MDM Warszawa

[alchemist]

Witam.

 

Ponawiam temat.

 

Otoz, jestesmy malzenstwem.

 

Wysokość kredytu: 391 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 425 000 / 34 000 (29 000 doplata MDM + 5000)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny, Warszawa

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: Oddane do uzytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6200 netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ona: 8 mies/ czas nieokreślony on: 4 lata/czas nieokreślony.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27, 27

Aktualne obciążenia kredytowe: 0, (1 karta kredytowa z limitem 2500)

Historia w BIK: 0E

 

Dodam, ze budynek juz oddany do uzytku.

 

Do mieszkania beda przynalezaly: miejsce postojowe naziemne, miejsce w garazu podziemnym, komorka lokatorska (w jednej, tej samej KW)

 

-Schowek - pomieszczenie przynalezne;

-Garaz, miejsce postojowe - z lokalem zwiazane prawo do wylacznego korzystania z garazu i miejsca postojowego z mocy umowy o sposobie korzystania z nieruchomosci wspolnej.

 

Bede wdzieczny za wszelkiego rodzaju wskazowki (w przyszlym tygodniu planuje podpisac umowe zobowiazujaca).

 

Pozdrawiam serdecznie

[Bożena Myszczyszyn]

Dodam, ze budynek juz oddany do uzytku.

 

Do mieszkania beda przynalezaly: miejsce postojowe naziemne, miejsce w garazu podziemnym, komorka lokatorska (w jednej, tej samej KW)

 

-Schowek - pomieszczenie przynalezne;

-Garaz, miejsce postojowe - z lokalem zwiazane prawo do wylacznego korzystania z garazu i miejsca postojowego z mocy umowy o sposobie korzystania z nieruchomosci wspolnej.

 

ZDOLNOŚĆ raczej bez problemu ( ponad 500 tys )

 

WKŁAD WŁASNY - dobrze by było razem z dopłatą ( która chyba wyniesie 27.849,55 zł ) zgromadzić minimum 10 % , zwłaszcza , że jest duża kwota kredytu , pozwoli to na :

1) w przypadku PKO BP - nie będzie zwyżki za niski wkład i marża zamiast 2,47% ( z ROR i kartą kredytową) wyniesie 2,16% / prowizja 1,8%

2) w przypadku MILLENNIUM zamiast marzy 2,29% osiągalna będzie 2,09 % ( z ROR , wpływem wynagrodzenia, kartą debetową z obrotem 500 zł/mc) / prowizja 2%, ubezpieczenie na życie 0,02% miesięcznie

 

Z racji braku 20% wkładu niedostępna będzie oferta PEKAO SA.

Z kolei BOŚ i BGŻ z tyt niskiego wkładu podwyższają marżę o 0,60% ( spłata brakujących 10% zajmie ok 5 lat ) - BOŚ jeszcze w fazie "organizacji", BGŻ może ale nie musi zgodzić się na 90% LTV.

 

Proponowałabym zainteresować się

MILLENNIUM ,

PKO BP

i ALIOR ( marża 2,35%, prowizja 2%, o ile nie ma dysproporcji w dochodach ubezpieczenie na życie nie będzie wymagane, nie polecam oferty promocyjnej Aliora z ubezpieczeniem Europa )

 

 

WYPŁATA DOFINANSOWANIA - będzie po akcie notarialnym.

 

GARAŻ I MIEJSCE POSTOJOWE - umowa musi określać czy to prawo do wyłącznego korzystania jest odpłatne czy nie , jeśli odpłatne to będzie finansowane z własnych środków.

 

SCHOWEK - cena schowka będzie doliczona do ceny mieszkania , do ustalenia czy mieści się w limitach będzie wzięta powierzchnia bez schowka

[alchemist]

Dziekuje serdecznie za szczegolowa odpowiedz.

 

Dziwne, ze oferta PEKAO nie bedzie dostepna - tydzien temu spotkalem sie z doradza w placowce PEKAO, ktory przedstawil oferte i zgodzil sie procesowac sprawe.

 

Otoz, podjelismy ostateczna decyzje, jutro podpiszemy umowe przedwstepna z deweloperem.

 

Wysokość kredytu: 377820

Wartość nieruchomości / wkład własny: 419800 / 41980 - 10% (27849,55 doplata MDM + 14130,45)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny, Warszawa

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: Oddane do uzytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6200 netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ona: 8 mies/ czas nieokreślony, on: 4 lata/czas nieokreślony.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27, 27

Aktualne obciążenia kredytowe: 0, (1 karta kredytowa z limitem 2500)

Historia w BIK: 0E

 

Mieszkanie + Miejsce w garazu podziemnym + miejsce postojowe naziemne + komorka lokatorska.

 

Cytat z umowy:

 

"Mieszkanie XXX, wraz z pomieszczeniem przynaleznym, stanowiacym Schowek Nr YYY w Budynku ZZZ oraz udzialem w nieruchomosci wspolnej objetej KW nr ............ Z wlasnoscia lokalu zwiazane bedzie (nabyte z mocy umowy o sposobie korzystania z nieruchomosci wspolnej) prawo do wylacznego korzystania ze stanowiska parkingowego nr ........, znajdujacego w garazu podziemnym budynku ZZZ, oraz prawo do wylacznego korzystania z miejsca parkingowego naziemnego nr ........ ."

 

Mieszkanie, garaz, miejsce postojowe, komorka beda w jednej ksiedze. Prawo do korzystania nie jest odplatne.

