Odrzucony wniosek

[dext]

Witam, staramy się z żoną o kredyt hipoteczny. Złożyliśmy wnioski za pośrednictwem doradcy do trzech banków, Pekao SA, Millenium i PKO BP. Po tygodniu była odmowa z Pekao, przedwczoraj dzwonili do mnie, do żony i do pracodawcy z Millenium, żeby potwierdzić dane, a dzisiaj dowiedzieliśmy się, że odrzucili nasz wniosek. Parametry kredytu to :

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Wysokość kredytu. - 253650 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 267000 zł/13350 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 51m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Gdynia

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - zł

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 4850 zł/4500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. - żona i ja zatrudnienie plus ja dodatkowa DG

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - żona od 2012 na czas nieokreślony, ja od 2013 na czas nieokreślony, DG od 2006r

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 33 i 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

 

Czego możemy się spodziewać po PKO BP, jeżeli pozostałe banki nas odrzuciły i dlaczego nie podali przyczyny? Robi się gorąco, bo zadatek już wpłacony.

[GPO Finanse]

Rozdziel dochód z umów o pracę i działalności. Z działalności podaj przychód, dochód za 2013. Co to za działalność i jaka jest forma rozliczenia.

[Mr Tomek]

musicie się dowiedzieć dlaczego odrzucono wasze wnioski

W Pekao SA na pewno polegliście na finansówce, ale też powinni powiedzieć na którym jej etapie

Zdolność w Pekao SA teoretycznie wychodzi więc to raczej nie to

Na podstawie kodów odmowy pracownik powinien być w stanie powiedzieć dlaczego się nie udało

Czasem pomaga zmniejszenie kwoty kredytu więc może warto się zastanowić nad taką opcją ?

 

Jeśli chodzi o PKO to są ostatnio zapchani więc na szybką decyzję nie ma co za bardzo liczyć

[dext]

Rozdziel dochód z umów o pracę i działalności. Z działalności podaj przychód, dochód za 2013. Co to za działalność i jaka jest forma rozliczenia.

 

Dochód z umów o pracę żony to 2800 netto, mój 1460 netto, DG to warsztat samochodowy, forma rozliczenia na zasadach ogólnych z KPiR, przychód za 2013 dokładnie teraz nie pamiętam, ale około 50 tys.zł, koszty uzyskania wysokie (sprzedaż części) i dochód z całego roku wyszedł na poziomie 3500 zł. W tym roku przez pierwsze 3 m-ce dochód z DG miałem 2100 zł.

[doradcamob]

Zdecydowanie trzeba ustalić powód odmowy. Banki raczej rzadko odmawiają podania powodu.

Mi to wygląda na brak zdolności ta działalność obniżyła dochód łączny.

[Bożena Myszczyszyn]

Historia w BIK. - brak

 

Czego możemy się spodziewać po PKO BP, jeżeli pozostałe banki nas odrzuciły i dlaczego nie podali przyczyny? Robi się gorąco, bo zadatek już wpłacony.

 

Mi to wygląda na brak zdolności ta działalność obniżyła dochód łączny.

 

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA w Millennium na bazie samych umów o pracę to ok 390.000 zł. Działalność nie ma straty więc dochodu nie zaniża, co najwyżej można ją pominąć

 

Możliwe przyczyny:

1) w historii BIK jednak widać jakieś kredyty zamknięte i może były opóźnienia ?

2) może wnioski były wcześniej składane w tych samych bankach ( np. rok- dwa lata temu ) i może w tych starych wnioskach banki się czegoś dopatrzyły, albo może byliście Państwo klientami tych banków i coś tam w przeszłości było nie tak ?

3) może bank podejrzewać fałszywe oświadczenia ( np. w zakresie wykształcenia, liczby dzieci itp )

4) pracodawca - może nie budzi zaufania, może są jakieś powiązania rodzinne z pracodawcą ?

5) może bank podejrzewa, że wkład własny będzie pochodził z kredytu ?

