Ocena warunków Pekao

[karolakr]

Witam,

 

staram się o kredyt z dofinansowanie 10% MdM i Pekao Sa zaproponował mi takie warunki

wartość nieruchomości 138 805,00

kredyt w kwocie 119 000,00

Wkład własny 5 311,76

Dofinansowanie 14 493,24

Metraż: 31,7 m2

Stan zaawansowania inwestycji: Oddanie do użytku najpóźniej do 28/02/2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 2300 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Okres 360 miesięcy ( 16 miesięcy karencji )

Raty równe

Marża 1,79%

Prowizja 1,69% płatna gotówką

Ubezpieczenie brakującego wkładu własnego 241,00 (składka w wysokości 0,06% miesięcznie za pełny teoretyczny okres spłaty brakującego wkładu własnego klienta powyżej 80%)

Ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu (akceptują ubezpieczenie grupowe w pracy z cesją na bank)

Wpływy wynagrodzeni na rachunek w Pekao SA

Karta Kredytowa

 

czy to są dobre warunki, czy przy tak niskim kredycie mogę coś wynegocjować?

Wg mojego doradcy kredytowego lepszych warunków w ramach MdM nie ma.

Proszę o opinię.

[grucha86]

To standardowa oferta banku Pekao SA, miałem taką samą tylko nie wymagali ode mnie ubezpieczenia od niskiego wkładu. Druga sprawa, ta karta kredytowa, czy czasem nie masz do wyboru albo ubezpieczenia nieruchomości?. Wydawało mi się że w przypadku rezygnacji z ubezpieczenia masz obowiązek wziąć kartę kredytową. Gdybyś miał trochę większy wkład to poleciłbym Ci Bank BPS, mają naprawdę świetne warunki.

[newfsw]

"Ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu (akceptują ubezpieczenie grupowe w pracy z cesją na bank)"

 

jesteś pewien że uda się to zrobić ? ja słyszałem że nie

[karolakr]

"Ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu (akceptują ubezpieczenie grupowe w pracy z cesją na bank)"

 

jesteś pewien że uda się to zrobić ? ja słyszałem że nie

 

Dopytałam się o to 2 razy i 2 razy dostałam pozytywną odpowiedź.

[newfsw]

a pytałeś doradcy z banku czy ubezpieczyciela z pracy ?

[lzalewski]

PEKAO S.A. jako jedyny bank akceptuje tą formę zabezpieczenia.

[newfsw]

doradca z PKO SA twierdzi że od półtora roku nie przyjmują polis z grupowego ubezpieczenia:-( czy to zależy od konkretnego oddziału banku ?

[lzalewski]

Może tak być Ostatni przypadek, gdzie klient skorzystał z takiej formy ubezpieczenia miałem pod koniec ub. roku i nie było z tym problemu.

[karolakr]

A warunki? Są OK czy jest szansa, że inny bank zaproponuje mi lepsze warunki?

[wojtek509]

w twoim przypadku - brak 20% wkładu własnego to proponowane warunki zdaje się że są najlepsze na rynku udzielanych kredytów w MDM. Jeszcze 2- 3 miesiące temu marża na poziomie 1,8 nie wyglądała atrakcyjnie bo np. PKO BP był w stanie dać 1,6 ale od chwili kiedy program MDM zyskuje na popularności - II kwartał zepsuł rynek i marże poszły w górę nawet o 0,7% !

Skoro chcesz kupić mieszkanie - realizować swoje plany zgłosisz się do banku skorzystasz z jednej z opcji pomimo, że żadna z nich nie powala na kolana. A i tak korzystniej jest wziąć w większości przypadków wysoka marżę i dofinansowanie w mdm niż olać rządowe wsparcie dopłat pomimo, że wiesz iż oferty drastycznie podrożały w ostatnim kwartale

[karolakr]

Mam już wszystko zatwierdzone, przygotowuję się do podpisania umowy z deweloperm, ale ban PeKaO nie chce mi wcześniej niż przed dostarczeniem umowy deleoperskiej wygenerować umowy

 

czy to normalne, że PeKaO nie chce mi wygenerować umowy (do zapoznania się) przed podpisaniem umowy z deweloperem? PKO BP jeszcze przed oceną nieruchomości sam z siebie przesłał mi umowę (załatwiam kredyt przez doradcę z GoldFinanse - Poznań)

 

