Jump to content
Mod

Zdolność kredytowa - Kalkulator - Obliczanie zdolności kredytowej

Recommended Posts

Mod

Jak obliczyć własną zdolność kredytową - badanie i obliczanie zdolności kredytowej na forum - Porady/Odpowiedzi

 

Jeśli chcesz, aby eksperci Forum-Kredytowe.pl wyliczyli Ci jaką masz zdolność, czyli na jak duży kredyt hipoteczny możesz liczyć, opisz dokładnie swoja sytuację finansową.

 

W tym celu stwórz nowy temat na forum Kredyty Mieszkaniowe.

 

1. W tytule nowego tematu umieść podstawowe parametry szukanego kredytu, które najlepiej scharakteryzują szukany przez Ciebie kredyt mieszkaniowy takie jak np: cel kredytu, wysokość kredytu, wkład własny itp. (np. "Kredyt hipoteczny 200 000 zł na zakup mieszkania w Warszawie")

 

2.

Cytat
By możliwe było dokładne oszacowanie i obliczenie Twojej zdolności kredytowe,j treść Twojego posta MUSI zawierać wszystkie elementy z poniższej listy. Nic nie edytuj, nie wycinaj, nie zmieniaj kolejności. Jeśli część parametrów Ciebie nie dotyczy zostaw puste pole. Postaraj się wypełnić tak dużo danych jak tylko się da. Dzięki temu będziemy mieli możliwość szybkiej i prawidłowej reakcji

 

Uwaga !!! Nie odpowiadamy na posty nie zawierające wszystkich poniższych informacji. Zabronione jest edytowanie, kasowanie, wypełnianie tylko części danych.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

 

 

Cytat

1.Waluta kredytu -

2.Pożądana długość okresu kredytowania -

3.Wysokość kredytu -

4.Wkład własny

5.Wartość nieruchomości -

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód -

23.Bank w którym posiadane jest konto -

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -

25.Inne istotne informacje -

 

np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

 

* - Przeczytaj poniżej opisy " z gwiazdkami". Ważne i pomocne wskazówki do prawidłowego wypełnienia schematu.

 

 

*W przypadku rynku pierwotnego i posiadania środków własnych na wykończenie podaj kwotę jaką obecnie posiadasz i zamierzasz wykorzystać na ten cel.

 

**Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2019 i rozliczone miesiące 2020 oraz ewentualnie amortyzację.

 

Wzór na dochód netto dla przedsiębiorcy rozliczającego się KPiR na zasadach liniowych - (Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

 

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2019 i rozliczone miesiące 2020

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

 

***W przypadku kilku dochodów w gospodarstwie domowym należy podać każde z nich rozdzielnie.

 

Postaraj się jednak jak najdokładniej opisać swoją sytuację finansową, zaoszczędzi to zbędnych pytań i Twoja zdolność zostanie szybko obliczona. Poniżej przykładowa rozpiska schematu.

 

Cytat
1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limity, raty 500 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 000 PLN/3 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 500 PLN/3 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/8 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/24 miesiące

22.Wykonywany zawód - żołnierz/księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata, mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 50 000 PLN, uruchomienie kredytu za 5 miesięcy

 

 

 

PlanFinance.pl

W schemacie nastąpiły istotne zmiany. Proszę o stosowanie się do nowych zasad.

Guest
This topic is now closed to further replies.


  • Similar Content

    • ewelajn_84
      By ewelajn_84
      Witam wszystkich, proszę o pomoc w kalkulacji zdolności kredytowej i czy historia BIK w załączniku będzie miała duże znaczenie - jako studentka miałam kartę do bankomatu z kredytem odnawialnym ( wcisneli mi kit na 300zł - kredyt odnawialny ). Studiowałam w Kielach a adres korespodencyjny był na adres domowy do rodziców, którzy zbierali listy jak przychodziły i jak byłam raz na miesiac lub na 3 miesiące to wtedy otwierałam korespodencję w domu ze zdziwieniem.Dzięki temu powstała historia w BIKu przez kredyt odnawialny w moim przypadku i przypadku męża. Tak naprawdę jak włożyłam kartę do bankomatu w Kielcach to pokazywało mi że mam dostępne 400zł z czego 300zł było jako kredyt odnawialny i nie wiedziałam o tym i nie pilnowałam salda powyżej 300zł a utrzymowałam powyżej 0zł ( de facto to już było 300zł w kredycie )
      Mamy zamiar wziąść własne M w kredycie najlepiej Rodzina na Swoim. Proszę o symulacje najlepszą .
      Chętnie udzielę odpowiedzi na niejasności na forum.
       
