kredyt dom 440 tys. który bank?

[małgo22malgo]

Witam, poszukujemy z mężem najlepszej oferty kredytowej na zakup domu:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Wysokość kredytu. - 440 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 450 tys. (jest już wycena)/ plus 21 tys. (gotówka)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - dom

Metraż nieruchomości. - 180 m2

powierzchni użytkowej - 117m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - okolice Mińsk Mazowiecki

Stan zaawansowania inwestycji. - oddana, nie wymaga remontu

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - miesięcznie 6000 netto plus około 1000zł (dodatki, premie, nagrody, bony itd.)

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - czas określony w tył ponad 5 lat (ja i mąż)/ w przód ja do 31/12/2015, mąż 31/01/2017

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 28/29

Aktualne obciążenia kredytowe. - 406PLN rata miesięczna (zostało 20 rat około 9 tys.)

Historia w BIK. - brak

 

zaproponowano nam DB, ale z planem oszczędzania 390zl miesięcznie, czy to faktycznie jest zawsze wymagane w tym banku?

dziękuję za odpowiedzi pozdrawiam

[Paweł Brzeziński]

Nie jest zawsze wymagane natomiast wpływa na ofertę w DB.

W zależności od pakiedu możliwe jest np. zastąpienie Składki ubezpieczeniem na życie przy zachowaniu warunków marżowych

[lzalewski]

Wysokość kredytu. - 440 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 450 tys. (jest już wycena)/ plus 21 tys. (gotówka)

Wyjaśnij dokładnie te kwoty.

[Arek M]

Nazwa banku : EUROBANK

Wysokość kredytu: 440.000 PLN

Marża: 1,63%

prowizja : 2 %

oprocentowanie: 4,34 %

Ubezpieczenie na życie: 160 pln/mce lub 1320 rocznie.

Ubezpieczenie niskiego wkładu:podwyższenie raty o ok. 40 pln ( podwyższenie marży o 0,15 p.p do momentu osiągnięcia zadłużenia na poziomie 376800 pln.

Produkty dodatkowe:konto, wpływ wynagrodzenia, bank daje ubezpieczenia nieruchomości na okres 3 lat gratis

[Paweł Brzeziński]

Jeśli chodzi o aktualne warunki DB to przy powyższych parametrach:

Przy pakiecie inwestycyjno-ubezpieczeniowym (2 produkty łącznie) marża na poziomie 1,59%

Pakiet ubezpieczeniowy lub inwestycyjny (1 produkt do wyboru) 1,79%

Bez pakietu 2,89%

 

Tym samym bez "dodatkowego produktu" kredyt nie jest już aż tak atrakcyjny

[małgo22malgo]

Wartość zakupu 440 tys.

rzeczoznawca wycenił dom na 450 tys.

wkład własny 21 tys. (czyli 5% od wartości nieruchomości plus prowizja)

[Paweł Brzeziński]

Dodam w nawiazaniu do kwoty i wartości że kwota kredytu nie może przekroczyć 95% wartości. Ewentualna różnica między kwotą oczekiwaną a przyznanej hipoteki może być uzupełniona w formie dodatkowego kredytu gotówkowego

 

---------- Post dodany o 12:33 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:31 ----------

 

Jeśli chodzi o aktualne warunki DB to przy powyższych parametrach:

Przy pakiecie inwestycyjno-ubezpieczeniowym (2 produkty łącznie) marża na poziomie 1,59%

Pakiet ubezpieczeniowy lub inwestycyjny (1 produkt do wyboru) 1,79%

Bez pakietu 2,89%

 

Przy wkładzie własnym rzedu 10% marże w DB są o 0,2% niższe. Warto więc i takie rozwiązanie przemyśleć

[lzalewski]

Czyli kredyt 419tys.?

[Doradca Lubuskie]

Max. kwota kredytu w stosunku do wyceny którą posiadacie wynosi 427500 zł - 95% wartości nieruchomości

[małgo22malgo]

doradca wyliczył nam w DB 419 000, a w PKO i Millenium 427 500

[Paweł Brzeziński]

Zgodnie z Aktualną ofertą DB, Kredyty w pakietach Inwestycyjnym, ubezpieczeniowym oraz Inwestycyjno ubezpieczeniowym są bez prowizji.

