Nasza sytuacja - jest szansa na kredyt ?

[prz3m3k]

Sytuacja wygląda następująco:

 

a) ja - własna dg, średni przychód ok. 5000zł netto miesięcznie, z tendencją zwyżkową do ok. 6-8 tys zł miesięcznie (co drugi, trzeci miesiąc),

b) narzeczona - umowa o pracę na czas nieokreślony, ok. 3000zł netto miesięcznie.

 

Mam oszczędzone około 20000zł, moi rodzice chcą być (jeżeli mogą) współ kredytobiorcami, oboje mają po 62 lata i są na rencie/emeryturze. Mają dom w mieście powiatowym (ok. 60 tys mieszkańców) o wartości ok. 300000zł - czy może on być jakimś zabezpieczeniem ?

 

DG prowadzę od początku roku, wcześniej pracowałem u kilku klientów na umowę zlecenie z różnymi przychodami (branża IT/telekomunikacja), czasami bez umowy. Dodatkowo jest u mnie problem z BIK (błędny młodości, kilka wtopionych, ale już załatwionych spraw - wypowiedzenia umów itd). Narzeczona ma doskonałą historię kredytową, kilka zakupów na raty etc - wszystko bardzo dobrze prowadzone.

 

Czy jest szansa na kredyt ok. 400000zł ? Duże miasto wojewódzkie.

[INTMEX]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[prz3m3k]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Wysokość kredytu - ok 350000zł - 400000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - ok. 400000 zł, wkład do "zrobienia", ale ok. 40 tys zł da radę załatwić,

Rynek pierwotny/rynek wtórny - mieszkanie z drugiej ręki,

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie w kamienicy/bloku

Metraż nieruchomości - 80-100 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - ?

Waluta kredytu - zależnie od opłacalności, ale wolałbym PLN,

Pożądana długość okresu kredytowania - kredyt na 30/40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - ok 8000zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów - DG i umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja i narzeczona po 29, rodzice 62

Aktualne obciążenia kredytowe - ona żadne (kilka spłaconych zakupów na raty), ja kończę spłacać kredyt studencki

Historia w BIK - moja słaba, problemy z przed kilku lat 5 - 3 lata, wypowiedziane umowy etc - aktualnie wszystko spłacone i zamknięte, ona ma bardzo dobrą historię

 

Do tego mamy możliwość wzięcia kredytu z rodzicami, rodzice mają dom o wartości ok. 300000zł (mogą go na mnie przepisać).

[INTMEX]

W jakiej branży działasz? Jakie masz przychody, jaka amortyzacja jeżeli występuje, jaką masz formę rozliczania w US? jeżeli chodzi o kredyt z rodzicami to w większości banków maksymalny okres kredytowania wynosi do 70lat, dodatkowo okres minimalny prowadzenia działalności to 6 m-cy

[prz3m3k]

- działam w branży IT/telekomunikacja (serwis, utrzymanie),

- amortyzacja nie występuje,

- w US jestem na zasadach ogólnych (dochodowy 18%),

 

Kredyt chcemy wziąć za kilka miesięcy, może nawet po upływie 12 miesięcy od założenia DG.

Pytanie czy w jakimś stopniu przepisanie na mnie domu rodziców nam pomoże ?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o przepisanie domu przez rodziców na Ciebie to nic nie zmieni przy staraniu się o kredyt na zakup nowej nieruchomości.

W chwili obecnej trudno jest pisać o ofertach jeżeli nie możecie razem wnioskować o kredyt bo okres prowadzenie przez Ciebie działalności jest za krótki. Oferty zmieniają się co chwila.

Czy masz może swój raport BIK? Wiesz jaką masz ocenę punktową? Pytam bo jeżeli coś masz nie tak w BIK to banki mogą odmówić Ci udzielenia kredytu.

Jeżeli narzeczona chciałaby sama wnioskować o kredyt to jej zdolność wychodzi w granicach ok. 250tys.

[prz3m3k]

Wezmę raport z BIK w najbliższym czasie. Pewien jestem jednego - wszystkie zadłużenia zostały przynajmniej rok temu spłacone do zera, sprawy pozamykane. Rozumiem, że z BIKiem nie jest tak kolorowo jak piszą na forach, że można go bezproblemowo wyczyścić w razie W ? W zasadzie prócz tych problematycznych tematów o których wspominałem mam tylko kredyt studencki spłacany regularnie, nie ma żadnego opóźnienia od samego początku spłacania, telefon w abonamencie etc.

[Doradca Lubuskie]

Wszystko zależy od tego co będzie w raporcie. Będzie Pan miał raport BIK wtedy można coś na ten temat powiedzieć.