MDM a udział w gruncie w postaci 1,23 zł?

[grucha86]

Witam po raz kolejny. Mam problem z wnioskiem o MDM, a mianowicie chodzi o cenę zawartą w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Wszystko rozbiega się na temat tego że deweloper rozdzielił cenę 185 000 zł na dwie kwoty.

- 184.998,77 zł cena brutto lokalu;

- 1,23 zł udział w prawie własności nieruchomości stanowiącej działkę.

Chodzi o to że Bank wpisał 185 000 zł we wniosku do BGK i BGK to zaakceptowało. Natomiast tak przeglądałem poprzednie wnioski z innego banku (Pekao SA) i tam byłą kwota we wniosku o dofinansowanie pomniejszoną o tą kwotę 1,23 zł czyli 184.998,77 zł.

Orientujecie się może kto ma rację?, nie chciałbym się wkopać w szambo dzięki;).

[PlanFinance]

Jeśli nie możesz kupić mieszkania bez udziału w gruncie to wszystko jest ok.

[grucha86]

Jeśli nie możesz kupić mieszkania bez udziału w gruncie to wszystko jest ok.

PlanFinance.pl dziękuję Ci za szybką odpowiedź. Ogólnie to zapis wygląda tak:

 

2. Cena brutto Lokalu nr XXX tego lokalu przy uwzględnieniu stawki podatku od towarów i usług (VAT) obowiązującej w niu dzisiejszym wynoszącej 8% wynosi kwotę 184.998,77 zł.

3. Cena brutto udziału w prawie własności nieruchomości stanowiącej działkę nr XXX/XX przy uwzględnieniu stawki pdoatku od towarów i usług (VAT) obowiązującej w dniu dzisiejszym wynoszącej 23%.

6. Całkowita cena brutto z uwzględnieniem wyżej ust.2 i 3 określona w kwocie 185.000,00zł płatna w formie zaliczek.....

 

Doradca z Banku Pekao SA napisał mi tak:

"BGK - nie wie że bank podał kwotę o 1,23 za dużą…. czyli kredytuje cel niemieszkaniowy „zakup gruntów” a to jest restrykcyjnie przestrzegane i w razie kontroli wyjdzie na jaw.". Czy rzeczywiście BPS nie wie co robi?. Mówię od razu że dostałem wczoraj już rezerwację z BGK odnośnie wypłaty środków w ostatniej transzy dla dewelopera.

[wojtek509]

a u nas BGK odwalił wniosek ze względu na to że udział w gruncie wchodził w składową ceny za nieruchomość, a oni nie dofinansują udziału w gruncie tylko samą nieruchomość więc z moich doświadczeń walki w MDM wychodzi na to że pomniejszenie kwoty we wniosku do BGK o cene udziału w gruncie jest zasadne

[grucha86]

A jeżeli mój wniosek przeszedł pozytywnie to mogę mieć obawy że w przyszłości odniesie to jakieś niepożadąne skutki w postaci zwrotu dofinansowania?.

 

Dostałem odpowiedź z BGK, wklejam dla potomnych:

 

Szanowny Panie, Zakup lokalu mieszkalnego, którego dotyczy umowa deweloperska, zawierać będzie jako element konieczny udział w nieruchomości wspólnej, czyli odpowiednia część ułamkowa gruntu.

W przypadku wyodrębnienia własności lokalu mieszkalnego, właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu.

W związku z tym - niezależnie od wyodrębnienia takiej pozycji w umowie z deweloperem, a następnie akcie notarialnym przenoszącym własność lokalu mieszkalnego - jest to część integralna dokonywanej transakcji, w tym konsekwentnie część integralna ceny za zakup lokalu mieszkalnego. Zgodnie z powyższym cena powinna obejmować łączny koszt zakupu lokalu i udziału w prawie własności nieruchomości gruntowej, czyli 185.000pln.

 

PlanFinance.pl po raz kolejny się nie mylił.

[Bożena Myszczyszyn]

3. Cena brutto udziału w prawie własności nieruchomości stanowiącej działkę nr XXX/XX .

+

Dostałem odpowiedź z BGK, wklejam dla potomnych:

Szanowny Panie, Zakup lokalu mieszkalnego, którego dotyczy umowa deweloperska, zawierać będzie jako element konieczny udział w nieruchomości wspólnej, czyli odpowiednia część ułamkowa gruntu.

W przypadku wyodrębnienia własności lokalu mieszkalnego, właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu.

 

Odpowiedź BGK zakłada, że nabywany udział w gruncie dotyczy działki, na której jest posadowiony budynek, w którym mieści się lokal mieszkalny, czyli, że ostatecznie będzie to miało odzwierciedlenie w Księdze Wieczystej lokalu mieszkalnego w postaci wpisu udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz część budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali

 

Proszę sprawdzić, czy ta dodatkowa cena 1,23 zł na pewno dotyczy tej działki, na której stoi budynek, ponieważ jest możliwe, że deweloper sprzedaje udział w jeszcze innej działce ( który to udział nie będzie przypisany do lokalu mieszkalnego, ale trzeba go nabyć, bo to część osiedla itp ) i wtedy faktycznie trzeba cenę pod MDM umniejszyć o te 1,23 zł .

