MDM Warszawa prośba o ocenę ofert PKO i Pekao

[mietekżul]

Witam,

otrzymałem od doradcy kredytowego następujące warunki:

Wysokość kredytu: 180 100 LTV na poziomie 80%

Wartość nieruchomości / wkład własny: 225 100 / 45 000 (20 500 dopłata MDM + 24 500)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny, Warszawa

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż: 36,8 m2

Stan zaawansowania inwestycji: Oddanie do użytku IV kw. 2015

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 12 mc: 2400 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: brak

Otrzymałem takie warunki w bankach ale czy są dobre?

PKO BP:

marża 1,88% + Wibor 3M 2,71%

Rzeczoznawca 400 zł

Prowizja 2%

konto,

karta debetowa,

karta kredytowa

Zabezpieczenie docelowe:

Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych

Polisa na życie nie jest wymagana

 

Pekao:

marża 1,79% + Wibor 3M 2,71%

Rzeczoznawca 168 zł

Prowizja 1,69%

w ramach kredytu:

eurokonto,

wpływ z tytułu wynagrodzenia,

karta debetowa,

karta kredytowa

Zabezpieczenie przejściowe: podwyższona marża o 1 %

Zabezpieczenie docelowe:

Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych

Polisa na życie na 25% kwoty kredytu

[RobertS]

to są standardowe warunki w tych bankach, jesteś już po decyzji czy dopiero takie otrzymałeś oferty?

[mietekżul]

Decyzję otrzymałem i stoję przed wyborem firmy z którą się zwiążę. Oferta Pekao jest teraz korzystniejsza...

A jak wygląda sprawa wpływów na konto? Czy to musi być wynagrodzenie czy wystarczy przelew z innego konta?

EDIT:

A i warunki Pekao wyglądają tak :

Zabezpieczenie przejściowe: podwyższona marża o 1 %

Zabezpieczenie docelowe:

Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych

Polisa na życie na 25% kwoty kredytu

[PlanFinance]

Koszt ubezpieczenia zostanie pokryty przez koszt karty kredytowej w PKO BP. W związku z tym, iż warunki cenowe są lepsze w PEKAO S.A to ja bym proponował ten bank.

 

Czy chcesz dokonywać wcześniejszej spłaty/refinansowania?.

[mietekżul]

W obu jest karta kredytowa a dodatkowo z Pekao jest ubezpieczenie na życie na 25% wartości nieruchomości tj. na 45000zł. Ile takie ubezpieczenie kosztuje na rynku?

Powtórzę poprzednie pytanie odnośnie wpływów na konto. Czy to musi być wynagrodzenie czy wystarczy przelew z innego konta? I w jakiej kwocie? Obiło mi się że 2000zł/mc

[GPO Finanse]

...dodatkowo z Pekao jest ubezpieczenie na życie na 25% wartości nieruchomości tj. na 45000zł. Ile takie ubezpieczenie kosztuje na rynku?

 

Można znaleść w granicach 120 zł

 

Powtórzę poprzednie pytanie odnośnie wpływów na konto. Czy to musi być wynagrodzenie czy wystarczy przelew z innego konta? I w jakiej kwocie? Obiło mi się że 2000zł/mc

 

Musi to być wpływ wynagrodzenia (w wysokości wynagrodzenia), a nie dowolny przelew z innego konta. (2000 zł dowolnego wpływu wystarczą w ING).

[mietekżul]

120zł/mc ?

Znaczy odnośnie wpływu wynagrodzenia chodziło mi konkretnie czy wystarczy wpływ na konto czy to musi być przelew wynagrodzenia? Bo mam podane tylko że wpływ a nie mam danych ani o wysokości ani o konieczności wpływu wynagrodzenia.

[GPO Finanse]

120zł/mc ?

 

Za rok.

 

Znaczy odnośnie wpływu wynagrodzenia chodziło mi konkretnie czy wystarczy wpływ na konto czy to musi być przelew wynagrodzenia? Bo mam podane tylko że wpływ a nie mam danych ani o wysokości ani o konieczności wpływu wynagrodzenia.

 

Już napisałam jak powinno być.

[PlanFinance]

120zł/mc ?

Znaczy odnośnie wpływu wynagrodzenia chodziło mi konkretnie czy wystarczy wpływ na konto czy to musi być przelew wynagrodzenia? Bo mam podane tylko że wpływ a nie mam danych ani o wysokości ani o konieczności wpływu wynagrodzenia.

 

Ubezpieczenie na życie sprawdź w TUW MAcif. Jest to bardzo tania opcja z dość atrakcyjnymi warunkami.

 

Co do przelewu to zapis w umowie brzmi następująco:

 

Kredyt jest udzielany przez Bank:

- na warunkach promocyjnych - w zakresie marży Banku określonej w ust. 4 pkt 6 - dla Kredytobiorcy - posiadacza Eurokonta z regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu:

• całości wynagrodzenia przekazywanego od pracodawcy na podstawie umowy o pracę lub

[mietekżul]

Czyli nie ma konkretnej kwoty wpływu? O co mi chodzi? Bo chcę wziąć pożyczkę w pracy i przez jakiś rok będę miał mniejsze wpływy na konto z tytułu wynagrodzenia.

