Kredyt hipoteczny na zakup działki.

[domownik6]

Witam

 

Chciałbym kupić działkę budowlaną. Znalazłem takową, umówiłem się ze sprzedawcą na kwotę 49,5 tyś i nie ukrywając mam problem z kredytem hipotecznym. Wg mojego doradcy finansowego, jedyny bank, który udzieli mi tak niskiego kredytu to Bank GetIn, niestety wg banku moja zdolność kredytowa jest zbyt niska na taki kredyt co mnie zdziwiło bo wyliczona przez doradcę zdolność to grubo powyżej 100 tyś. W tej sytuacji szukać współkredytobiorcy czy też próbować gdzie indziej? Jeśli próbować to gdzie?

 

Mój wkład to 5 tyś.

Dochód (sam utrzymuję 4 osobową rodzinę): ok 4500 zł brutto (pensja+nagrody+dodatki+trzynastka)

Inne kredyty - brak

Limit na koncie ROR 4tyś. Chciałem zlikwidować ale mój doradca twierdził, że to zbyteczne bo limit jest na innym koncie niż przychodzi pensja.

 

Dodatkowo jestem współudziałowcem (50%) w spółce od końca grudnia 2013. Dochód spółki od stycznia do kwietnia - ok 45 tyś. Tu pewnie problemem będzie, że za krótko.

 

pozdrawiam

[RobertIND]

Millennium, PKO BP. Szczególnie pierwszy bank jednak jest w tej opcji dość drogi. Nie liczyłem zdolności.

[domownik6]

Do PKO BP (wniosek był składany w 2 bankach PKO i GetIn) też był składany wniosek i dostałem od mojego doradcy informację, że chcieli abym się zadeklarował, że w ciągu 3 miesięcy wezmę u nich dodatkowy kredyt na budowę domu.

[RobertS]

1. nawet jeżeli masz limit w innym koncie niż wpływa wynagrodzenie to pewnie widać go w BIK i zobowiązanie obniża zdolność

2. taka deklaracja to dość nietypowe żądanie, a co gdybyś jednak nie zaczął budowy w ciągu 3 m-cy? bank wypowie umowę kredytową? kiedy ew. planujesz rozpocząć budowę?

3. w kilku bankach (oprócz ww.) możesz uzyskać kredyt hipo na niską kwotę (i 10% wkładzie własnym): Alior, BOŚ, BZWBK

4. podaj jaką masz średnią dochodu netto za ostatnie 3/6 miesięcy

[szb]

zawsze możesz wziąć kredyt gotówkowy - okres kredytowania będzie krótki (co wpłynie na wysokość raty), ale za to będziesz miał nieruchomość na własność.

brak obciążenia nieruchomości jest plusem - w razie problemów może ją łatwo sprzedać

[domownik6]

1. nawet jeżeli masz limit w innym koncie niż wpływa wynagrodzenie to pewnie widać go w BIK i zobowiązanie obniża zdolność

2. taka deklaracja to dość nietypowe żądanie, a co gdybyś jednak nie zaczął budowy w ciągu 3 m-cy? bank wypowie umowę kredytową? kiedy ew. planujesz rozpocząć budowę?

3. w kilku bankach (oprócz ww.) możesz uzyskać kredyt hipo na niską kwotę (i 10% wkładzie własnym): Alior, BOŚ, BZWBK

4. podaj jaką masz średnią dochodu netto za ostatnie 3/6 miesięcy

 

1. Też tak myślałem ale mój doradca powiedział, że jeśli limit będzie problemem to bank sam zażąda zamknięcia tego limitu.

2. Też mnie zdziwiło takie postawienie sprawy ale taką informację przekazał mi doradca. Budować się zamierzam jak sprzedam inną działkę budowlaną, którą dostała moja żona.

3. Na jutro umówiłem się na rozmowę w Aliorze i korci mnie aby przejść się o PKO BP i zapytać czy naprawdę mają takie praktyki, boję się tylko trochę zepsucia BIKu.

4. Wyliczenia z wpływów na konto tylko z umowy o pracę (bez spółki):

-grudzień 2013 - 3900,86 zł

- styczeń 2014 - 5730,34 zł - razem z trzynastą pensją

- luty 2014 - 2264,55 zł

- marzec 2014 - 3378,93 zł

- kwiecień 2014 - 3517,98 zł

- maj 2014 - 2513,17 zł

 

Różnice wnikają z tego,że oprócz pensji zasadniczej mam dodatek i premię wypłacane kwartalnie oraz trzynasta pensję wypłacaną raz w roku.

 

średnia z ostatnich 3 miesięcy - 3136,69 zł

średnia z ostatnich 6 miesięcy - 3550,97 zł

 

---------- Post dodany o 16:20 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:11 ----------

 

zawsze możesz wziąć kredyt gotówkowy - okres kredytowania będzie krótki (co wpłynie na wysokość raty), ale za to będziesz miał nieruchomość na własność.

brak obciążenia nieruchomości jest plusem - w razie problemów może ją łatwo sprzedać

 

To ostateczność. W moim banku, w którym mam konto pytałem o ten kredyt hipoteczny ale niestety najniższy kredyt hipoteczny udzielany przez ten bank to 80 100 zł. Dla przypomnienia moja działka kosztuje 49 500 zł. I dziwnym trafem dziś do mnie zadzwoniła pani z tego banku chwaląc mnie, że jestem długoletnim dobrym klientem zaproponowała kredyt gotówkowy 54tyś na dowolny cel Coś dziwne te przypadki