Zdolność kredytowa [300k]

[Gość gfgfgfdgh]

Wysokość kredytu: 300 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400 000/ ?

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 160m2

Lokalizacja nieruchomości: woj. łódzkie

Waluta kredytu: zł

Pożądana długość okresu kredytowania: maksymalnie 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: 5 500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowy o prace na czas nieokreślony/ umowa o pracę na czas określony

Okres trwania umowy: Ja - umowa o pracę na czas nieokreślony od 2006r, ona - 2 umowa o pracę na czas określony u tego samego pracodawcy (jest ciągłość); obie umowy na 2 lata, obecna do sierpnia 2015r

Wiek kredytobiorców: 27 i 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt hip. na mieszkanie, rata 750zł, dwie karty kredytowe z łącznym limitem 11 000zł (wykorzystywana do zakupów za granicą przez internet, spłacana zawsze w okresie bezodsetkowym).

Historia w BIK: doskonała, spokojnie powyżej 15 różnych kredytów, a to na sprzęty typu rtv/agd, kredyty bankowe, wszystko zawsze płacone na czas i spłacane przed czasem.

Krótko mówiąc czysto.

 

A teraz szczegóły. Obecnie posiadam mieszkanie obciążone "hipoteką" w wysokości około 155 tyś zł, wartości powiedzmy 220 000zł. Chciałbym zamienić to mieszkanie to dom jednorodzinny. Przy zamianie nieruchomości muszę dopłacić 150 tyś zł. Jak będzie wyglądać kwestia kredytu? Czy po prostu zaciągnę kredyt pod zastaw domu którym pokryję spłatę mieszkania i właściciela domu? Czy może będzie to jakieś przenoszenie hipoteki?

 

Mam nadzieje, ze wraziłem się jasno. Czekam na konkretne oferty.

[Doradca Lubuskie]

Zaciąga Pan nowy kredyt na dom jednorodzinny jednocześnie bank spłaca Pana kredyt który obecnie Pan posiada na mieszkanie. Po spłacie przez bank starego kredytu zwalnia się hipoteka na mieszkaniu a wpisuje Pan hipotekę na dom jednorodzinny.

 

Kredyt ING:

- kwota 300tys.

- oprocentowanie - 4,39%

- marża - 1,65%

- prowizja płatna przed uruchomieniem kredytu - 2,2%

- konto

- rata na okres 25 lat - 1649 zł

- okres 30 lat - 1501 zł

[Gość gfgfgfdgh]

Mam kilka pytań...

1. Cz istnieje możliwość przeniesienia hipoteki na nowo kupowaną nieruchomość i zaciągnięcia drugiego kredytu na brakującą kwotę? Czy można obciążyć nieruchomość dwoma hipotekami? Obecny kredyt mam na bardzo dobrych warunkach, z marżą 0,99%.

2. Czy będzie możliwe/ łatwiejsze jeśli ten drugi kredyt wezmę w tym samym banku?

3. Rozumiem, że mamy zdolność na taki kredyt?

4. Czy potrzebujemy jakiegoś wkładu własnego? Co w tej kwestii?

[GPO Finanse]

ad. 1. Nie.

ad. 2. Nie koniecznie.

ad. 3. Tak

ad. 4. Wymagane min to 5%.

[Gość gfgfgfdgh]

A jak Bank traktuje notarialną zamianę nieruchomości? o nie będzie typowa umowa kupna i sprzedaży. Sprzedający dom wystawia za kwotę 400k, ja zaproponowałem moje mieszkanie, teoretycznie warte 230k oraz 150k gotówki.

[PlanFinance]

A jak Bank traktuje notarialną zamianę nieruchomości? o nie będzie typowa umowa kupna i sprzedaży. Sprzedający dom wystawia za kwotę 400k, ja zaproponowałem moje mieszkanie, teoretycznie warte 230k oraz 150k gotówki.

 

Normalnie nie ma z tym problemu. Około 4 miesięcy temu robiłem taką transakcję. Wszystko należy dokładnie spisać w umowie przedwstępnej aby analityk nie miał problemu z określeniem poszczególnych etapów transakcji. Co najwyżej bank może chcieć wycenić Waszą nieruchomość dodatkowo jeśli będą chcieli upewnić się co do wartości i intencji.

[Gość gfgfgfdgh]

W kontekście mojej wypowiedzi co z wkładem własnym?

[GPO Finanse]

Musisz mieć 5% wkładu własnego w gotówce.

[Gość gfgfgfdgh]

Mam jeszcze jedno pytanie.

Próbuje oszacować koszta notarialne i mam następujący problem. Dom którym jestem zainteresowany jest wystawiony za tyle ile pisałem, moje mieszkanie szacuje na podaną wyżej kwotę.

Wiemy, że moje mieszkanie jest obciążone hipoteką na 155k, a właścicielowi domu muszę do mieszkania dorzucić 150k.

Jaka będzie wartość/ kwota zamiany itd? tzn. od jakiej kwoty zapłacę podatek 2%? od 305k, czy może 400k? Jak bank to widzi?