[mietekżul]

Witam

Mam następne pytania:

Doradca kredytowy zarabia na prowizji banku za udzielony kredyt?

Ile kosztuje notariusz w momencie podpisywania umowy deweloperskiej a ile już przy odbieraniu mieszkania?

Są jakieś dodatkowe podatki pozy tymi które płaci deweloper?

Według kalkulatora na stronie rp opłaty u notariusza wyniosą

Wyniki obliczeń:

Notariusz pobierze Koszt [PLN]

Wynagrodzenie notariusza

Za sporządzenie umowy 889,00

Za wniosek wieczystoksięgowy 200,00

1089,00

Podatek vat od wynagrodzenia notariusza (23%) 250,47

Opłata sądowa 150,00

Podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) -

Razem: 1489,47

Wynik obliczeń nie uwzględnia opłaty za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych, która wynosi maksymalnie 6 zł plus 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę

[songostylizator]

Pytasz o mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego? (pewnie wtórnego skoro piszesz o PCC)

[PlanFinance]

Witam

Mam następne pytania:

Doradca kredytowy zarabia na prowizji banku za udzielony kredyt?

Ile kosztuje notariusz w momencie podpisywania umowy deweloperskiej a ile już przy odbieraniu mieszkania?

Są jakieś dodatkowe podatki pozy tymi które płaci deweloper?

Według kalkulatora na stronie rp opłaty u notariusza wyniosą

 

Jeśli to rynek pierwotny to zgłoś się do developera. Oni podadzą Ci koszt lub dadzą Ci kontakt do developera obsługującego ich inwestycje. Dopiero wtedy będziesz mógł poznać koszta.

 

Umowa developerska jest płatna na pół wraz z developerem.

[mietekżul]

W pierwszym poście napisałem, że rynek pierwotny a forum jest o MdM. O podatku piszę bo na stronie rp podali jak się wybiera umowę deweloperską i podaje koszta. U notariusza powiedzieli mi, że mam mieć przy sobie 500 zł a reszta kosztów w dniu podpisania umowy właściwej przy przeniesieniu własności.

[qbq903]

Za mieszkanie niecałe 50m kw. zapłaciłem u notariusza 2200zł, w tym: 5 odpisów, PCC - 19zł, opłata notarialna.

Tylko, że ja po kredyt startowałem z umową przedwstępną (podpisana u dewelopera, bez żadnych kosztów), do notariusza szedłem dopiero po otrzymaniu umowy kredytowej.

 

A warunki w Pekao mam takie:

- Prowizja 1,69%,

- marża 1,79% (+ Wibor 3M czyli łącznie 4,51% podniesione zna czas dokonania wpisu hipoteki do 5,51%)

- regularne wpływy na konto - może być z innego konta ważne żeby było popisane "wypłata" i nie było dużo mniejsze od tego co masz teraz,

- ubezpieczenie na 25% kwoty kredytu - wziąłem Maciff, 160zł miesięcznie, co roku, składka wzrasta powoli do 600zł w wieku 50 lat (normalna składka to 110zł w wieku 25 lat, rośnie do 390zł w wieku 50 lat - ja mam większą o połowę, bo wykonuję niebezpieczną pracę)

- ubezpieczenie mieszkania (160zł rocznie, oferta banku),

- karta kredytowa - dokładne warunki poznam po wpływie pierwszego wynagrodzenia do Pekao (opłata 30zł rocznie)

 

Do tego Pani w banku mi powiedziała, że to wynagrodzenie to sprawdzają dokładnie przez pierwsze kilka lat co dwa miesiące może, potem rzadziej. Jeżeli będziemy w trakcie zmiany pracy i na przykład z jednego miejsca przyjdzie nam wypłata za pół miesiąca a z drugiego jeszcze nie będzie wypłaty (poślizg jakiś przy zmianie pracy) to warto to zgłosić do nich - wtedy nie powinno być problemu z niższym wynagrodzeniem o ile zabezpieczymy sobie wcześniej środki na spłatę kredytu.

[Denver]

- ubezpieczenie na 25% kwoty kredytu - wziąłem Maciff, 160zł miesięcznie, co roku, składka wzrasta powoli do 600zł w wieku 50 lat (normalna składka to 110zł w wieku 25 lat, rośnie do 390zł w wieku 50 lat - ja mam większą o połowę, bo wykonuję niebezpieczną pracę)

 

A czemu takie wysokie ubezpieczenie?

 

Ja wszedlem na strone MACIF Życie Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych i tam mi wyszlo przy podstawowej ochronie na 80000 (25% kredytu) 173zl za ROK

 

Cos nie tak policzylem?

[mietekżul]

Witam

Chciałbym aby przejrzał ktoś moją umowę kredytową. Jest taka możliwość?