Wkład własny a warunki kredytu

[Michalmon]

Podczas analizy różnych wariantów kredytu, zastanawia mnie jedna rzecz.

Jak wysokość wkładu własnego wpływa na warunki kredytu (marża itd.)?

Jak wysoki trzeba mieć wkład własny aby uzyskać jak najlepsze warunki?

Na pewno każdy bank ma ustalony górny limit.

 

Aktualnie jestem na etapie wyboru kredytu i mocno zastanawiam się, czy całe oszczędności wrzucić w kredyt a dom wykończyć z przyszłych pensji. Czy też część zostawić, aby jak najszybciej zamieszkać.

[PlanFinance]

Twoje pytanie wymagałoby bardzo rozbudowanej odpowiedzi.

 

Wypełnij schemat i napisz jakimi środkami dysponujesz.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[Michalmon]

Poniżej zamieszczam schemat.

 

Kredyt standardowy - budowa domu metodą gospodarczą

Wysokość kredytu - 190 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 400 000 /160 000 + działka o wartości około 50 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 130 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - śląskie

Stan zaawansowania inwestycji - 0

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 10 maksymalnie 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowy - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 7100/6900 netto

Źródło uzyskiwania dochodów - w obu przypadkach umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - w obu przypadkach około 36 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,63%

- prowizja 0%

- rata 1954zł/10lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis.

 

ING:

- marża 2,05%

- prowizja 0%

- rata 1995zł/10lat

Wymagane konto.

[Michalmon]

Eurobank:

- marża 1,63%

- prowizja 0%

- rata 1954zł/10lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis.

 

ING:

- marża 2,05%

- prowizja 0%

- rata 1995zł/10lat

Wymagane konto.

 

 

Dziękuję za wyliczenia.

 

Choć prosiłbym jeszcze o odpowiedź:

 

Jak wysokość wkładu własnego wpływa na warunki kredytu (marża itd.)?

Jak wysoki trzeba mieć wkład własny aby uzyskać jak najlepsze warunki?

Na pewno każdy bank ma ustalony górny limit.

 

Aktualnie jestem na etapie wyboru kredytu i mocno zastanawiam się, czy całe oszczędności wrzucić w kredyt a dom wykończyć z przyszłych pensji. Czy też część zostawić, aby jak najszybciej zamieszkać.

Oczywiście nie chodzi mi tu o wysokość raty, ale ogólne warunki kredytu.

[lzalewski]

W różnych bankach wygląda to inaczej. W dwóch powyższych limit ten jest na poziomie:

- ING - LTV 50%

- Eurobank - LTV 60%.

 

W związku z krótkim okresem kredytowania powiniście skupić się na jak najniższych kosztach startowych. Marża będzie miała drugorzędne znaczenie.

[PlanFinance]

W ING jak weźmiesz 200k PLN kredytu to marża wyniesie 1,95%. Zaraz po uruchomieniu kredytu możesz nadpłacić 10k PLN - wcześniejsza spłata jest darmowa do 50% wysokości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata.