5% byłoby wymagane, nawet jakbyłaby zdolność na pełną kwote.