Poszukuje kredytu na budowe domu woj. Mazowieckie

[kubus_wawa]

Witam wszystkich na forum.

Poszukuje kredytu na budowe domu w woj. mazowieckim gm. Ożarów Mazowiecki. Orientowałem się już w kilku bankach (alior, pko bp, ing) i banki te bardzo zawyżają koszt wybudowania 1m2 nawet do 2500zł.

Mam już pozwolenie na budowę domu o powierzchni całkowitej ok 212m2 z czego garaż 31m2 kotłownia i pralnia 15m2.

Kredyt jaki mnie interesuje to ok 300 000zł.

Mam wykonany operat szacunkowy w którym rzeczoznawca wycenił możliwość wybudowania domu w tej kwocie, działkę zaś wycenił na 166 000zł.

Zarobki to 4500zł brutto

Umowa na czas nieokreślony

Ilość osób 2

Okres kredytowania 30lat

 

Proszę o wycenę możliwości lub pomoc w załatwieniu formalności

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[doradcamob]

Zdolność będzie bez problemu.

Niestety zwykle koszt budowy wychodzi większy niż początkowo klienci zakładają stąd takie wymagania banków.

Ostatnio mbank wymagał 1600 zł/m2

Przy budowie polecam BPH ma ten plus że w przypadku gdy zabraknie środków można bez problemu podwyższyć kredyt i ma bardzo dobrą ofertę.

Ten próg wymagania przez Banki minimum można obejść.

[kubus_wawa]

Witam jak można obejść to minimum bo mi sie nie udało na rzyczenie banku wykonałem operat szacunkowy w którym rzeczoznawca zaakceptował mój kosztorys gdyż był robiony na podstawie wydadtkó poniesionych przez znajomego budujacego dom 500m dalej. A bank i tak sobie wyliczył że wielkość kredytu na ten dom jaki musze wziąć jestt o 110tys większy niż chcę

[lzalewski]

Nie obejdziesz tego. Możesz zawnioskować przecież o wyższy kredyt i (jeśli nie wykorzystasz całości) nie brać ostatniej transzy.

[PlanFinance]

300 000 PLN na budowę domu o wskazanym metrażu to faktycznie dość mało. Rzeczoznawca nie jest wyrocznią jeśli chodzi o koszt budowy. Trzeba znaleźć bank, który do wyliczenia będzie liczył powierzchnię użytkową i będzie miał niski koszt budowy 1 m kw. Musiałbyś wypełnić dane ze schematu żeby postarać się Ci pomóc.

[kubus_wawa]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Wysokość kredytu. 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 500000/ok 200000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. budowa domu

Rodzaj nieruchomości. budowa domu

Metraż nieruchomości. powierzchnia użytkowa 174,5m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj mazowieckie gm Ożarów Mazowiecki

Stan zaawansowania inwestycji. od podstaw gotowe dokumenty i załatwione przyłącza

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. brutto 4500zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2009 i 2010

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 i 34

Aktualne obciążenia kredytowe. 800zł kredyt do spłacenia przed przyznaniem kredytu ipotecznego

Historia w BIK. czysta

[PlanFinance]

Prosimy podawać dane według schematu. Podane dochodu brutto nie jest jasne, gdyż istnieją grupy zawodowe, których składki ZUS sa inaczej liczone.

 

Proszę o podanie średniego dochodu netto z 3/6 miesięcy.

[doradcamob]

jest klika istotnych elementów

- etap do jakiego chcesz dom z pieniędzy z kredytu doprowadzić

np. przy standardzie średnim będzie wymagane za metr np. 2400

a przy deweloperskim 1900 , przy surowym zamkniętym 1600

Oczywiście każdy bank ma swoje wyznaczone ceny z metra i minimalny stopień zaawansowania

po drugie jaki to dom piętrowy, z poddaszem itd. i tu też minimalny stopień wymagany może być różny

po trzecie jest to koszt całej budowy tzn jak już się coś wykonało to liczy się

po czwarte zawsze najlepiej najwięcej kosztów wpisać w kosztorysie na pierwszy etap

po kolejne jeden bank będzie wymagał faktur potwierdzających wydatki, wizytę inspektora w innym Banku będą wymagane tylko zdjęcia

ponadto jak ma się aktywa nieruchomość samochód lokatę fundusze itd. to kwota kredyt może być wymagana niższa

itd