Który kredyt wybrać?

[mrozel]

Witam,

mam do wyboru dwie oferty kredytowe:

Opcja 1.

4,89 % przed przeniesieniem, tj przez około 13 miesięcy (rata około 884)

4,04 % po przeniesieniu (rata około 811)

 

odsetki kredytu: 124124,91

kwota kredytu: 303.121

Prowizja 3333,28

ubezpieczenie nieruchomości gratis na 3 lata, później należy wykupić w tym banku na 2 lata..

ubezpieczenie na życie 0,3 %. W pierwszym roku 500

 

warunek dodatkowy to założenie konta i zapewnienie wpływów na konto tj 70 % swoich zarobków i utrzymywanie tej kwoty przez cały okres kredytu tj 30 lat

 

Opcja 2.

4,72 % przed przeniesieniem, tj przez około 13 miesięcy (bank daje karencje i wówczas rata wynosi 655, po okresie karencji 881

4,27 % po przeniesieniu (rata około 837)

odsetki kredytu: 132.455

kwota kredytu: 304.535

Bez prowizji

ubezpieczenie od utraty dochodu 5416.58, przez 4 lata później nie trzeba...

ubezpieczenie od ognia 3999,94 (składka roczna chyba około 100-150)

 

warunek dodatkowy

konto

karta kredytowa (nie wiem jakie kryteria, chyba 2-3 operacje / miesiąc)

na koncie muszą być środki odpowiadające racie kredytu.

Rezygnacja z karty kredytowej to podniesienie marży o 0,15% a z ubezpieczenia to 0,5%.

 

 

Dla mnie fajną sprawą jest możliwość skorzystania z karencji (czyli opcja II) oraz brak wymagania odnośnie 70 % zarobków.

 

W opcji I mam niższą ratę kredytu ale brak okresu karencji. Dodatkowo muszę mieć wpływy na konto w wysokości 2600 przez cały okres kredytu. Gdy nie spełnię tego wymogu zostanie podniesiona marża o 0,2 %. Wzrośnie też o 0,1 % gdy nie będę kontynuował ubezpieczenia.

 

za wszelką pomoc tj chłodną kalkulację która opcja korzystniejsza z góry serdecznie dziękuje,

pozdrawiam

[PlanFinance]

Pierwszy bank to Eurobank, drugi bank to PKO BP.

 

W każdym niemal banku możesz zastosować karencję również w Eurobanku.

 

Oferta Eurobanku będzie tańsza.

[mrozel]

Eurobank nie dał karencji.

Ciekawi mnie dlaczego ale fakt jest taki że nie ma jej.

[lzalewski]

Może nie była zaznaczona we wniosku.

[PlanFinance]

Jeśli Twój wiek Cię nie ogranicza to można to zmienić kwestia informacji do doradcy.

[mrozel]

Eurobank zastrzega sobie, iż wpływy na konto muszą być w wysokości 70% a w przypadku niespełnienia tego warunku podnosi marze o 0,2 %.

Czy w praktyce oni rzeczywiście to sprawdzają czy bardziej się liczy spłata kredytu...

[tabaza]

Ja też robiłam symulację w banku PKO BP i zastanawia mnie jedna rzecz...bo widze że u Ciebie całkowity koszt kredytu to 436,99...

Odsetki jakie Ci naliczyli to zaledwie 132.455...a mi wyliczyli 241,397.00zł samych odsetek...mnie kredyt wtedy wyniesie 541,397.00zł...skąd taka rozbieżność??? Jestem w szoku....widze że szykujesz się na kredyt na 30lat...tak samo jak i my i również na 300 tyś . w moim przypadku prowizja 0.00% , ubezpieczenie na życie 3,25%, oprocentowanie 3,82% pierwsze 12 rat a później 4,44%. Rata nam wyjdzie 1400zł w pierwszym roku a później 1500zł...

[mrozel]

Wiesz co aż tak głęboko w tym nie siedzę ale często jest tak, że cyfry podawane przez bank niedokońca są zgodne z tym co będzie trzeba im płacić. U mnie np założyli że podwyższoną marżę w związku z oczekiwaniem na przeniesienie praw własności mieszkania (nowe m) będę płacił 12 lat! a to chyba ma się nijak do rzeczywistości. Podobnie było w innych przypadkach... Podawane przez mnie kwoty to już wyliczenia że tak powiem doprecyzowane do rzeczywistości.

 

Podałaś oprocentowanie na poziomie powyżej 3%, w mojej ofercie jaką dostałem z PKO sama marża na początku miała by wynosić 1,1 + wibor 2,72, jednak do poziomu 1,1 przez okres karencji trzeba dodać 0,9 %. Myślę że warto o to dopytać i ustalić tę kwestie.

 

 

Ja zdecydowałem się na eurobank... i tu też było wiele rozbieżności np w ich początkowej symulacji po pozytywnej opinii rata wynosiła 822 a teraz kiedy przesłali mi już ostateczną wersję papierów to rata wynosi 801, tak więc proponuję wszystkie szczegóły wyjaśnić z bankiem na miejscu bo można przesiedzieć nad tym dużo czasu a i tak będzie inaczej ;-)

[GPO Finanse]

... mi wyliczyli 241,397.00zł samych odsetek... ...skąd taka rozbieżność???

 

Rozbieżność wynika z tego, że mrozel dostał jakieś nieprawdziwe wyliczenia, albo źle napisał. Sprawdziłam - dla kwoty 304 tyś w jego przypadku koszt odsetkowy to ok 237 tyś. (dostał niższą marżę docelową 1,56%), a docelowa rata to ok. 1480 zł (nie 837 zł).

Podejrzewam, że w poście źle wpisał kwotę kredytu.

 

 

Jestem w szoku....widze że szykujesz się na kredyt na 30lat...tak samo jak i my i również na 300 tyś . w moim przypadku prowizja 0.00% , ubezpieczenie na życie 3,25%, oprocentowanie 3,82% pierwsze 12 rat a później 4,44%. Rata nam wyjdzie 1400zł w pierwszym roku a później 1500zł...

 

Twoje dane są ok. też sprawdziłam - kwota odsetek i raty wychodzą mi takie same.

[mrozel]

Ta rata którą podałem to dokładnie tyle będę płacił tj 837 a później 801. Reasumując kredyt wzięliśmy na 166 a wkład własny 120 tys. Mieszkanie 286 tys. Może w pierwszym poscie coś źle napisałem ale rata będzie na poziomie 800 złotych.

[GPO Finanse]

 

odsetki kredytu: 124124,91

kwota kredytu: 303.121

......

odsetki kredytu: 132.455

kwota kredytu: 304.535 ....

 

Takie kwoty podałeś w pierwszym poście.

 

... Reasumując kredyt wzięliśmy na 166 a wkład własny 120 tys. Mieszkanie 286 tys. Może w pierwszym poscie coś źle napisałem .....

 

No raczej!

Pierwszy post, jak zauważyłeś, wprowadził pewne zaniepokojenie u innych, dlatego rzetelność informacji jest taka ważna.