Kredyt MDM Pekao - wymagane dokumenty, typ umowy przedwstępnej

[supamc]

Witajcie,

 

zaczynamy ubiegać się o kredyt.

Jestem po pierwszej wizycie w banku, ale jako że przez kilka dni nie będę miał możliwości być w banku, chciałbym Was się spytać o opinię.

 

Pytając się w Pekao o wymagane dokumenty usłyszałem, że pośród innych, wymagają notarialnej umowy przedwstępnej. Deweloper z kolei obstaje przy zwykłej nienotarialnej umowie. Argumentuje to mówiąc o tym, że nie ma wielkiej różnicy, interesy obu stron są już zapewnione w umowie rezerwacyjnej (z przedpłatą), no i unikniemy wysokich kosztów.

 

Czy jest szansa, żeby jakoś pogodzić preferencje banku i dewelopera?

Czy warto w ogóle obstawać przy notarialnej formie?

Co sądzicie?

 

Będę wdzięczny za każdą opinię.

 

pozdrawiam,

supamc

[PlanFinance]

Umowa notarialna zwana developerską jest wymagana jeśli dana inwestycja podlega ustawie developerskiej. Czy tak jest musiałbyś napisać np. czy inwestycja jest zakończona. Jeśli tak to PEKAO S.A nie ma czego żądać.

 

Umowa podpisana w formie cywilno-prawnej oznacza że środki z dopłaty MdM zostaną wypłacone po akcie przenoszącym własność. Nie wszyscy mają tego świadomość, ale taki chochlik tkwi w ustawie MdM.

[Yuppy]

Notarialna umowa deweloperska nie oznacza automatycznie wysokich kosztów. Koszta umowy deweloperskiej dzielone są pół na pół z deweloperem, a wynagrodzenie notariusza można negocjować. My podpisując umowę deweloperską zapłaciliśmy niecałe 150zł bez żadnych negocjacji - cena była już ustalona z notariuszem przez dewelopera.

[PlanFinance]

Yuppy nie wiem jak to zrobiłeś i raczej niewielu osobom zostaną takie warunki zaproponowane. Ja więcej zapłaciłem za wypisy z umowy developerskiej. Wpis roszczeniowy do księgi matki kosztuje 150 PLN. Do tego taksa brutto. Nie pomyliłeś się trochę?. Podeślij mi proszę skan ostatniej strony UD.

[supamc]

Umowa notarialna zwana developerską jest wymagana jeśli dana inwestycja podlega ustawie developerskiej. Czy tak jest musiałbyś napisać np. czy inwestycja jest zakończona. Jeśli tak to PEKAO S.A nie ma czego żądać.

 

Umowa podpisana w formie cywilno-prawnej oznacza że środki z dopłaty MdM zostaną wypłacone po akcie przenoszącym własność. Nie wszyscy mają tego świadomość, ale taki chochlik tkwi w ustawie MdM.

 

Tak, inwestycja jest już oddana do użytkowania, lokale są wydzielone.

Czy w sytuacji późniejszego przelania środków z MDM, w umowie przedwstępnej nienotarialnej musi być zawarta taka informacja?

Ile czasu przeciętnie upływa od dostarczenia aktu notarialnego do przelania środków na konto dewelopera?

[PlanFinance]

Tak, inwestycja jest już oddana do użytkowania, lokale są wydzielone.

Czy w sytuacji późniejszego przelania środków z MDM, w umowie przedwstępnej nienotarialnej musi być zawarta taka informacja?

Ile czasu przeciętnie upływa od dostarczenia aktu notarialnego do przelania środków na konto dewelopera?

 

Oczywiście informacja musi być zawarta w harmonogramie płatności.

 

W kredycie standardowym jest do średnio do 5 dni roboczych. W kredycie MdM nie wiem bo te które zamknąłem nie doczekały się jeszcze realizacji wypłaty z BGK. Ja bym założył dla spokoju minimum 2 tygodnie.

