Kredyt na zakup działki budowlanej

[Gość]

Witam, muszę podjąć szybką decyzję w kwestii zakupu działki i nie orientuję się w jakim banku najkorzystniej wziąć kredyt.

 

1) Działka budowlana w górach o wartości 190 tys. zł (pod działalność gospodarczą po zabudowaniu)

2) Bez udziału własnego.

3) Mam ror ING Banku Śląskim

4) Interesuje mnie możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bez dodatkowych opłat, ale na dzień dzisiejszy musiałby być rozłożony tak aby wysokość raty nie przekraczała 2 tys. zł/miesięcznie

5) Mam zabezpieczenie w postaci polisy na życie

6) Oczywiście mam zdolność kredytową

7) Umowa o pracę na czas nieokreślony + działalność gospodarcza

8 ) Na utrzymaniu jedno dziecko.

9) Czy jest możliwe wzięcie kredytu bez żyrantów.

 

Proszę o wskazówki.

Pozdrawiam

[Gość]

Z tego co się orientuję to w GE jako wkład własny mogą przyjąć działkę...podobnie jest chyba w Lukasie...Brakuje jeszcze jednej ważnej wiadomości...na jaką kwotę ?

[doradca lubelski]

Nie napisałeś ważnej rzeczy? Czy masz wkład własny? Jeśli tak to ile?

Jeśli nie jaki rodzaj działki (budowlana/rolna) w chwili obecnej?

Wcześniejsza spłata tzn? wcześniej niż po 3 latach czy później?

[Gość]

kredyt na 190 000 zł, bez wpłaty wstępnej, okres splaty 5 lat

[Gość]

i działka jest budowlana, zapisana w studium jako teren pod pensjonat, kwatery i tak też zamierzam ją zabudować w przyszłości

[doradca lubelski]

Nie wiem jak szybko musisz podjąć tą decyzję. Jeśli sprawa jest bardzo pilna jestem w stanie pomóc wypłacić ten kredyt nawet w tydzień. Na pewno jeśli 100% wartości działki ma być kredytowane i kredyt na 5lat to opłaca się opcja kredytu z jak najniższą opcją i w złotówkach.

[Gość]

A czy nie lepiej jeszcze pociągnąć w CHF ??

[Jonatan]

Przy krótkim okresie kredytowania nie ma sensu brać kredyt w CHF, ponieważ to co zaosszczędzimy na dosetkach w kredycie w CHF nie zrówna nam się z kwota spreadu, którą będziemy musieli ponieść. Dlatego złotówki na pewno będą lepsze. Taki kredyt można uzyskac bez proelbemu, banki coraz częściej zabezpieczają się na działce budowlanej. W tym wypadku warto rozważyć opcję mBanku ponieważ nie ma on żadnych ograniczeń wcześniejszej spłaty. Moge doradzić odpowiednią ocpje kredytu jeśli jest taka potrzeba. Pozdrawiam serdecznie

[Gość]

Pozwolę się nie zgodzić... Moim zdaniem 190000 przy racie 2k miesięcznie to wcale nie jest krótki okres kredytowania....

[Gość]

ludzie ale Wy tutaj doradzacie:)

 

jaka dzialka, ktora ma byc w 100% kredytowana moze byc wkladem wlasnym?

 

Owszem jesli jest sie juz szczesliwym posiadaczem dzialki i planuje sie budowe domu to wartosc dzialki jest traktowana jako wklad wlasny do kredytu na budowe domu i tak podchodzi wiekszosc bankow, pod warunkiem, ze dzialka nie jest obciązona hipoteka, kupiona za kredyt.

 

Wklad wlasny to to, co wnosimy z wlasnej kieszeni, najprosciej mowiac.

 

W Pani przypadku jesli rata ma wynosic 2000zł okres splaty napewno musi byc dluzszy niz 5 lat, przynajmniej 15 aby rata wynosila 2000.

