Kredyt na działkę + budowę domu (1 czy 2)

[iwomalinka]

Chciałabym uzyskać informację, czy bank da mi kredyt na budowę oraz działkę jako jeden kredyt czy muszę wziąć dwa? (łączny kredyt to 400000) Mam mieszkanie własnościowe, które po ukończeniu budowy zamierzam sprzedać i spłacić część kredytu.czy to ma jakiś wpływ przy przyznawaniu kredytu przez bank?Proszę o poradę.

pozdrawiam

[expert]

jeżeli kupujesz działkę z rozpoczętą budową i akceptujesz ten projekt to 1, a jeżeli kupujesz działkę a potem będziesz ubiegać się o pozwolenie na budowę to 2 lub 1. W tym drugim przypadku uwzględnij możliwość wcześniejszej spłaty (jaka jest prowizja przy wcześniejszej spłacie). Jeżeli będziesz przenosić kredyt do innego banku to wtedy będziesz miała jeden kredyt, a jeżeli w tym samym banku to 2 kredyty.

[iwomalinka]

kupuję samą działkę, a potem będę ubiegać się o pozwolenie na budowę. Projekt domu właśnie zakupiłam. Czyli najpierw muszę wziąć kredyt na działkę, a następnie drugi na dom?. To oznacz, że zapłacę dwie prowizje, marże itd.?

[ziut19]

Jesli dzialka ma pozwolenie na budowe, to mozna temat zalatwic jednym kredytem. Jesli to po prostu kawalek ziemi w zaden sposob nie przygotowany do budowy, to dwa kredyty.

Bez projektu przeciez nawet nie jestes w stanie okreslic jak wysoki kredyt na budowe bedzie Ci potrzebny.

[expert]

może nie będzie tak źle:

2% z x +2% z y to jest to samo co 2% z (x+y) - jeżeli to będą 2 kredyty w jednym banku.

Natomiast jeżeli będzie Pani "przenosić" kredyt przeznaczony na zakup działki do innego banku, bo powiedzmy za pół roku warunki będą lepsze w innym banku - to niestety trzeba będzie ponieść dodatkowe koszty :cry: (no ale chyba będzie to korzystniejsze - wszystko trzeba przeliczyć)

[iwomalinka]

W jakim banku dostanę kredyt?

 

1. na działkę 70000

2. na budowę domu 330000

O% wkładu własnego

 

informacje

zatrudnienie moje i męża na czas nieokreślony,

zarobki miesięczne 1800+2800(+1000 z dodatkowej działalności gospodarczej) -wszystkie netto

wiek najstarszego kredytobiorcy 40 lat

kredyt na 35 lat z możliwością wcześniejszej spłaty po roku w kwocie około 200000(ze sprzedaży mieszkania i garażu)

 

jest szansa????

[PlanFinance]

Waluta?.

działalność na jakich zasadach rozliczana?.

historia w BIK?.

obciążenia

[iwomalinka]

rozliczenie za pomocą książki przychodów i rozchodów

żadnych wcześniej kredytów hipotecznych lub gotówkowych i obecnie żadnych rat kredytowych

wydatki (mieszkanie, prąd, gaz, woda ok.700-800zł)

interesuje mnie kredyt w złotówkach lub euro, bo na franki raczej nie ma szans

pozdrawiam

[ziut19]

Mamy rozumiec, ze nigdy nie braliscie zadnego kredytu?

[iwomalinka]

poza kupnem na raty TV i 2 monitorów do komputerów(ładnych parę lat temu) to nigdy

[expert]

czyli już wiemy, że banki z grupy BRE odpadają...

70 tys. mieści się w definicji kredytu konsumenckiego, wiec nadpłata lub też całkowita splata obędzie się bez większych kosztów... a ponieważ okres "przejściowy" do kredytu właściwego (kredyt na spłatę kredytu nr 1 +kredyt na budowę) nie będzie wysoki warto wziąć pod uwagę banki, gdzie koszty okołokredytowe są niskie (np. KB, ING - ok. 1,5%) lub też szukać promocji w stylu "kredyt bez prowizji" (przynajmniej na terenie śląska kilka placówek BGŻ ma mieć "specjalne warunki").