Kredyt 510 tyś Mieszaknie - rynek wtórny

[sznels]

Witam,

 

Otrzymałem ofertę od banku:

Wkład własny 10%

Kredyt spłacany 360 miesiecy

Zarobku netto 10k średnio miesięcznie

 

Czy mogę walczyć o lepszą ofertę?

 

[sznels]

A znajdę tutaj takiego doradce co zarefuje mi taki poziom marżowy ?

[lzalewski]

Nikt Ci nie obieca, że negocjacje się udadzą i że warunki będą takie, a nie inne:) Wszelkie obietnice będą bez pokrycia, ale owszem - negocjacje są możliwe.

[sznels]

Nieruchomość znajduje się pod warszawą dokładnie w centrum Ożarowa Mazowieckiego...

 

To w takim razie jak i kiedy będę się mógł targować ? z bankiem czy z doradcą? bo już nie wiem

[PlanFinance]

Oferta jest obiecanką bez gwarancji. Może się uda, może nie.

 

Na dziś ja bym się opierał na pewniakach a takim jest Nordea.

 

Nordea

Marża 1,5% lub 1,7%

Rata 2250 PLN lub 2304 PLN

Prowizja 1,5% lub 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu - podwyżka marży + 0,25 p.p do czasu uzyskania kapitału

Konto + wpływ 8000 PLN(średnia z całego roku),ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

[sznels]

Oferta jest obiecanką bez gwarancji. Może się uda, może nie.

 

Na dziś ja bym się opierał na pewniakach a takim jest Nordea.

 

Nordea

Marża 1,5% - otrzymałem na start od mBank 1,% przy praktycznie takiej samej tacie bo 2274zł

Rata 2250 PLN

Prowizja 1,5% lub 0% - tylko )% mnie interesuje

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Będę musiał za to ponieść koszty ?

podwyżka marży + 0,25 p.p do czasu uzyskania kapitału

Konto + -rozumiem ze otrzymuje konto od Nordea?

wpływ 8000 PLN(średnia z całego roku),ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank - Mam zrobić wpływ na koncie 8000zł ( czy jest to na rękę jakie mają wymagania ?

Powyżej opisałem co myślę gdyż nie jestem znawcą kredytów -ale zaczynam myśleć ze nie ważne do kogo pójdę i tak później ktoś wyżej będzie mnie weryfikował i o ktoś z banku wyżej zdecyduje na jakich warunkach dostane kredyt

 

---------- Post dodany o 17:12 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:10 ----------

 

Nieruchomośc w świetnej dla banku lokalizacji.

 

A czemu - mogę to jakoś doradcy argumentować ?

 

Blok jest z 2009 roku strzeżone osiedle + posiada taras 34mkw

[PlanFinance]

Powyżej opisałem co myślę gdyż nie jestem znawcą kredytów -ale zaczynam myśleć ze nie ważne do kogo pójdę i tak później ktoś wyżej będzie mnie weryfikował i o ktoś z banku wyżej zdecyduje na jakich warunkach dostane kredyt

[

 

Mocno się mylisz. Umiejętne przygotowane i poprowadzenie wniosku jest szalenie ważne. Negocjacje też trzeba potrafić prowadzić. Uwierz mi to nie polega na zasadzie "ja chcę negocjować i proszę mi obniżyć marżę". Każdy bank ma swoją specyfikę i dobry doradca w mojej opinii jest bardzo ważnym czynnikiem. U sensownego doradcy zewnętrznego ponadto możesz liczyć na kilka ofert, które zostaną Ci porównane na zasadzie plusów i minusów każdej z nich. Jak ktoś dysponuje tylko 1 ofertą to raczej skupi się na plusach.

[PlanFinance]

Można powiedzieć dzielnica "sypialniania" Warszawy.

 

Takich miasteczek wokoło Warszawy jest kilkanaście. Lokalizacja nie ma większego znaczenia.

[PlanFinance]

tak to jest 100% prawda, pozwole sobie zacytować analityka mbanku "łatwiej jest sprzedać nieruchomość w mniejszej miejscowości pod dużym miastem niź mieszkanie w samym centrum". dlatego napisałem, że to ma pozytywny wpływ.

 

All Finance Group opinia analityka jest zabawna. Lokalizacja nie ma większego znaczenia jeśli nie jest to przysłowiowa wichura. Potencjał sprzedaży uzależniony jest od ceny a nie od lokalizacji.

[PlanFinance]

jak widzisz bank bankowi nie równy, a mBank ma właśnie taką politykę i się jej trzyma bardzo mocno.

 

Alla Finance do czego ma prowadzić ta dyskusja?. Atrakcyjność danego produktu kreuje cena a lokalizacja to parametr składający się na cenę. Chcesz książki zmieniać?.

 

Twierdzenie że dla banku nieruchomość położona w Ożarowie Mazowieckim będzie bardzo atrakcyjna niż w centrum Warszawy samo w sobie nie brzmi poważnie. Nie mam zamiaru Ci umniejszać, ale piszesz nieprawdę. Analitycy różne głupoty potrafią wypisywać to powinieneś również wiedzieć.

[sznels]

PlanFinance.pl

Rozumiem ze najlepszą ofertą na tą chwilę była by wg. Ciebie Nordea ? Czy jesteś w stanie przesłać mi takie zestawienie jak ja w pierwszym poscie wysłałem w celu porównania oferty.

I pytanie czy Nordea w której konta bankowego nie posiadam będzie lepszym wyborem niż to w mBank w którym rachunek posiadam

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Oferty wybiera się na samym końcu po uzyskaniu decyzji pozytywnych, negocjacjach, zapoznaniu się różnego rodzaju warunkami i przemyśleniu wszystkich "za i przeciw". Trudno mi wyrokować że Nordea będzie nr 1. Niezłą ofertę będzie miał również Deutsche Bank, ale tylko dla osób, które nie mają problemu z PSO.

 

Posiadanie konta nie ma większego znaczenia. Konto w każdym banku działa podobnie. Najważniejsza sprawa to najtańszy i najbardziej pasujący kredyt.

[sznels]

OK to co mam zrobić.

Ja już mieszanie wybrałem - w poniedziałek będę dzwonił by podpisywać umowę przedwstępną.

 

Co mam dalej zrobić ? - by nie zrobić krok za daleko a mieć czas na wybranie super oferty