[natalica06]

my za umowę deweloperską zapłaciliśmy 227 zł, był to notariusz od dewelopera i podzieliliśmy się z nim opłatami na pół

a jeśli chodzi o przelanie środków z BGK to właśnie na nie czekamy transza z banku już poszła, umowę podpisaliśmy 8.05, środki zostały zamówione 19.05 z BGK, a pójść mają dopiero 30.05, nie wiem, czy musi tak być i czy zawsze tak jest, ale moim zdaniem to dość długo

[Yuppy]

Yuppy nie wiem jak to zrobiłeś i raczej niewielu osobom zostaną takie warunki zaproponowane. Ja więcej zapłaciłem za wypisy z umowy developerskiej. Wpis roszczeniowy do księgi matki kosztuje 150 PLN. Do tego taksa brutto. Nie pomyliłeś się trochę?. Podeślij mi proszę skan ostatniej strony UD.

Wysłałem skan ostatnich stron w PW.

Ogólnie na opłaty złożyło się:

1) Opłata sądowa od wniosku o wpis roszczeń: 150 PLN

2) Wynagrodzenie notariusza: 100 PLN

3) Podatek VAT 23% od wynagrodzenia notariusza: 23 PLN

4) Taksa notarialna: 2 PLN

5) Podatek VAT 23% od taksy notarialnej: 0,46 PLN

 

Razem 275,46 PLN i to jest dzielone pół na pół z deweloperem.

Ogólnie byliśmy mile zaskoczeni niskim kosztem umowy deweloperskiej, bo wcześniej deweloper wspominał o większej kwocie.

[supamc]

# Natalica 06

 

Jak rozwiązaliście sprawę terminów z deweloperem?

Rozumiem, że w umowie przedwstępnej została określona konkretna data na podpisanie aktu notarialnego, tak?

Została ona nadana z pewną rezerwą (uwzględniając procedury kredytowe)? Ile czasu sobie daliście? 2 miesiące?

 

Jak się ma do tego wypłata z BGK?

Czy można nadać warunek na wypłatę z BGK - powiedzmy 5 dni od podpisania aktu notarialnego (wtedy byłaby to data ruchoma)? Czy musi być to stała data (np. 5 dni po wskazanej ostatecznej dacie podpisania aktu)?

 

Pytam, bo chciałbym wiedzieć, czy np w sytuacji, gdzie podpiszemy akt notarialny np. 3 tyg przed ostatecznym planowanym terminem z umowy, deweloper będzie musiał czekać te 3 tyg + 5 dni na pozostałe środki z BGK?

[wojtek509]

ja zawierałem umowę w styczniu z myślą o mdm - daliśmy sobie 3 miesiące.

W efekcie niemożności złożenia wniosku o mdm w styczniu czekać nam przyszło do połowy lutego, wszystko to naprawdę długo trwa a każda prośba o dostarczenie kolejnego dokumentu wydłuża znacząco proces przyznawania kredytu . Przyszło nam aneksować zawartą umowę o kolejne 2 miesiące......

 

Standardem jest zdaje się 3 miesiące, ale z moich doświadczeń najlepiej będzie dać sobie 4 miesiące

[qbq903]

W Pekao przy wniosku załączałem umowę przedwstępną podpisaną u dewelopera, bez żadnego notariusza i kosztów.

Po miesiącu u dewelopera podpisałem aneks, bo terminy jakie założył były zbyt krótkie a BGK trochę się ociągało z decyzją odnośnie dopłaty (miałem termin dopłaty na 16.05 a już w połowie kwietnia wiadomo było, że nie zdążą, więc termin został zmieniony na 12 czerwca).

W momencie wnioskowania budynek był już ukończony i większość mieszkań była już sprzedana.

 

Od momentu złożenia wniosku do podpisania umowy w banku minęło 5 tygodni, największą część tego czasu zabrała decyzja BGK (chyba z 3 tygodnie), wszystkie pozostałe formalności szły szybko i sprawnie.

[natalica06]

my podpisanie aktu notarialnego mamy wyznaczony na koniec roku 2014, a wpis do hipoteki - mamy czas do końca marca 2015, generalnie w urzędzie miasta nie da rady wyodrębnić szybciej mieszkań, nie wiem, czy wszędzie to tyle trwa, tylko jednego nie rozumiem u nas wyglądało to tak:

1. Poszliśmy do dewelopera, wybraliśmy mieszkanie, podpisaliśmy umowę przedwstępną

2. Podpisaliśmy umowę deweloperską i umowę o kredyt, czekamy na jego wypłatę

3. Akt notarialny podpiszemy pod koniec roku, ale dopłatę deweloper dostanie teraz

4. BGK wypłaca dopłatę, jako ostatnią transzę, jeśli się podpisało umowę deweloperską, a po akcie notarialnym, jeśli takiej umowy nie można podpisać

