Kredyt dom okolice Krakowa 440 000

[r0x3r]

Witam serdecznie,

Planuję zakup domu niedaleko Krakowa, zgłosiłem się do banków które wybrałem bazując na tym co znalazłem w sieci i tutaj na forum. Czekam na Wasze opinie czy nie pominąłem jakiejś istotnie lepszej oferty dostępnej obecnie na rynku. Liczę na zdanie fachowców.

 

Wysokość kredytu: 440 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 550 000 PLN / 110 000 PLN (20%)

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom z działką

Metraż nieruchomości: 140m2

Lokalizacja nieruchomości: okolice Krakowa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto: 8000 netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony,

Okres trwania umowy: wystarczająco długo (ponad 5 lat)

Wiek: 31

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa limit 8000PLN, spłacana regularnie

Historia w BIK: umiarkowane korzystanie z produktów kredytowych, wszystko spłacane regularnie

 

 

To co w tej chwili udało się wyciągnąć, warunki są już potwierdzone, po części decyzją. W przypadku ING podobno są już nienegocjowalne (już i tak udało się zdobyć odstępstwo od standardu):

- ING (bank "macierzysty"): marża 1.45%, prowizja 1.4% w pakiecie z ubezpieczeniem na życie składka 0.25% zadłużenia m-cznie przez min. 3 lata.

- PKO BP: marża 1.46%, prowizja 0% w pakiecie z ubezpieczeniem na 4 lata płatnym 3.25% wartości kredytu.

- PEKAO SA: marża 1.45%, prowizja 1.4%, bez pakietu, cesja ubezpieczenia na życie na sumę ubezpieczenia 25% salda zadłużenia w dowolnym TU

- CREDIT AGRICOLE: marża 1.2%, prowizja 1%, w pakiecie z ubezpieczeniem na życie składka 0.3% zadłużenia m-cznie przez cały czas trwania umowy kredytowej

 

Póki co waham się między ING a PEKAO SA.

 

W CA warunkiem nie do przejścia jest wymóg otrzymywania przelewu 7000 PLN netto z tytułu wynagrodzenia przez cały czas trwania umowy. Wymóg ubezpieczenia przez cały okres bez możliwości zmiany TU pompuje nieco koszt kredytu. W PKO BP zraża mnie wciskane ubezpieczenie które de facto podnosi ratę o jakieś 70 PLN m-cznie a trwa tylko 4 lata, same OWU są bardzo słabe. Z ING jestem zadowolony jako z banku do prowadzenia podstawowego rachunku ROR.

[PlanFinance]

Dla mnie ING Bank Śląski - dodatkowy plus to porządne warunki wcześniejszej spłaty, produkty dodatkowe tylko na 3 lata, wysoki poziom bankowości internetowej

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 440000 PLN 440000 PLN

Wartość nieruchomości 550000 PLN LTV 80%

Oprocentowanie 4,27%

marża stawka bazowa

1,59% 2,68%

Okres kredytowania 300 miesięcy

 

Rata kredytu 2388,6 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 276 573 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Inspekcja nieruchomości 0 PLN

 

Składka DBIwP AXA 4752,00 PLN - składka za 12 mies.

396,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 305,53 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Karta , konto oraz skladka na okres 5 lat. Po tym okresie mozna zrezygnowac z konta, karty zas skladke mozna zawiesic. Po 10 latach można wypłacic srodki z ewentualnym zyskiem.

[tgawin]

Tak to wychodzi w BGŻ

 

 

Rata 2091.41 PLN Prowizja 4.00 % Oprocentowanie 5.25 % Marża 2.05 % Okres spłaty 30 lat

Twój wkład własny: 20 %

Minimalny wkład własny: 20 %

 

 

Plusy:

 

Możliwość zwiększenia kwoty kredytu o 30% na dowolny cel

Możliwość kredytowania 90% wartości nieruchomości przy okresie kredytowania do 30 lat

Jeśli przedmiotem kredytowania/zabezpieczenia jest lokal mieszkalny - marża niższa o 0,10 pkt. proc.

Możliwość uzyskania środków na różnorodne cele, w tym zakup gruntów rolnych

 

Minusy:

 

Jeśli przedmiotem kredytowania/zabezpieczenia są grunty rolne, działka - marża wyższa o 0,60 p

[prezesik24]

Klient podal okres kredytowania 25 lat.