6) może czegoś się dopatrzono w wyciągach bankowych np. płaconych alimentów lub innych tytułów sugerujących jakieś zobowiązania nie wymienione we wniosku kredytowym

7) może są wpisy w Biurze Informacji Gospodarczej z racji jakiegoś nie zapłaconego mandatu albo rachunku itp

 

Jeżeli Millennium odrzuca wniosek to raczej chociażby ogólnikowo, ale wiadomo dlaczego (jest jakaś notatka w aplikacji).

W PEKAO SA zapewne decyzja finansowa była na poziomie oddziału , więc tym bardziej uzyskanie informacji, czemu wniosek nie przeszedł nie powinno być problemem - można skontaktować się z placówką banku bezpośrednio.

 

Czy w takim razie w PKO BP już był scoring i weryfikacja w bazach ?

[dext]

 

Możliwe przyczyny:

1) w historii BIK jednak widać jakieś kredyty zamknięte i może były opóźnienia ?

2) może wnioski były wcześniej składane w tych samych bankach ( np. rok- dwa lata temu ) i może w tych starych wnioskach banki się czegoś dopatrzyły, albo może byliście Państwo klientami tych banków i coś tam w przeszłości było nie tak ?

3) może bank podejrzewać fałszywe oświadczenia ( np. w zakresie wykształcenia, liczby dzieci itp )

4) pracodawca - może nie budzi zaufania, może są jakieś powiązania rodzinne z pracodawcą ?

5) może bank podejrzewa, że wkład własny będzie pochodził z kredytu ?

6) może czegoś się dopatrzono w wyciągach bankowych np. płaconych alimentów lub innych tytułów sugerujących jakieś zobowiązania nie wymienione we wniosku kredytowym

7) może są wpisy w Biurze Informacji Gospodarczej z racji jakiegoś nie zapłaconego mandatu albo rachunku itp

 

Czy w takim razie w PKO BP już był scoring i weryfikacja w bazach ?

 

Ad 1 Żona nawet nie widnieje w historii, ja natomiast jedyny kredyt w życiu, to miałem z 8 lat temu, jak radio za 300zł wziąłem na raty 0%. Nawet nie pamiętam jak to spłacałem, ale raczej w terminie.

Ad 2 Staramy się o kredyt po raz pierwszy i nigdy nie byliśmy klientami tych banków

Ad 3 Na jakiej podstawie? Dziecko jest jedno, wykształcenia na wnioskach właściwe.

Ad 4 Pracodawca to obca osoba. Mój brał kredyt hipoteczny 3 lata temu i miesiąc temu wziął jeszcze większy na budowę domu, więc raczej jest wiarygodny. Żony pracodawca to duża firma, tu nie ma problemów.

Ad 5 Mógłby tak podejrzewać, gdyby cena za mieszkanie była podejrzanie wysoka, a jest wręcz odwrotnie. Na tym osiedlu jest wiele mieszkań do sprzedania i nie ma drugiego w tak niskiej cenie.

Ad 6 Na wyciągach mamy jedynie zakupy w Tesco i raz przelew za przedszkole dziecka zrobiony pół roku temu na kwotę 630zł

Ad 7 Tego nie wiem. Kiedyś ze 3 lata temu spóźniłem się ze 2 tygodnie z zapłatą za telewizję kablową w wysokości 90zł. Dostałem wtedy upomnienie.

[lzalewski]

dext o ile w PKO BP rzadko uzyskuje się konkretną informację nt. przyczyn odrzucenia wniosku, to w Millennium doradca powinien mieć możliwość ustalenia przyczyny - jeśli nie dokładnej to przynajmniej powinien poznać kierunek, w którym należałoby szukać przyczyny. Powinieneś więc porozmawiać ze swoim doradcą lub poprosić o namiar do oddziału, w którym był składany wniosek i udać się bezpośrednio do doradcy w banku.

Czy jest szansa na 10% wkładu własnego?

[dext]

Czy jest szansa na 10% wkładu własnego?

 

Prawdopodobnie jutro będziemy się widzieć z naszym doradcą. Jeżeli chodzi wkład własny, to tak, zdecydowaliśmy się właśnie, że damy radę na 10%. Mamy wtedy jeszcze do wyboru BZ WBK, w którym oboje z żoną mamy konta od lat.

[lzalewski]

Eurobank 240tys.:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1162zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie wynosi 0,3% od salda zadłużenia na rok. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 21zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.