[PlanFinance]

Dokładnie tak. Należy uwzględnić jakiego rodzaju jest to udział. Jeżeli na działce na której osadzony jest budynek to wręcz trzeba włączyć owe 1,23 PLN a jeżeli jest to np. udział w działce drogowej co wynika z faktu, iż jest to zamknięte osiedle to trzeba to opłacić ze środków własnych. Także może wyjaśnienie Grucha86 nie było pełne

 

Uznanie dla Bożeny za jej chęć i umiejętność przekazania tak wielu przydatnych informacji.

[grucha86]

Super dziękuję Wam bardzo za pomoc. Jak się okazało to lokal jest na działce nr 2106/01 a grunt za 1,23 zł to działka numer 2106/10. Rozumiem że w takim przypadku nie uwzględniać jej w dofinansowaniu?. Deweloper tłumaczy się tym, że to udział w drodze itp.

[wojtek509]

w moim przypadku było analogicznie - grunt na którym znajduje się nieruchomość i udział w drodze osiedla to dwa odmienne podmioty, tyle, że BGK dopłaca tylko do pierwszego

[grucha86]

No tak, to jest logiczne tylko że w całej umowie nie mogę się doszukać wzmianki o tym jaka działka należy pod mój lokal a dowiedziałem się że to inna niż ta za 1,23 zł, tamta jest już w cenie tych 184.998,77 PLN ;).

[Bożena Myszczyszyn]

Deweloper w umowie deweloperskiej informuje, na jakiej działce jest realizowana inwestycja i na jaką działkę wydano pozwolenie na budowę oraz podaje numer księgi wieczystej,

 

w oświadczeniu, które deweloper przygotowywał pod MDM też jest numer księgi wieczystej na inwestycję, czyli tej, z której lokal będzie wyodrębniany i w której udział będzie się mieścił w tej cenie 184.998,77 zł

 

Chodzi o to że Bank wpisał 185 000 zł we wniosku do BGK i BGK to zaakceptowało. Natomiast tak przeglądałem poprzednie wnioski z innego banku (Pekao SA) i tam byłą kwota we wniosku o dofinansowanie pomniejszoną o tą kwotę 1,23 zł czyli 184.998,77 zł.

 

Czy jako pierwszy został zarejestrowany w BGK wniosek z błędną ceną za lokal 185.000 zł ???

 

Jeśli tak, to będzie musiał być zapewne wycofany i wprowadzony jeszcze raz z prawidłową ceną, bo inaczej pozostałe banki chcące zarejestrować wniosek z prawidłową ceną za lokal nie będą mogły tego zrobić

[grucha86]

Pani Bożeno, jest tak jak Pani pisze. Bank BPS jako pierwszy wpisał kwotę 185 000 zł, pozostałe banki próbując przedstawić kwotę 184.998,77 zł dostały odmowę. Pytałem bank BPS czemu uwzględnił tą kwotę 1,23 zł za działkę o numerze 2106/10 skoro jak się okazało nie jest ona tą działką na jakiej stoi ten blok, a zwykłym udziałem w trawniku itp. a na to BGK nie daje już dofinansowania. Pani w Banku BPS powiedziała mi że wpisuję się łączną kwotę nieruchomości a na nią składa się i 184.998,77 zł za nieruchomość i to 1,23 zł za grunt. Na tym osiedlu jest 10 działek, mój blok stoi na działce numer 2106/1 + dodatkowo kupuję udziały w postaci 1/500 działki numer 2106/10 (1,23 zł). W sumie dziwna jest ta umowa deweloperska, ponieważ nie jest w niej nigdzie zapisane, że mój lokal stoi na działce nr 2106/1 tylko tak mi powiedziała Pani w biurze dewelopera.

 

W informacji na temat nieruchomości widnieje zapis:

 

1. Deweloper (imię i nazwisko) oświadcza że w księdze wieczystej numer XXX prowadzonej przez Sąd Rejonowy Pólnoc w Gdańsku reprezentowanej przez niego Spółką pod firmą XXXX wpisana jaka wyłączny właściciel nieruchomości gruntowej stanowiącej między inny działkę nr 2106/1 obszaru 1.913 m2 i działkę nr 2106/10 obszaru 13.697 m2.

 

Myślicie że razie dopatrzenia się pomyłki będę zmuszony w przyszłości oddać tą całą dopłatę?. Chodzi mi o tą różnicę w wysokości 1,23 zł;).

[Bożena Myszczyszyn]

Pani w Banku BPS powiedziała mi że wpisuję się łączną kwotę nieruchomości a na nią składa się i 184.998,77 zł za nieruchomość i to 1,23 zł za grunt.

 

Deweloper generalnie powinien oświadczyć na jakiej działce prowadzi inwestycję i na tę działkę powinno być wydane pozwolenie na budowę.

