Oferta bank - proszę o opinię

[Gość]

Witam

 

Otrzymaliśmy z żoną ofertę na kredyt poniżej szczegóły, poproszę o waszą opinie czy warunki są dobre oraz który wariant eurobanku jest lepszy, dodam że prowizję będziemy chcieli kredytować.

 

Kwota kredytu 380.000 zł

Okres kredytowania: 30 lat

LTV 95%

Rata równa – 30 lat

 

Bank Pekao SA

Marża 1,74% + W3 2,72% = 4,46%

Prowizja 1,65% = 6.270 zł

Rata równa 1.916 zł/mc

Ubezpieczenie na życie/utrata pracy brak

LTV>80%, bank z góry wylicza okres po jakim klient spłaci niski wkład własny i za ten okres wylicza z góry koszt ubezpieczenia= 3672 zł/na 102 miesiące

Ubezpieczenie nieruchomości dowolne TU, składka roczna ok. 340 zł/rok

 

mBank

Marża 1,90% + W3 2,65% = 4,55%

Prowizja 0zł

Rata 1.937zł/mc

PBS- ubezpieczenie od zachorowania 1,4% na 2 lata = 5.320 zł/2 lata, pożniej 4% raty = 77 zł/mc, obowiązkowo przez 5 lat

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego brak

Ubezpieczenie nieruchomości dowolne TU, składka roczna ok. 340 zł/rok

 

Alior

Marża 2,20% + W6 2,72% = 4,92%

Prowizja 2% = 7.600 zł

Rata 2.021 zł/mc

Ubezpieczenie na życie/utrata pracy brak

LTV >80%, oprocentowanie + 0,15% w całym okresie kredytowania = 35 zł/mc

Ubezpieczenie nieruchomości dowolne TU, składka roczna ok. 340 zł/rok

 

Eurobank wariant 1

Marża 1,63% + W3 2,71% = 4,34%

Prowizja 2% = 7.600 zł

Rata 1.889 zł/mc

Ubezpieczenie na życie/utrata pracy 0,036%/mc = 140 zł/mc

LTV >80%, oprocentowanie + 0,15% do czasu spłaty niskiego wkładu = 34 zł/mc

Ubezpieczenie nieruchomości dowolne TU, składka roczna ok. 340 zł/rok

 

Eurobank wariant 2

Marża 1,93% + W3 2,71% = 4,64%

Prowizja 0 zł

Rata ok. 1.940 zł/mc

Ubezpieczenie na życie/utrata pracy 0,036%/mc = 140 zł/mc

LTV >80%, oprocentowanie + 0,15% do czasu spłaty niskiego wkładu = 34 zł/mc

Ubezpieczenie nieruchomości dowolne TU, składka roczna ok. 340 zł/rok

 

Pozdrawiam

Marcin

[lzalewski]

Czy Wasze średnie miesięczne wynagrodzenie się zmieniło? Jeśli jest to nadal 4500zł, to w Eurobanku brak zdolności na tą kwotę.

Jaki zawód wykonujecie?

[Gość]

4 687 zł coś ok tego jest na zaświadczeniach za ostatnie 6 msc. kierownik i specjalista.

 

PS. oferta jest od niezależnego doradcy

[lzalewski]

Zdolność w takim razie będzie. W jakiej branży pracujecie?

[Gość]

żona sklep internetowy (kierownik dz. obsługi klienta), ja specjalista IT.

[lzalewski]

Czy macie już może wycenę nieruchomości? Jeśli tak, to jaka wyszła wartość końcowa?

[Gość]

będę miał we wtorek operat, cena zakupu 285 000 + reszta na wykończenie.

[lzalewski]

Jeśli według wyceny wartość nieruchomości nie wyjdzie na poziomie min. 423000zł, to szans na kredyt w Eurobanku nie macie. Maksymalne LTV dla Was to 90%.

[Gość]

tak wiem, ale o tym będę wiedział po operacie, pytałem o te oferty czy są dobre bo jak dotąd to najlepsze jakie dostaliśmy.

[lzalewski]

Oferta Eurobanku będzie zdecydowanie najlepszą. Przy okresie 30-letnim lepiej jest wybrać ofertę z prowizją.

Szanse na kredyt w PEKAO S.A. są zerowe. Przy kredycie powyżej 300tys. wymagany wkład własny to 20%.

[Gość]

Ale jeżeli prowizję skredytujemy to czy nie wyjdzie na to samo?

 

PEKAO (unicredit) jest min 5% potwierdzałem kilka razy

[lzalewski]

Według procedur banku rzeczywiście można uzyskać kredyt przy wkładzie własnym 5%. Z praktyki wynika jednak zupełnie co innego. Przy kredytach powyżej 300tys. w przypadku PEKAO wnioski trafiają do centrali. Jeśli w tym banku wniosek trafia do centrali, to pojawi się wymóg wkładu na poziomie 20%. Potwierdzi to każdy z doradców.

W PKO BP wystarczy 5%

 

Jeśli skredytujecie prowizję to i tak wyjdzie taniej.

[Gość]

PKO BP niestety brak jakiejkolwiek zdolności także do odpuszczam, a dobrze wiedzieć z tymi zasadami w PEKAO, w takim razie czy jest jeszcze inny bank który można brać pod uwagę? Pytam ponieważ Alior jest najdroższy a chcieliśmy składać do 3 banków PEKAO MBANK i EUROBANK.

[lzalewski]

Alior zastąpiłbym Millennium. Warunki - 2,29% (przy LTV powyżej 90%) lub 2,09% (przy LTV poniżej 90%) i prowizja 2%. Wymagane jest konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c oraz ubezpieczenie na życie.

Celowałbym właśnie do tych 3 banków. Jeśli LTV wyjdzie powyżej 90%, to Eurobank trzeba będzie odrzucić.

[Gość]

a jaka wyjdzie rata w millenium? Ube na życie będzie ok 70zł taką ofertę przynajmniej dostałem dla symulacji na 399 000

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,29%(LTV >90%) 2,09% (LTV

- prowizja 2%

- rata 2042zł (LTV >90%) 1996zł (LTV

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (w pierwszym roku 76zł/m-c)