kredyt bez wydzielenia???

[sztukan]

Witam!

Mam na oku mieszkanie z rynku wtórnego.

Problem jest w tym ze mieszkanie jest częścią wspólnoty mieszkaniowej,i od 2001,kiedy to osiedle zostało zbudowane,nikt nie podjął sie przekształcenia...

Lokal mieści się w normalnym,niewielkim bloku (3 lokale),i oprócz oczywistych elementów wspólnych jak klatka schodowanie nie posiada elementów "spornych".

Legendy głoszą ze komuś tam udało się wziąć pod to kredyt...

A więc czy to prawda,ze w podobnej sytuacji wzięcie kredytu jest możliwe?

Jezeli nie , to ile się czeka na przekształcenie i czy trzeba zgody wszystkich we wspólnocie?

Kolejnym problemem,jak mi się zdaje może być fakt ,iż na odpisie księgi działka jest "niezabudowana"...???

Czy to też trzeba prostować zeby bank zaaprobował warunki?

Formułując pytanie z innej perspektywy: Czy znacie bank który wstępnie akceptuje podobne warunki?

Czy bez znaczenia pozostaje fakt ,ze posiadam 40% wkładu własnego?

Proszę o komentarz.

Pozdrawiam.

[expert]

Witam, a o jakiej kwocie mowa? może to była kwota do 50 tys. - kiedyś PKO BP miał taki fajny kredyt lokatorski do 50 tys. z poręczeniem na 30 lat bez zabezpieczenia hipotecznego, do 30 - wystarczył tylko weksel...

[ziut19]

Nie do konca rozumiem. Skoro jest wspolnota, to oznacza, ze sa wlasciciele. Czyli mieszkania maja status wlasnosciowych, badz spoldzielczych. A na takich mozna sie zabezpieczac.

No chyba, ze tylko na Slasku jest to logiczny sposob myslenia.

 

Co do KW: zabezpieczenie bedzie na ksiedze mieszkania (trzeba ja najpewniej zalozyc), wiec to co jest w ksiedze calego bloku, to problem raczej poboczny, choc moze stanowic przeszkode w zalozeniu ksiegi dla mieszkania.

[sztukan]

Praktycznie to wygląda w ten sposób, że w przedmiotowym segmencie są 3 oddzielne mieszkania, ale na razie jest to współwłasność. Nie są to odrębne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali. Każdy ze współwłaścicieli ma oznaczony udział, nie ma punktów spornych, a zatem ewentualne wyodrębnienie to kwestia wyrażenia zgody na podział.

Cały budynek ma księgę wieczystą i w niej są również oznaczone udziały współwłaścicieli. Interesuje mnie jednak zakup udziału w takiej formie prawnej w jakiej jest to obecnie, z uwagi na czas.

Zastanawiam się zatem, jak banki patrzą na taki udział, ponieważ w ustawie o księgach wieczystych i hipotece nie ma żadych przeciwskazań a hipotekę można ustanowić na udziale we współwłasności.

[ziut19]

Zaden bank nie zabezpieczy sie na udziale w nieruchomosci.

[expert]

bez zabezpieczenia hipotecznego na innej nieruchomości nie da rady... może ten "ktoś kiedyś" zaciągnął kredyt zabezpieczając się na innej nieruchomości lub był to ww. kredyt lokatorski albo to tylko plotka :wink:

[Gas]

... albo pozostali współwłaściciele wyrażali zgodę na wpis hipoteki.

[expert]

w takim razie proponuję sprawdzić KW przed zakupem...

[ar2rt]

Może nie do końca zrozumiałem tutaj temat, ale dla mnie sprawa nie wydaje się tak skomplikowana. Prosze mnie poprawić jeśli sie mylę. Przecież można sporzadzić umowę wstępna z pozostałymi współwłaścicielami lokali niewydzielonych na wykup i wydzielenie oraz założenie KW dla mieszkania ,które spełnia przecież wymogi samodzielności lokalu.