      Konfiguracja wspólna:
       
      Wysokość kredytu : 300 tyś zł.
      Wartość nieruchomości / wkład własny : 400tyś / wkład 100 tyś. zł a reszta tj. 30 tyś. zł na wykończenie.
      Rynek pierwotny / rynek wtórny : pierwotny
      Rodzaj nieruchomości : mieszkanie
      Metraż nieruchomości : około 70 m* max 5800zł / m2
      Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) : Warszawa-Mazowieckie
      Stan zaawansowania inwestycji : koniec lipca 2012 oddanie do użytkowania.
      Waluta kredytu : zł / euro / chf?
      Pożądana długość okresu kredytowania : 30
      Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 2
      Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc / 6mc : 16000zł / 32000zł netto
      Źródło uzyskiwania dochodów : umowa na czas określony / umowa na czas nieokreślony
      Okres trwania umowy w tył / okres trwania umowy w przód : 08.2010-10.2010 okres próbny, 11.2010-12.2011 umowa o prace nr 1 na czas określony, 01.2012-12.2012 umowa nr 2 na czas określony a od 01.2013 na czas nieokreślony - cały czas ta sama firma w przypadku męża i wynagrodzenie 3335zł netto/miesiąc + ja od 05.2010 do 12.2011 umowa na czas określony, od 01.2012 na czas nieokreślony - cały czas ta sama firma i wynagordzenie 1950zł netto. Cały czas te same dochody netto.
      Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców : 28+27
      Aktualne obciążenia kredytowe : brak - nigdy żadnych kredytów hipotecznych, pożyczek tylko ta historia w BIKu moja i męża z powodu nie dopilnowania stanu konta z kredytem odnawialnym -cały czas w tym czasie pracował maż i miał drugie konto w 2011 w innym banku z wpływami za wynagordzenie a tego z czasów studenckich nie pilnował tak jak ja i się narobiło. Prosze o oszacowanie zdolności, propozycję Banku i wyjaśnienie czy BIK coś tu namiesza i jak bardzo ?
       
      Histria w BIku w załączniku.



    • angus
      By angus
      Pytanie do bankowców zajmujących się ocena wniosków kredytowych o kredyt hipoteczny i wiarygodnością kredytową.
       
      Planuję zaciągnąć kredyt hipoteczny w październiku/listopadzie tego roku. Mam dwa stałe źródła dochodu:
       
      1. Praca podstawowa, na umowę na czas nieokreślony; dochód netto 2600 zł;
      2. Praca dodatkowa, na umowę o dzieło, dochód miesięczny netto ok. 900 zł, w październiku 2012 staż pracy w tym miejscu będzie wynosił 1 rok i 2 miesiące.
       
      Obecnie mam możliwość zmiany pracy dodatkowej na pracę na również umowę o dzieło, ale dochód miesięczny, by tam wynosił nieco więcej ok. 1200-1300 zł netto miesięcznie. Staż pracy w tym miejscu według stanu na październik 2012 r. wynosiłby ok. 4-5 miesięcy.
       
      Stan BIK: parę miesięcy temu wzięty sprzęt RTV na raty, spłacony w terminie.
       
      Pytanie jest następujące: biorąc pod uwagę systemy scoringowe banków oceniające zdolność kredytową i wysokość kredytu, czy korzystniejsze jest pozostanie na dotychczasowym miejscu pracy dodatkowej (wada: niskie zarobki, zaleta: długi staż), czy też zmiana na nowe miejsce pracy dodatkowej (wada: krótki staż, zaleta: wyższe zarobki)?
    • cerve
      By cerve
      Przymierzamy się z żoną do zakupu mieszkania, w związku z tym mam pytanie, czy przy podanych parametrach mieścimy się ze zdolnością kredytową. Jeśli tak to jakie banki mają dla nas korzystne warunki?
       
      Wysokość kredytu - 220 000
      wartość nieruchomości / wkład własny. 220 000/ 0
      Rynek pierwotny/rynek wtórny.- pierwotny
      Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie
      Metraż nieruchomości. - 45 m
      Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Białystok
      Stan zaawansowania inwestycji. – zakończona
      Waluta kredytu. - PLN
      Pożądana długość okresu kredytowania. powyżej 30 lat
      Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3
      Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- 7300 PLN miesięcznie (22000/44000 PLN)
      Źródło uzyskiwania dochodów - zarabia 1 os., 3 źródła dochodów - Działaność (KPiR, ponad rok), współudział w spółce c.(ponad rok), umowa o dzieło (ponad 2 lata, um. czas nieokreślony) - 35% - 35% - 30%
      Aktualne obciążenia kredytowe - (1400 zł/miesięcznie) - przez 4 lata, (500 zł/miesięcznie) - do maja przyszłego roku
      Limity kart/kont - 14000 (możliwość zlikwidowania, do 5-6 tys)
      Historia w BIK.- 522pkt/4 gwiazdki
       
      Za kilka lat, będę posiadał gotówkę do spłaty całego zadłużenia, więc istoną rzeczą jest niski koszt wcześniejszej spłaty.
      - W związku z tym chyba im dłuższy okres kredytowania tym lepiej?
      - Na co jeszcze warto zwrócić uwagę biorąc pod uwagę, że będę wcześniej spłacał kredyt?
      - Czy jest jakiś sposób/oferta aby w nowym kredycie w jakiś sposób skonsolidować, aktualne kredyty?
      - Jaka jest moja maksymalna zdolność kredytowa?
       
      Dzięki
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.