Zdolność kredytowa

[kapuczino]

Witam wszystkich

 

Mam takowy nurtujący problem: planuję budowę domu, posiadam działkę, ale też i przy okazji duży kredyt gotówkowy (który m.in. sfinansował zakup działki). Kwota kredytu i wartości działki się pokrywa, czy np. można połowę tego kredytu wrzucić do kredytu na budowę domu a wkładem własnym potraktować połowę wartości działki?

 

Mam nadzieję, że w miaro jasno się wyraziłem

 

Z góry dzięki wszystkim, którzy w jakiejś mierze pomogą

[RobertS]

dziwnie kombinujesz, najlepiej ubiegaj się o kredyt na budowę + na spłatę tego gotówkowego, będziesz miał jeden hipoteczny na całość

[kapuczino]

Tylko brak w tym będzie wkładu własnego i tu jest mój problem. Kasę którą mam chcę przeznaczyć na inne rzeczy (projekty, dokumentacja, fundamenty, wykończenie itp.)...

Z pocałowaniem ręki wziąłbym taki kredyt - jeżeli jest.

 

Dzięki za szybką odpowiedź

[RobertS]

to zależy jaka jest wartość działki i jaką masz pozostałą do spłaty kwotę kapitału na kredycie gotówkowym..

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli podasz wszystkie parametry wypełniając poniższy schemat na pewno uzyskasz szczegółowe odpowiedzi na nurtujące Cię pytania:L

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[kapuczino]

Przy niektórych wartościach trochę się rozwinę...

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 250 tys.

Wartość nieruchomości: dom - 250 tys. / wkład własny działka - 50 tys.

Rynek pierwotny - budowa domu

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny wolnostojący

Metraż - ok. 80 m2 pow. użytkowej

Lokalizacja nieruchomości - woj. lubuskie

Stan zaawansowania inwestycji (na razie jest pusto, ale przed zaciągnięciem kredytu chcę doprowadzić do stanu zero - fundamenty, media, szambo itp.)

Waluta kredytu - PLN lub EUR

Pożądana długość kredytowania - 25 do 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie - 2

Średnio miesięczny dochód na rodzinę - 5000 / 4500

Źródło uzyskiwania dochodów - firma międzynarodowa o "ugruntowanej" pozycji

Okres trwania umowy: ja - ponad 7 lat, żona - ponad 3 lata; oboje mamy umowy na czas nieokreślony

Wiek: ja - 31 lat, żona - 28 lat

Aktualne obciążenia:

- kredyt hipoteczny w EUR (do spłaty pozostało 94 tys. PLN), rata - około 430 PLN (mieszkanie przed wzięciem kredytu na budowę zostanie sprzedane, więc tego obciążenia nie będzie)

- kredyt gotówkowy w PLN (do spłaty pozostało 70 tys. PLN), rata - 1030 PLN (to jest kredyt, z którego m.in. kupiłem działkę i jego część chciałbym wrzucić w koszt budowy domu, żeby obniżyć ratę).

Historia w BIK - czyściutka, obecna ocena punktowa - 530.

 

Z góry dziękuję za pomoc

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o kredyt w EUR to czy będzie on wzięty pod uwagę to wszystko zależy od tego kiedy będzie Pan składał dokumenty o kredyt.

Patrząc na to że nie posiada Pan dużej ilości środków własnych to domyślam się że będzie Pan w pierwszej kolejności wnioskował o kredyt na budowę a potem w dalszym etapie starał się sprzedać mieszkanie. Wtedy ten kredyt będzie wzięty pod uwagę.

 

Jednak nawet jeżeli weźmie się pod uwagę obecny kredyt w EUR wychodzi Państwu zdolność na kwotę 250tys.

Tylko jest pytanie czy z tej kwoty kredytu 250 tys. będziecie Państwo chcieli spłacić kredyt gotówkowy czy do tej kwoty trzeba jeszcze dodać 70 tys. kredytu?

[PlanFinance]

Straszna kombinacja z tym kredytem gotówkowym na zakup działki. Przez to kredyt na budowę domu będzie droższy i trudniejszy do uzyskania.