 

Wniosek o dofinansowanie składa NABYWCA , a BPS ponosi odpowiedzialność za prawidłowe zweryfikowanie danych. Jeśli nabywca chce wycofać błędny wniosek i złożyć drugi z prawidłową ceną, to ma do tego prawo i BPS po prostu wyśle drugi wniosek o akceptację, a jednocześnie umożliwi to rejestrację pozostałym bankom.

 

Wiedząc , że pozostałe banki mają inne stanowiska Pani z BPS powinna nabrać wątpliwości i przynajmniej postarać się uzyskać wyjaśnienia.

 

Ja mam odpowiedź ministerstwa na moje zapytanie treści :

"W przypadku jeżeli droga dojazdowa oraz tereny zielone znajdują się na innej nieruchomości (działce gruntu) aniżeli budynek z lokalami wyodrębnionymi (tj. wspólnota mieszkaniowa), to nie są objęte reżymem ustawy o własności lokali (nie są częścią lokalu ani nieruchomości wspólnej).

 

Działki takie stanowią wówczas przedmiot współwłasności i do ich zarządu znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności, w szczególności art. 199. Jedyny związek jaki występuje między wspólnotą a współwłaścicielami takich działek z drogą oraz terenami zielonymi to służebność przejazdu (przechodu), bowiem wspólnota musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej.

 

W związku z powyższym, zakup udziału w takich działkach nie może być finansowany z kredytu MdM, a ich cena nie wlicza się do limitu MdM."

[grucha86]

Wniosek o dofinansowanie składa NABYWCA , a BPS ponosi odpowiedzialność za prawidłowe zweryfikowanie danych. Jeśli nabywca chce wycofać błędny wniosek i złożyć drugi z prawidłową ceną, to ma do tego prawo i BPS po prostu wyśle drugi wniosek o akceptację, a jednocześnie umożliwi to rejestrację pozostałym bankom.

Mam przez to rozumieć że wszelką odpowiedzialność za źle wypełniony wniosek ponosi Bank?. Jeśli tak to wszystko moje wątpliwości są rozwiane;). W sumie i tak są już rozwiane ponieważ wyjaśniła to Pani bardzo przejrzyście, pozostało mi jedynie dojść do tego co należy do jakiego lokalu;).

[Bożena Myszczyszyn]

Mam przez to rozumieć że wszelką odpowiedzialność za źle wypełniony wniosek ponosi Bank?. Jeśli tak to wszystko moje wątpliwości są rozwiane;). W sumie i tak są już rozwiane ponieważ wyjaśniła to Pani bardzo przejrzyście, pozostało mi jedynie dojść do tego co należy do jakiego lokalu;).

 

To nie do końca tak - w razie kłopotów można dochodzić od banku swoich roszczeń, bo bank powinien sprawdzić, czy nabywca prawidłowo wypełnił dokumenty i bank podejmuje decyzję kredytową przy założeniu, że jest to zgodne z ustawą.

 

Tu jest znikoma kwota, jednakże nie zmienia się też fakt, że pozostałe banki są zablokowane tym błędnym wnioskiem i nikt ich nie zmusi do rejestracji z błędną ceną, bo pierwszy bank tak zrobił.

 

Wniosek o dofinansowanie wypełnia nabywca, bank kredytujący jest zobowiązany zweryfikować to z dokumentami.

Zgodnie z ustawą

Instytucja kredytująca dokonuje weryfikacji i stwierdza, na podstawie dokumentów i oświadczeń złożonych przez nabywcę, że spełnione są warunki, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 2, art. 5 ust. 1 i 2 oraz art. 7 ust. 2.

Instytucja kredytująca po dokonaniu weryfikacji i stwierdzeniu spełnienia warunków, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 2, art. 5 ust. 1 i 2 oraz art. 7 ust. 2, w terminie nie dłuższym niż 60 dni od dnia złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego, przekazuje do Banku Gospodarstwa Krajowego wniosek o dofinansowanie wkładu własnego.

 

Może rozwiązaniem byłoby przekazanie do pozostałych banków namiaru na doradcę BPS, żeby banki między sobą wyjaśniły co wynika z dokumentów i jak ma wyglądać wniosek.

[grucha86]

Muszę napisać że Pani obsługująca mój kredyt zadbała o dokładne wyjaśnienie sprawy odnośnie udziałów w gruncie. Z informacji uzyskanych od BGK mogę a nawet muszę uwzględnić to 1,23 zł w kosztach kredytu tak więc wszystko w jak najlepszym porządku. Ogólnie widzę że co bank to obyczaj, ale najważniejsze aby kompetentne osoby pomogły przez to wszystko przejść. Dzięki Bogu Pani z BPS nie zmęczyła się szybko moimi wątpliwościami na temat udziału w gruncie i w celu wyjaśnień sięgała po informacje do centrali BGK. Dziękuję wszystkim za aktywność w temacie;).