 

W weekend musze podjac ostateczna decyzje: za posrednictwem zewnetrznej instytucji (OpenFinance, NOTUS etc); niezalezny doradca, bezposrednie zgloszenie sie do banku...

 

Dla naszej mlodej rodziny bedzie to bardzo wazna decyzja zyciowa.

 

Bedziemy wdzieczni za kazda rade i pomoc w podjeciu decyzji.

 

Pozdrawiam.

[PlanFinance]

Na forum było przynajmniej kilkadziesiąt wpisów od klientów, którzy w PEKAO S.A złożyli wnioski kredytowej >30k PLN z wkładem

 

Bożena zwróciła uwagę na kilka istotnych spraw, których na forum nie da się załatwić. Trzeba by przeczytać dokładnie wszystkie istotne dokumenty by móc dokonać. Liczba banków jest ograniczona na ten moment i prochu nikt nie wymyśli. Trzeba złożyć wnioski i czekać na decyzję. W sprawie współpracy to jeśli jesteście zainteresowani na forum jest kilku doradców z Warszawy, można korzystać z usług doradcy spoza Warszawy. Nie jesteśmy anonimowi co dla potencjalnego klienta powinno stanowić duży plus.

[Bożena Myszczyszyn]

Cytat z umowy:

 

"Mieszkanie XXX, wraz z pomieszczeniem przynaleznym, stanowiacym Schowek Nr YYY w Budynku ZZZ oraz udzialem w nieruchomosci wspolnej objetej KW nr ............ Z wlasnoscia lokalu zwiazane bedzie (nabyte z mocy umowy o sposobie korzystania z nieruchomosci wspolnej) prawo do wylacznego korzystania ze stanowiska parkingowego nr ........, znajdujacego w garazu podziemnym budynku ZZZ, oraz prawo do wylacznego korzystania z miejsca parkingowego naziemnego nr ........ ."

 

brakuje w zapisie słowa bezpłatnie

 

spotkałam się z umowami w których klient nabywa takie prawo zarówno odpłatnie ( np. cena mieszkania zawiera 5000 zł tyt prawa ... i odejmuję wtedy to od ceny mieszkania ) jak i też, że prawo jest nabywane bezpłatnie , ale wtedy musi być wyraźnie napisane "nabyte bezpłatnie"

 

mam dwa prawa do wyłącznego korzystania - rozumiem, że oba nabywane z mocy tej umowy o sposobie korzystania , jedno to miejsce postojowe naziemne, drugie w garażu - tak ?

wtedy nie ma śladu po tych prawach w księdze lokalowej

 

co zatem oznacza ten zapis

Mieszkanie, garaz, miejsce postojowe, komorka beda w jednej ksiedze.

 

jest jeszcze jakiś inny garaż i inne miejsce postojowe nabywane na innych zasadach ?

 

http://www.mir.gov.pl/Budownictwo/Mieszkalnictwo/MdM/FAQ/Documents/wyjasnienia_do_MdM_pomieszczenia_przynale%C5%BCne_miejsce_postojowe.pdf

[alchemist]

co zatem oznacza ten zapis

Mieszkanie, garaz, miejsce postojowe, komorka beda w jednej ksiedze.

jest jeszcze jakiś inny garaż i inne miejsce postojowe nabywane na innych zasadach ?

 

Nie, innego garazu i miejsca postojowego, nabywanych na innych zasadach nie bedzie.

 

mam dwa prawa do wyłącznego korzystania - rozumiem, że oba nabywane z mocy tej umowy o sposobie korzystania , jedno to miejsce postojowe naziemne, drugie w garażu - tak ?

wtedy nie ma śladu po tych prawach w księdze lokalowej

 

Tak, prawa do garazu i m. postojowego (naziemne) beda nabyte z mocy umowy o sposobie korzystania.

 

W KW bedzie mieszkanie (a komorka - jako miejsce przynalezne, garaz/miesce postojowe - jako dwa prawa, z mocy umowy o sposobie korzystania)

 

Prawa (garaz, miejsce postojowe) beda nabyte bezplatnie, zadne kwoty (poza umieszczona cena mieszkania) nie beda figurowaly w umowie.

 

Rozumiem, ze musze pocisnac dewlopera, zeby koniecznie umiescil w umowie ten zapis, ze prawa nabyte bezplatnie?

 

Czy w tym przypadku beda spelnione wszystkie wymogi MDM?

 

Pozdrawiam i jeszcze raz dziekuje

[Bożena Myszczyszyn]

W KW bedzie mieszkanie (a komorka - jako miejsce przynalezne, garaz/miesce postojowe - jako dwa prawa, z mocy umowy o sposobie korzystania)

W KW będzie mieszkanie + komórka + udział w czesciach wspólnych

W KW będzie łączna powierzchnia mieszkanie + komórka

 

bank weźmie łączną cenę : mieszkanie + komórka , i podzieli przez powierzchnię samego mieszkania , jeśli cena za metr tak obliczona zmieści się w limitach to mieszkanie się kwalifikuje na MDM

 

ponieważ prawo do korzystania ( miejsce postojowe, garaz) nie jest finansowane w MDM , to trzeba wyrażnie zaznaczyć, że nie zawiera się w cenie mieszkania ( inaczej należałoby je odjąć )

 

W MDM trzeba wszystko dokładnie rozpisać w umowie na części składowe.