[lzalewski]

Eurobank 419tys.:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 2029zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na pozioimie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 37zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[Gość gosc45677]

"Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - miesięcznie 6000 netto plus około 1000zł (dodatki, premie, nagrody, bony itd.)"

 

Proszę rozpisać dokładniej tą cześć zmienną.

 

Zdolność jest nawet przyjmując 6000, a do kosztów samochód.

 

W DB przyjęta zostanie wartość transakcyjna czyli 440 000. Zatem maksymalny kredyt to 418 000. W kład własny 22 000.

 

Czy dom jest już wykończony czy będą Państwo wykańczać go ze środków własnych?

[małgo22malgo]

wykończony, z 2008 roku, gotowy do zamieszkania.

 

---------- Post dodany o 13:07 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:04 ----------

 

częśc zmienna trzynastka męża 2802 i moje premie 4668.

 

Dodatkowo mąż dostaje zwrot za dojazdy do pracy 200zł, wczasy pod gruszą 1400zł i jakieś inne dodatki z zfśs,

ale do dochodu raczej nam tego nie doliczą.

[Paweł Brzeziński]

Jeśli chodzi o DOM w DB zawsze wymagana jest wycena. Jeśli jest ona na 450tys to taką kwotę przyjmiemy jako wartość. Nie transakcyjną.

[małgo22malgo]

też tak nam mówiono, więc zdziwiła mnie odpowiedź JakubRams

[Paweł Brzeziński]

Ceny transakcyjne dotycza mieszkań przy procedurze uproszczonej (bez wyceny)

[Gość gosc45677]

Pawle, małgo22malgo

 

w Deutsche Bank od 10.03.2014 dla wszystkich nieruchomości standardowych (mieszkania, domy, działki) jest wykonywana "Informacja o wartości nieruchomości", wykorzystywana w ramach dotychczasowego procesu uproszczonego.

 

Operat szacunkowy zrobiony przez Waszego rzeczoznawcę nie zostanie uznany.

 

Będzie zrobiona informacja o wartości nieruchomości, która do końca kwietnia jest bezpłata.

[Paweł Brzeziński]

Zgadzam sie z tobą.

Tak de facto należało by zapytać jaki rzeczoznawca robił wycenę.

W momencie złżenia wniosku nie dam 100% gwarancji, że będzie to idealnie ta kwota jaka jest na przedłożonej wycenie.

Nie bedzie to również transakcyjna.

Pytanie jak do tego domu odniesie się rzeczoznawca emmersona. Chyba że obecna została już przez takowego sporządzona.

Tak czy inaczej wartość nieruchomości będzie przyjęta z wyceny... emersonowej

 

Dodam że wycena emmersona może być również wyższa od obecnej. Nie jesteśmy w stanie tego określić na etapie przyjmowania wniosku.

[małgo22malgo]

czy poznam jakieś inne oferty?

[lzalewski]

Tak na dobrą sprawę otrzymałaś najlepsze oferty z możliwych. Kolejne będą już dość mocno odbiegać.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 420000 PLN 420000 PLN

Wartość nieruchomości 450000 PLN LTV 93%

Oprocentowanie 4,27%

marża stawka bazowa

1,59% 2,68%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 2071,1 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 325 585 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2700,00 PLN

Inspekcja nieruchomości 00 PLN

 

Składka DBIwP AXA 4536,00 PLN - składka za 12 mies.

378,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 305,75 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Jaki produkt zaproponowano , Axa, Skandia ??

[Paweł Brzeziński]

Marcin, Na wstępie była nasza oferta.

Axy jeszcze nie ma do KH... na razie tylko skandia.... chociaż jak dojdzie do decyzji może już być ...

[prezesik24]

Axe już można proponował, poza tym nie było oferty, tylko podana składka i proponowana marża, a tę symulacje klient może porównać z ta która dostał w banku lub u pośrednika.

[małgo22malgo]

Czyli tylko DB i Eurobank?