wkład własny...kredyt mieszkaniowy z dopłatą

[radu1982]

Witam

mam parę pytań będę wdzięczny za wszelką pomoc.

z żoną chcemy wziąć kredyt mieszkaniowy z dopłatą. w pko bp wstępnie obliczono nam zdolność na 180 000 w ratach równych, i 145 000 w malejących.

znaleźliśmy mieszkanie za 190 000 tysięcy, moje pytania:

- mamy po 26 lat, jedna umowa stała, druga na czas określony (druga) razem zarabiamy około 3000 tys miesięcznie na rękę nie mamy żadnych obciążeń, jaka jest szansa ze bank przydzieli nam kredyt?

- mamy 30 000 tys oszczędności i chciałbym wpłacić to jako wkład własny, w banku powiedziano mi jednak ze muszę podpisać umowę przedwstępna i wpłacić to sprzedającym jako zaliczkę i dołączyć to do dokumentów, jednak z tego co mi wiadomo zaliczka, zadatek jeśli nie dostaniemy kredytu przepada, czyli wychodzi ze ryzykuje 30 000 tys? czy można to zrobić inaczej?

- mam tez książeczkę pko bp z 1981 z pełną pierwsza wplata i kilkoma drobnymi wpłatami później, i zastanawiam sie ile może byc tam wkładu, bo chciałbym ta książeczkę dołączyć do kredytu...

z gory dzięki za jakiekolwiek info

radek z gdanska

[Lokator]

Weź pod uwagę, że koszty okołokredytowe to jakieś 10 tys., do tego wyposażenie mieszkania itp.

[radu1982]

wiem wiem

dlatego jako wkład własny chciałbym wnieść owa książeczkę i 10 tys i złożyć wniosek o kredyt w wysokości 180 tys, tylko nie chce z zona ryzykować tych 10 tys jako zadatek który przepada i zastanawiamy sie czy można to jakoś inaczej obejść...

dzieki za info

[Qbis]

Czy ta nieruchomość jest z rynku pierwotnego czy wtórnego??

Pko BP daje do 100 % wartości nieruchomości ale w prawie w każdym banku będzie wymagana umowa przedwstępna. Moim zdaniem powinniście ( o ile się da ) zabezpieczyć się terminem na umowie bo z kredytami różnie bywa.

Opiszcie swoją sytuację : zarobki , umowy itd. będzie łatwiej oszacować sytuację

[Qbis]

Czy ta nieruchomość jest z rynku pierwotnego czy wtórnego??

Pko BP daje do 100 % wartości nieruchomości ale w prawie w każdym banku będzie wymagana umowa przedwstępna. Moim zdaniem powinniście ( o ile się da ) zabezpieczyć się terminem na umowie bo z kredytami różnie bywa.

Opiszcie swoją sytuację : zarobki , umowy itd. będzie łatwiej oszacować sytuację

Nie doczytałem Waszych zarobków.

Ryzyko takiej wpłaty i jej ewentualnej straty jest zawsze. Czy może nie warto się starać o 100% i po udzieleniu kredytu wpłacić te pieniądze??

[radu1982]

jest to rynek wtórny

wiemy że musi być umowa przedwstępna... i taką chcemy, chcielibyśmy jednak jako wkład własny wnieść 10 000 złotych i książeczkę, Pani w PKO BP powiedziała że w umowie przedwstępnej możemy zaznaczyć że wpłaciliśmy te 10 000 i to będzie jako wkład, jednak jeśli nie dostaniemy kredytu to ten wkład przepada, pytanie jak inaczej można wnieść wkład własny nie ryzykując pieniędzy?

 

ja i żona, bez dzieci i bez innych obciążeń

żona ma umowę na czas nieokreślony netto 1700, ja mam umowę na czas określony 1300 netto

jako wkład mamy +/- 15 000 i książeczkę mieszkaniową, chcemy kupić mieszkanie za 190 000, więc kredyt około 180 000 przy ratach równych i w "rodzinie na swoim"

okres kredytowania 30 lat, w złotówkach, ja mam 27 lat zona 26

 

wielkie dzieki za kazde info

[PlanFinance]

Podpisać umowę w której będzie zapis o zwrocie wpłaconych pieniędzy w przypadku nie uzyskania kredytu.

[Qbis]

Podpisać umowę w której będzie zapis o zwrocie wpłaconych pieniędzy w przypadku nie uzyskania kredytu.

 

o ile sprzedający na to pójdzie. Ja osobiście miałem umowę do czasu podpisania aktu itd. czyli ja mogę zwlekać albo sprzedający ale się okazało że nieruchomość zadłużona. Umowa cywilna i po "grzecznej " prośbie zwrotu zadatku ( nawet bez 2 krotności ) jakoś się udało.

[PlanFinance]

Skoro sprzedający nie idzie na taki zapis to należy odpuścić sobie to mieszkanie.Z doświadczenia wiem że 80% klientów procesujących wnioski kredytowe ma taki zapis.Sprzedający to sobie mógł ponarzekać 2 lata temu a nie teraz