kredyt hipoteczny

[jan.kobiela]

Witam,

 

Chciałbym zapytać o zdolność kredytową, pracuję i na umowie mam najniższą krajową, umowa na czas nieokreślony od 08.2013r, pełny etat, żona nie pracuje.

 

Znaleźliśmy ofertę sprzedaży mieszkania (sprawdzone wszystkie możliwe dokumenty, wszystko jest ok) 41m za 45000zł pełna własność z KW. Mam kredyt na kwotę 10000zł który chciałbym przy okazji zamknąć hipotecznym.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 70000

Wartość nieruchomości / wkład własny mieszkania sprzedają się w tej okolicy za 80000zł/0zł

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 41,70

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). sosnowiec

Stan zaawansowania inwestycji. mieszkanie do remontu

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. jak najdłuższa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 1237

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc . 0

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/22

Aktualne obciążenia kredytowe. rata 220zł - do konsolidacji

Historia w BIK. pozamykane 6-7 kredytów na w kwotach od 3-30 tys zł

[Doradca Lubuskie]

A dlaczego 70tys?

Cena zakupu 45tys plus kredyt 10tys to nie daje nam tej kwoty

[RobertS]

brak zdolności kredytowej, brak wkładu własnego, nie ma możliwości aby uzyskać kredyt hipoteczny na kwotę wyższą niż wartość nieruchomości...

[jan.kobiela]

wartość nieruchomości jest na pewno wyższa od tych 45000zł które mieszkanie kosztuje, podejrzewam że około 80000tys, kredyt 65000-70000zł

 

---------- Post dodany o 10:36 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:05 ----------

 

A dlaczego 70tys?

Cena zakupu 45tys plus kredyt 10tys to nie daje nam tej kwoty

 

wiem, ale za coś trzeba to doprowadzić do stanu do zamieszkania, tzn. niestety toaleta jest poza mieszkaniem (jak u ferdka na klatce schodowej) ale wszyscy nowi lokatorzy robią je w mieszkaniu, administracja się zgadza nie ma z tym problemu. To jest największy minus czyli trzeba przerobić ścianki grodziowe aby powiększyć toaletę (w tej chwili w mieszkaniu jest tylko prysznic). Potem standard, podłogi i ściany ale bez jakichś rewelacji, panele, tanie kafelki itp.

 

Mieszkanie kosztuje tak śmiesznie mało w porównaniu do Tychów gdzie za podobne trzeba liczyć jakieś 120000-150000zł, że opłaca mi się do pracy dojeżdżać...

[RobertS]

wartość nieruchomości może być nawet i milion, macie 1237 zł miesięcznie na dwie osoby, koszty utrzymania bank przyjmie w wysokości 1000-1100 zł więc dyspozycyjnego dochodu może zostanie jakaś stówa...

od tego odejmij 220 zł zobowiązania i wyjdzie wartość ujemna

 

jeżeli chcecie myśleć o kredycie hipotecznym to trzeba albo wykazać wyższy dochód albo postarać się o dobrego współkredytobiorcę (rodzice, rodzeństwo?)

[jan.kobiela]

wartość nieruchomości może być nawet i milion, macie 1237 zł miesięcznie na dwie osoby, koszty utrzymania bank przyjmie w wysokości 1000-1100 zł więc dyspozycyjnego dochodu może zostanie jakaś stówa...

od tego odejmij 220 zł zobowiązania i wyjdzie wartość ujemna

 

jeżeli chcecie myśleć o kredycie hipotecznym to trzeba albo wykazać wyższy dochód albo postarać się o dobrego współkredytobiorcę (rodzice, rodzeństwo?)

 

z współkredytobiorcą raczej nie powinno być problemu ale mój ojciec jakiś tam kredyt na samochód ma, poza tym ma 66 lat więc nie wiem jak jego wiek będzie brany pod uwagę, słyszałem, że kredyt można ewentualnie zabezpieczyć inną nieruchomością (np. mieszkaniem rodziców) to podobno podnosi zdolność kredytową?

[Doradca Lubuskie]

OK.

Jednak tak jak pisał kolega Sentinel75 brak zdolności na tą kwotę

[jan.kobiela]

a z ojcem emerytem?

[RobertS]

jaką ma ojciec emeryturę? jakie ma zobowiązania finansowe? czy jest osobą samotną?

wiek ojca ma duże znaczenie, macie szansę na kredyt na max 14 lat

 

jaka jest wartość jego mieszkania?

 

zabezpieczenie na innej (nawet droższej) nieruchomości NIE podnosi zdolności kredytowej

[jan.kobiela]

jaką ma ojciec emeryturę? jakie ma zobowiązania finansowe? czy jest osobą samotną?

wiek ojca ma duże znaczenie, macie szansę na kredyt na max 14 lat

 

jaka jest wartość jego mieszkania?

 

zabezpieczenie na innej (nawet droższej) nieruchomości NIE podnosi zdolności kredytowej

 

ojciec ma emeryturę w wysokości 3500-3800zł, mieszkanie warte jest jakieś 260000zł, ma kredyt na kwotę ok. 30000zł, spłacany regularnie, miał dużo kredytów zawsze spłacane ok, czasem przed czasem, opłat ma może 1500zł ze wszystkim

[RobertS]

ustal dokładnie jaką ma emeryturę (ile netto na konto wpływa) + jaka jest rata kredytu, czy ma jakieś limity w kontach, karty kredytowe itp...