5. Wydaje mi się, że deweloper może się zgodzić na odbiór mieszkania bez wszystkich środków, ale wątpię, że zgodzi się na podpisanie aktu notarialnego, jak nie otrzyma całej kasy

[supamc]

Umowa podpisana w formie cywilno-prawnej oznacza że środki z dopłaty MdM zostaną wypłacone po akcie przenoszącym własność. Nie wszyscy mają tego świadomość, ale taki chochlik tkwi w ustawie MdM.

 

Spotkaliście się już z takim zapisem (który mógłby znaleźć się w umowie przedwstępnej) mówiącym o tym, że 'takie i takie transze (kredyt+MdM) w takich i takich wysokościach zostaną przelane w takim i takim terminie na konto dewelopera'?

Jak może on brzmieć?

 

Chciałbym być pewien, że bank nie będzie miał do tego obiekcji.

[PlanFinance]

Supamc każda umowa coś takiego zawiera. Nazywa się to harmonogram płatności. Brzmi to normalnie.

 

nr transzy, wysokość transzy, data do której ma być przelana + ewentualnie stan zaawansowania/zdarzenie po którym środki muszą być przelane w określonym terminie

 

Poproś developera o propozycję.

[supamc]

problem w tym, że nasz deweloper dopiero raczkuje, jest to jego pierwsza taka inwestycja, także sam nie wie jak to powinno wyglądać..

My też nie codziennie bierzemy kredyt z dopłatą, więc jesteśmy kompletnie laikami w tym temacie.

 

Jeśli macie gdzieś pod ręką przykładowy zapis to byłbym zobowiązany :-)

[PlanFinance]

supamc jak developer nie potrafi spisać harmonogramu płatności?.

 

Nie można nic zaproponować bo harmonogram powinien mniej więcej odzwierciedlać stan zaawansowania i charakterystykę prac inwestycji.

 

Draft harmonogramu już podałem wyżej. Wystarczy wpisać indywidualne dane.

[supamc]

Spróbuję z nim jeszcze raz porozmawiać, na bazie Twoich wytycznych coś sklecimy.

 

BTW.

Chcemy przy okazji dobrać trochę kredytu na wykończenie, w PKO BP kręcili nosem i zaproponowali tylko gotówkowy, w Pekao - bez problemu, nawet na lepszych (sic!) warunkach niż kredyt MdM..

[PlanFinance]

Nie dostaniesz 2 kredytu hipotecznego na wykończenie w PEKAO S.A

[supamc]

W dwóch oddziałach Pekao mi to potwierdzili. Ma być to osobny kredyt na remont z wpisem do hipoteki, przelany po dostarczeniu aktu not.

Nie psuj mi proszę humoru:smug:

[PlanFinance]

Do niedawna nie można było. Sprawdzę czy się nic nie zmieniło.

[supamc]

Mam pytanie z innej beczki.

Nasze mieszkanie jest na parterze szeregowca, z kawałkiem ogródka. Przed wejściem do budynku jest jedno miejsce parkingowe, z którego tylko my bedziemy mogli korzystać (sąsiad z góry już nie, podobnie jak z ogrodka).

Chcemy żeby było to akcie notarialnym, żeby w razie upierdliwego sąsiada mieć to na papierze.

Czy taka informacja musi być zapisana w umowie przedwstępnej czy może być dopiero w akcie?

Czy bank nie będzie miał obiekcji do dodatkowych informacji w akcie, których nie było w um. przedwstępnej?

Czy nie będzie to kolidowało z wymaganiami MDM, gdzie dopłata jest tylko do mieszkania, a nie do parkingu/ogrodu?

Jak ewentualnie powinno to zostać ujęte w umowie, żeby wszystko było ok-przynależność? Wyłączne prawo do uzytkowania?

[RobertS]

może to być w akcie notarialnym + np. info, że ww. miejsce nabywacie przykładowo za 100 zł i oczywiście zapłacicie za nie gotówką

[supamc]

A czy ma znaczenie fakt, że budynek zbudowany został na gruncie w użytkowaniu wieczystym?

W takim wypadku chyba nie możemy płacić za grunt, mam rację?