 

Jesli jest Pani przekonana, ze splaci to wczesniej nie ma sprawy ale sam kapital na 5 lat 190000 to 38000 rocznie miesiecznie 3200 jakies, nie bawie sie juz w dokladne obliczenia a odsetki? ubezpieczenie wkladu brakujacego? zeby bylo 1900 to kolejne 5 latek mamy dziesiec i 5na pozostalosci. Ale jak sie przysiadzie i policzy dokladnie to kolejne 5 czyli mamy 20.

 

Teraz pytanie, czy kupuje Pani to na dzialalnosc? traktujemy jako inwestycje, czy osoba prywatna klient indywidualny.

 

Roznica taka, ze jesli klient indywidualny nie wliczy pani odsetek w koszty dzialalnosci.

 

A wtedy tez mamy dwa zupelnie rozne produkty: kredyt hipoteczny na zakup dzialki dla klienta indywidualnego, czy tez kredyt inwestycyjny zabezpieczony hipoteka. a te np roznia sie okresem kredytowania.

 

 

daniells@interia. pl sluze pomoca:)

[Gość]

Jeśli jest pani osobą fizyczną prowadzącą działalnośc gospodarczą to może pani brać kredyt nie na działalnośc a i tak odsetki wliczyć w koszty działalności. To samo będzie z kredytem na późniejsżą budowę(patrz ustawa o pod.doch od osób fiz.).Tez mozna zastanowić się czy brac jako osoba fizyczna z możłiwością wliczenia w koszta działlaności wszystkich kosztów kredytu czy na działlaność. Różniaca jest taka, że biorąc kredyt na działlanośc okres kredytowania będzie krótszy-15 lat a banku hipotecznym 25 la. Jednakże wkład własny musi być na poziomie 20%.Jeśli bierze pan kredyt na osobę fizyczną to może być rozłozony na 40 lat, oprocentowanie będzie niższe i może nie miec pani wkładu własnego.Ale musi mieć pani zdolnośc kredytową.W inwestycyjnym nie musi mieć pani zdolnosci kredytowej.Potrzebny będzie biznes plan z prognozami i wyliczeniami dotyczacymi przyszłych dochodów generowanych przez tę inwestycję

[doradzamgd]

ulga budowlana a koszty dzialalnosci, to dwie rozne sprawy:) i o ile z ulgi mozna ( ustawa o podatku dochodowym od osob fizycznych-prosze sie zapoznac to fakt:): skorzystac raz w roku rozliczajac PIT, to przy dzialalnosci odlicza sie odsetki i wszelkie naklady inwestycyjne, co miesiac. Oczywiscie i tu sa jakies ograniczenia itd. natomiast nie bede tworzyl wykladu na temat prawa podatkowego. Po drugie hipoteki dla biznesu sa nie tylko 15 a i 20 letnie np. A kredyty hipoteczne dla klienta indywidualnego min 30 lat bez wkladu wlasnego, a zakup dzialki jest niczym innym jak kredytem hipotecznym, tutaj tez prosze uzupelnic wiedze, jak i w ofercie bankow sa kredyty inwestycyjne proste, gdzie nie jest wymagana prognoza ani biznes plan:). Rowniez inaczej banki patrza na zakup np lokalu uzytkowego na wynajem, inaczej na siedzibe dla firmy itd. itp.

[Gość]

1. O jakiej uldze budowlanej szanowny ,,doradzamgd,, ma na myśłi.O żadnej uldze nie pisałem, więc polemiki w tym względzie nie rozumiem

2. Ulga budowlana się już skończyła chyba, że ktoś nabył prawo do jej rolziczania(prawa nabyte)

3. O długości okresu kredytowania dla firm pisałem, że są do 25 lat

4. Oczywiście, że zakup działki jest kredytem hipotecznym i w mojej wcześniejszej wypowiedzi nic takiego nie znalazłem co by mogło szanownego ,,doradzamgd,, wprowadzić w błąd, wiec wiedzy w tej materii uzupełniac chyba nie muszę.

5. Z wcześniejej wypowiedzi klienta jasno wynikało, że przedsięwzięciem będzie penjonata nie budowa siedziby firmy.

I na koniec jakie merytoryczne przygotowanie posiada szanowny ,,doradzamgd,, w tej profesji? Czy coś na ten temat możnaby się dowiedzieć?

Z wyrazami szacunku ar2rt