Na mailu mam tylko podstawowe warunki i tyle. A po pdpisaniu umowy z deweloperem do czasu wypłaty 1szej transzy to tylko miesiąc - więc jeśli coś mi się nie spodoba w umowie, albo będzie inaczej niż mówił doradca będę w kropce

 

Decyzja finansowa pozytywna na kredyt w kwocie 119 000

Wkład własny 5 311,76

Dofinasowanie 14 493,24

360 miesięcy ( 16 miesięcy karencji )

Raty równe

Marża 1,79%

Prowizja 1,69% płatna gotówką

Ubezpieczenie brakującego wkładu własnego

Ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu

Wpływy wynagrodzeni na rachunek w Pekao SA

Karta Kredytowa

[PlanFinance]

Zdecydowanie nie powinno być problemu z możliwością zapoznania się z umową przed jej podpisaniem.

[karolakr]

Zdecydowanie nie powinno być problemu z możliwością zapoznania się z umową przed jej podpisaniem.

ale czy to zapoznanie może nastąpić przed podpisaniem umowy z deweloperem? tak jak napisałam będzie miesiąc na wypłatę transzy, zabraknie czasu na szukanie innej oferty jeśli w pekao nagla pojawią mi się w umowie zapisy inne niż te o których mówił mi doradca

bo oprócz tych warunków podstawowych nie znam innych, tylko tyle co mi mówi doradca ale on mi przeceż tego nie zagwarantuje

[PlanFinance]

W takim wypadku nie ma takiej możliwości. PEKAO S.A wydaje decyzję warunkową a umowa zostanie skonstruowana po weryfikacji umowy developerskiej.

[karolakr]

W takim wypadku nie ma takiej możliwości. PEKAO S.A wydaje decyzję warunkową a umowa zostanie skonstruowana po weryfikacji umowy developerskiej.

A czy mogą mi jeszcze odmówić kredytu lub zmienić warunki?

do wniosku został dołączony wzór umowy deweloperskiej

[PlanFinance]

Zawsze istnieje taka możliwość dopóki umowa nie jest podpisana. Kwestia prawdopodobieństwa, która raczej jest bardzo mała jeśli zapisy w umowie developerskiej będą tożsame z tymi na których została przeprowadza analiza i wydana decyzja kredytowa.

[karolakr]

Witam ponownie,

 

proszę o pomoc. Mój doradca (niezależny) potwierdzał (a pytałam kilkakrotnie), że 10% rocznie kapitału pozostającego do spłaty jest bez prowizji i ani słowem nie zająknął się że każda nadpłata kredytu nawet w postaci 100 zł wiąże się z aneksem.

Teraz okazuje się że wcześniej nie skonsultował tego z bankiem i kiedy chciałam uściślić zapisy poniżej okazało się że minął się z prawdą.

W czwartek jestem umówiona na podpisanie umowy w pekao. Od początku wyraźnie zaznaczałam, że chcoć biorę kredyt na 30 lat, to spłacę go w 16-17 lat, więc te 10% bez opłaty było mi jak najbardziej na rękę.

Wcześniejsza spłata części / całości kredytu MdM

2. Wcześniejsza spłata części kredytu MdM może spowodować:

1) zmianę wysokości rat i skrócenie okresu kredytowania,

2) zmianę wysokości rat przy zachowaniu dotychczasowego okresu kredytowania,

3) zachowanie dotychczasowej wysokości rat i skrócenie okresu kredytowania.

3. W każdym z przypadków, o których mowa w ust. 2, Bank sporządza stosowny aneks do Umowy oraz określa nową wysokość spłat. Z tytułu wcześniejszej częściowej / całkowitej spłaty kredytu MdM Bank pobiera od spłacającego Kredytobiorcy lub Współkredytobiorcy prowizję w wysokości określonej w „Taryfie prowizji i opłat bankowych dla Klientów detalicznych

 

Wyciąg z TPiO

Aneks kosztuje 150 zł

4.2 Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę kwoty kredytu: każdorazowo prowizja pobierana jest od całej kwoty podlegającej spłacie 2% min. 200 zł

4.3 Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę kwoty kredytu: jednorazowo os spłacanej kwoty kredytu 3% min. 300 zł

 

Marżę mam 1,79%

Prowizję za udzielenie 1,69%

 

czy jest szansa dostać w innym banku podobne warunki lub przynajmniej zbliżone, gdzie nie będzie opłat za wcześniejszą spłatę?