Zdolność kredytowa i wybór banku

[Yacoos]

Witam,

 

Przyszedł czas na kredyt mieszkaniowy i chciałbym się zwrócić do Państwa o pomoc. Doradca doradził mi dwa banki:

Mbank i Eurobank. Pracuję od 18 miesięcy jednak PIT za ostatni rok nie jest zbyt dobry ( zmiana stanowiska ) Obecny dochód od 7 miesięcy.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy

Wysokość kredytu. 245 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 260 000 / 15 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 35

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Krakow

Stan zaawansowania inwestycji. Gotowe

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4100/4060 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 18 miesięc

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. 660 zł kredyt samochodowy/5000 karta kredytowa

Historia w BIK. brak

 

Wartość nieruchomości bez wykończenia to 239500, zamierzam więc skredytować ok. 20 000 zl na wykończenie mieszkania.

 

Dziękuję bardzo za pomoc,

Grzesiek

[lzalewski]

Aby kredyt w Eurobanku był dla Ciebie dostępny to musisz zamknąć kartę kredytową (brak zdolności) oraz LTV nie może przekroczyć 90%.

[Yacoos]

To pozostaje tylko mbank ?

[lzalewski]

Tego nie powiedziałem:)

Podaj dokładny dochód z PIT za ub. rok.

[Yacoos]

Dochód z PIT 58 200.

 

Dzięki bardzo i pozdrawiam !

[lzalewski]

To jest dochód brutto? Podaj dochód netto.

[Yacoos]

Jest to 41 970

 

Pozdrawiam,

G

[lzalewski]

Jako rezerwę wybrać możesz Millennium:

- marża 2,39%

- prowizja 2%

- rata 1331zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[PlanFinance]

Czy kupujesz mieszkanie z garażem/miejscem postojowym?.

[Yacoos]

Dzięki bardzo. A jak wygląda sprawa negocjacji marży w Miellenium ?

 

Tak, cena nieruchomości + miejsca postojowego to 239 500. Samo miejsce postojowe 25 000.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Negocjacje marży są możliwe. Ewentualna obniżka marży jest jednak tylko na okres 3 lat. Później trzeba próbować ewentualnie ponownych negocjacji.

[Yacoos]

A jakbyś miał wybierać co byś bardziej polecił ? W Mbanku możliwe jest zejście z marży do ok 1.7%

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Wniosek powinieneś złożyć do 2-3 banków. Po uzyskaniu decyzji kredytowej i ewentualnych negocjacjach będzie można dopiero wybrać bank.